| Derkyl | Дата: Пятница, 23.09.2011, 18:39 | Сообщение # 1 |
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Военная ипотека - это дополнительный ипотечный продукт, разработанный ОАО АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию) специально для военнослужащих.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 января 2007 года № 51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и в рамках Соглашения с ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 2007 года, АИЖК приступило к непосредственной реализации отведенной ему функции в рамках реализации данной ипотечной программы.
На сегодняшний день ОАО АИЖК совместно с Министерством обороны полностью разработан пакет стандартных документов и механизм реализации указанной программы, а также разработан ипотечный продукт, позволяющий военнослужащим приобретать жилье повышенной комфортности и по более высокой цене. В этом году успешно прошел эксперимент по ипотечному кредитованию военнослужащих, и начиная с января 2008 года, военнослужащие уже в массовом порядке смогут приобретать жилые помещения в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования.
Кто может воспользоваться военной ипотекой (накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих)?
Воспользоваться данной программой могут: 1. Военнослужащие, выпускники высших военно-учебных заведений, начиная с 1 января 2005;
2. Офицеры, призванные или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первые контракты после 1 января 2005 года;
3. Прапорщики (мичманы), заключившие первые контракты о прохождение военной службы после 1 января 2005 года;
4. Курсанты высших военно-учебных заведений;;
5. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Пятница, 23.09.2011, 18:41 | Сообщение # 2 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС (накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), чтобы воспользоваться этим правом, следует написать рапорт на имя командира своей воинской части.
Рапорт подлежит обязательной регистрации в журнале учета служебных документов. Формирование накоплений на именном счете военнослужащего начинается именно с даты регистрации рапорта.
Также в личном деле заводится личная карточка участника накопительно-ипотечной системы, а в течение 10 дней осуществляется включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Пятница, 23.09.2011, 19:15 | Сообщение # 3 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Что такое «военная ипотека»?
Невозможно представить надежную оборону государства без надлежащих условий жизни самих военных. Армейский квартирный вопрос остро стоял всегда – военнослужащие годами ждали положенные квадратные метры. Несколько лет назад им на помощь пришла госпрограмма «Военная ипотека». Давайте выясним, как получить кредит на жилье для военных и насколько это выгодно.
Что такое «военная ипотека»?
В 2004 году был разработан и принят Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть системы состоит в том, что любой военный может приобрести жилье в собственность с использованием целевого жилищного займа и инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.
Военная ипотека примечательна тем, что погашать кредит придется не самому заемщику, а Министерству обороны, благодаря начислению средств на специальный накопительный счет, которые он может также потратить на первоначальный взнос. Если же военнослужащий пожелает приобрести квартиру, дороже предложенной, то он может добавить недостающую сумму из собственных средств.
Насколько выгодна программа?
Максимальная сумма военного кредита составляет 2 млн. рублей. Субсидии государством перечисляются на именной банковский счет в течение 20 лет. В прошлом году размер государственного взноса составлял 176 тыс. рублей, в 2011 году он увеличился до 189,8 тыс. рублей.
Предполагается, что за период службы и участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) на счете участника должны быть собраны средства для приобретения 54 кв. метров жилья, на которых может проживать семья из трёх человек. На начало 2011 г. открыто 167,7 тыс. именных накопительных счетов участников программы, на которых учтено 59,9 млрд рублей.
Обязательными участниками НИС являются офицеры, мичманы и прапорщики, заключившие контракты после начала действия данной социальной программы; выпускники, окончившие высшие военные учебные заведения. Также право участвовать в военной ипотеке имеют солдаты и матросы, заключившие второй контракт после начала действия НИС. Для вступления в программу достаточно написать специальный рапорт.
Приобрести жилье военнослужащий может в любом регионе России, в независимости от места прохождения службы. Стоит обратить внимание, что военную ипотеку нельзя оформить на комнаты в коммунальных квартирах, «малосемейки», «хрущевки» и квартиры с деревянными внешними стенами. Кроме того, офицеры не имеют права воспользоваться денежными накоплениями в НИС, если увольняются с воинской службы.
Каковы условия займа?
Военную ипотеку выдает большинство российских банков во всех регионах. По данным Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР), на сегодня количество банков, в которых могут размещаться средства пенсионных сбережений и накопления для жилищного обеспечения военнослужащих в рублевые депозиты, составляет 77 организаций. Среди них: Сбербанк России, Россельхозбанк, Банк Москвы, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Уралсиб, ЮниКредит Банк, МДМ Банк, Промсвязьбанк и другие.
Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.
Например, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) процентная ставка по военной ипотеке складывается из двух частей. Первая часть составляет фиксированные на весь срок 2%. Вторая часть – это ставка рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предшествующего года. На 2011 года процентная ставка по кредиту установлена в размере 9,75% годовых. Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования.
В коммерческих банках ставка по военной ипотеке на сегодня единая – 10,5% годовых. Первоначальный взнос – 10%. В основном, ипотека для военных избавлена от комиссий, но в некоторых, например, в Банке жилищного финансирования, можно столкнуться с дополнительными сборами. Как правило, это 2%-3% от суммы кредита и 0,5%-1% за выдачу с банковского счета наличных денежных средств. Также в случае отсутствия страхования жизни и риска потери трудоспособности заемщика, например в банке Зенит, процентная ставка увеличивается на 3% пункта.
В целом система НИС действует успешно во всех регионах РФ – отзывы о программе в основной массе положительные, как от военнослужащих, так и от риэлторов и банкиров. Специалисты рекомендуют вступать в военную ипотеку как можно раньше, чтобы кредит был более выгодным. Стоит помнить, что сертификат на льготный кредит имеет строго определенный срок своего действия - как правило, три месяца.
Источник: «Сравни.ру»
|
| |
| |
