|
РАПОРТА И ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:49 | Сообщение # 1 |
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Рапорт на свидетельство (ЦЖЗ)
КОМАНДИРУ ЧАСТИ
РАПОРТ
Прошу Вас представить на меня, должность, звание, ФИО, дата рождения, паспортные данные, участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с " ___ " _____________ 20 ___ г., регистрационный номер ______________________, сведения для получения целевого жилищного займа в целях заключения в установленном порядке договора целевого жилищного займа и приобретения жилого помещения.
Настоящим рапортом выражаю согласие на истребование уполномоченным федеральным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на моем именном накопительном счете на срок не более 3 месяцев с даты подписания уполномоченным федеральным органом Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
С правами и обязанностями участника накопительно-ипотечной системы, установленными Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008г. №370 "О предоставлении участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", ознакомлен.
О том, что срок действия Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы на право предоставления целевого жилищного займа составляет 3 месяца с даты подписания, осведомлен.
Жилое помещение планирую приобрести в городе.
Контактные телефоны, в том числе по месту планируемого приобретения жилья - ____________________________________________.
Свидетельство прошу направить по адресу: полный почтовый адрес .
Дата должность, воинское звание, подпись, Ф.И.О.)
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:51 | Сообщение # 2 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Документы на квартиру
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для рассмотрения Анкеты на получение ипотечного кредита (займа) участника накопительно-ипотечной системы
№
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ:
Примечание
Документы Заемщика – участника накопительно – ипотечной системы
1
О
Паспорт (все страницы)
копия всех страниц*
2
О
Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной
системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа
копия*
3
Н
Брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии)
копия*
4
Н
Документы о семейном положении (свидетельство о заключении / расторжении брака)
копия*
Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Квартиры (если продавец юр. лицо, смотри Примечание 1)
5
О
Паспорта продавцов (собственников) Квартиры
копии всех страниц
6
О
Н
Правоустанавливающие документы на квартиру:
- договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, договор дарения и т.д.
Правоподтверждающие документы на квартиру:
свидетельство о государственной регистрации права
копия*
7
О
Справка из органа, технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (форма № 11А) (извлечение из технического паспорта на квартиру) – срок действия – 30 дней
копия*
8
О
Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате)
копия*
9
О
Отчет об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком (аккредитованным ОАО «АИЖК»)
оригинал
10
О
Справка о регистрации лиц, проживающих в Квартире (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней
копия*
11
Н
Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемой в залог квартиры)
копия*
12
О
Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если Квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство
копия*
Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.
Примечание 1: Продавец квартиры – юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, предоставляет в кредитующую организацию следующие документы*:
Учредительные документы;
Свидетельство о присвоении ОГРН;
Действительную выписку из ЕГРЮЛ;
Свидетельство о присвоении ИНН;
Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;
Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью
О – документы, обязательные к представлению;
Н – документы, которые предоставляются при наличии;
* - в кредитующую организацию предоставляются: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником кредитующей организации), либо нотариально заверенные копии.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:54 | Сообщение # 3 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Программа "ВОЕННАЯ ИПОТЕКА" от АИЖК
Основные понятия и термины, используемые в программе «Военная ипотека»
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (или накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
Участник накопительно-ипотечной системы (далее – Участник НИС) - военнослужащий - гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр участников (реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации).
Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете Участника НИС. Далее в настоящих Основных параметрах под ежегодным накопительным взносом понимается размер накопительного взноса на одного Участника НИС, утвержденный Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и на плановый период, под накопительным взносом понимается 1/12 (Одна двенадцатая) размера ежегодного накопительного взноса Участника НИС.
Уполномоченный федеральный орган - федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно–ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ),
Именной накопительный счет Участника НИС - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений о накопительных взносах, поступающих из федерального бюджета, о задолженности и об обеспеченных залогом обязательствах Участника НИС перед Уполномоченным федеральным органом, а также сведения об Участнике НИС.
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) - денежные средства, предоставляемые Участнику НИС на возвратной и в установленных Федеральным законом №117-ФЗ случаях на безвозмездной или возмездной основе Уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита/займа и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу, участия в долевом строительстве, для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора/договора займа, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору/займодавцу, связанные с выдачей кредита/займа, оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения, оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.
Рассрочка по погашению начисленных процентов (или Рассрочка) - способ погашения начисленных процентов, предусматривающий ежемесячное не полное, а частичное погашение Заемщиком начисленных процентов. При этом требования по получению процентов увеличивают общую сумму задолженности по кредитному договору/договору займа, на которую в дальнейшем начисляются проценты.
Днем возникновения задолженности, на которую предоставляется Рассрочка является последний день второго или иного последующего процентного периода, в котором возникло превышение суммы начисленных процентов над суммой ежемесячного платежа, подлежащего уплате в соответствии с Графиком ежемесячных платежей.
За предоставление Рассрочки устанавливается процентная ставка, равная процентной ставке по кредиту/займу.
Причисленные (капитализированные) проценты (для кредитных договоров) – процентная задолженность, возникающая в соответствии с условиями кредитного договора между суммой начисленных и фактически оплаченных процентов, и зачисленная кредитором на счета по учету предоставленного кредита в корреспонденции со счетом по учету требований по получению процентов, при этом увеличивающая общую сумму задолженности по кредитному договору, на которую в дальнейшем начисляются проценты.
Причисленные (капитализированные) проценты (для договоров займа) - процентная задолженность, возникающая как разница между суммой начисленных и фактически оплаченных процентов в соответствии с условиями договора займа и накопленная за определенный период времени.
Текущая задолженность – сумма остатка основного долга по кредиту/займу и причисленных процентов (с момента их возникновения и до полного их погашения), или сумма остатка основного долга по кредиту/займу – до момента возникновения или после полного погашения причисленных процентов.
Особенности программы «Военная ипотека»
Для целей предоставления военнослужащим ипотечных кредитов/займов с большей суммой кредита, чем сумма возможная при использовании стандартного ипотечного продукта с постоянным аннуитетным платежом, включающим процентные платежи и платежи в погашение основного долга ОАО "Агентством по ипотечному жилищному кредитованию" разработана программа кредитования военнослужащих со следующими особенностями:
каждый Участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с Уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа для целей приобретения жилого помещения и последующего погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет средств этого займа;
выдаваемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС согласно Федеральному закону N 117-ФЗ;
военнослужащему предоставляется рассрочка по погашению начисленных процентов;
Участник НИС несет ответственность за своевременное и полное исполнение всех обязательств по кредитному договору/договору займа;
остаток Текущей задолженности в течение первых лет, в связи с предоставлением рассрочки по погашению начисленных процентов растет - соответственно максимальное значение Текущей задолженности приходится не на начало периода кредитования, а на более поздний период – период максимального значения Рассрочки;
в случае гибели Заемщика (Участника НИС) согласно Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрена возможность принятия членами его семьи обязательств по ипотечному кредиту/займу. При этом (если кредитный договор/договор займа переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства Участника НИС) данное лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита/займа за счет начислений на именной накопительный счет Участника НИС до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту/займу;
при регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу кредитора и в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа, при этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Требования Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора/займодавца.
Основные параметры ипотечного кредита/займа
В качестве Заемщика по кредиту/займу, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя выступает Участник НИС.
Процентная ставка за пользование кредитом/займом по программе кредитования военнослужащих ® является величиной переменной и определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления. Под правилом математического округления следует понимать метод округления, при котором значение второго знака после запятой не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая цифра равна 5 – 9.
Процентная ставка ® является агрегированным показателем, состоящим из «индексируемой» части (g), а также «фиксированной» части (m);
r=g+m, где
«Фиксированная» часть (m) – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока кредита/займа, принимается равной 2,0% (по вновь выдаваемым кредитам/займам может быть изменена по решению Агентства).
«Индексируемая» часть (g) – ставка рефинансирования ЦБ РФ - публикуется Центральным Банком Российской Федерации/
Процентная ставка ® определяется один раз в год, и действует в течение года.
При выдаче новых кредитов/займов, а также по заключенным договорам в течение всего срока пользования кредитом/займом, датой определения величины процентной ставки ® и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному году.
Датой начала действия измененной процентной ставки ® на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.
Для целей расчета Графика ежемесячных платежей в качестве «индексируемой» части на период начиная с года, следующего за текущим годом и до полного погашения Текущей задолженности – используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.
Процентная ставка по заключенным кредитным договорам/договорам займа не изменяется при установлении Банком России в течение текущего года новых значений ставки рефинансирования.
Скорректированный в соответствии с изменениями процентной ставки и суммы накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется заемщику 1 раз в год до 25 января текущего года.
Ежемесячный платеж – платеж по кредиту/займу на текущий календарный год определяется в размере накопительного взноса Участника НИС. Изменение ежемесячного платежа на текущий год происходит на 01 января каждого календарного года.
Накопительный взнос участника НИС является ежегодно растущей величиной, но фиксированной в пределах календарного года. Сумма ежегодного накопительного взноса Участника НИС ежегодно утверждается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Прогнозное значение накопительного взноса на период начиная с года, следующего за годом на который утвержден размер накопительного взноса Участника НИС и до полного погашения Текущей задолженности рассчитывается путем индексации накопительного взноса текущего года с учетом прогнозного значения уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации и рекомендованного Минэкономразвития России.
При досрочном увольнении Участника НИС с военной службы без возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника согласно ст. 10 Федерального закона N 117-ФЗ, и исключении из реестра Участников НИС, кредитор оставляет за собой право изменить порядок определения расчета размера ежемесячного платежа и применить порядок, установленный кредитором для иных заемщиков, не являющихся Участниками НИС. Новый расчет размера ежемесячного платежа применяется с первого рабочего дня расчетного месяца, следующего за месяцем досрочного увольнения Участника НИС с военной службы и его исключения из реестра Участников НИС, до полного погашения задолженности.
Максимальная сумма кредита/займа, предоставляемая военнослужащим, зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита/займа, срока кредита и даты его выдачи.
Максимальная сумма кредита/займа рассчитывается индивидуально для каждого заемщика таким образом, чтобы прогнозируемый срок погашения кредита/займа не превышал срок, на который военнослужащему предоставляется ЦЖЗ (согласно Свидетельства о праве Участника НИС на получение ЦЖЗ), а также с учетом того, чтобы максимальное соотношение ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) не превышало значение 99,90% при максимальной Текущей задолженности.
Максимальный срок кредита/займа – ограничен наступлением 45-летнего возраста Участника НИС, а также не может превышать срок, на который военнослужащему будет предоставлен ЦЖЗ (согласно Свидетельству о праве Участника НИС на получение средств ЦЖЗ).
Минимальный срок кредита/займа – 36 месяцев.
Максимальное значение отношения ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) –определяемое на момент выдачи кредита/займа значение ТЗ/З, которое не может превышать 99,90% от стоимости предмета залога на момент максимального значения Текущей задолженности, при этом обязательным является выполнение условия о не превышении на момент выдачи кредита/займа отношением К/З (Кредит/Залог) значения 90%.
При этом для расчета коэффициентов «Текущая задолженность/Залог» и «Кредит/Залог» используется минимальная из двух величин - стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночная стоимость жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании.
Минимальное значение отношения ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) в момент рефинансирования кредита/займа ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" составляет 30% от стоимости предмета залога. При этом для расчета коэффициента «Текущая задолженность/залог» используется минимальная из двух величин - стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночная стоимость жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании.
Ограничение по П/Д (Платеж/Доход) не устанавливается. При расчете максимально возможной суммы кредита/займа доходы Участника НИС не учитываются.
Минимально допустимый размер первоначального взноса на покупку жилого помещения - не менее 10 % стоимости жилого помещения. Используется минимальная из двух величин – стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночной стоимости жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании.
Предмет залога (ипотеки) – приобретаемое жилое помещение, соответствующее требованиям Стандартов Агентства, предъявляемым к предмету залога.
Назначение – кредит/заем предоставляется для целей приобретения жилого помещения на вторичном рынке.
Страховое обеспечение при оформлении в залог приобретаемого на вторичном рынке жилого помещения:
- личное страхование заемщика;
- имущественное страхование приобретаемого жилого помещения.
Страховая сумма на начало каждого периода страхования должна составлять не менее, чем размер остатка Текущей задолженности (указывается в графике ежемесячных платежей) страхователя перед выгодоприобретателем по кредитному договору/договору займа, увеличенному на 10 % (Десять) процентов.
Договора страхования заключаются по типовым формам, утвержденным в рамках программы «Военная ипотека».
Договора заключаются со страховой компанией, аккредитованной Агентством, и первым выгодоприобретателем по договорам страхования является законный владелец закладной.
Наличие оценки жилого помещения независимой оценочной компанией, аккредитованной Агентством. При этом отчет оценочной компании должен соответствовать требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и требованиям Стандартов Агентства.
Погашение ежемесячных платежей
Датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору/договору займа считается последний день процентного периода, за исключением платежа за первый процентный период, с учетом поступления платежа на корреспондентский/расчетный счет кредитора в этот же день, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном процентном периоде.
Если последний день процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на корреспондентский/расчетный счет кредитора в этот же день.
Ежемесячный платеж за первый процентный период (период с даты, следующей за датой предоставления кредита/займа, по последнее число месяца, в котором предоставлен кредит/заем) подлежит уплате в срок, определенный для второго платежа, не позднее последнего дня второго процентного периода. Поступающий ежемесячный платеж за первый процентный период направляется в погашение начисленных процентов за первый процентный период, а в случае, если его размер превышает сумму начисленных процентов, то в погашение части суммы основного долга по кредиту/займу.
Последующие платежи по исполнению обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, при отсутствии просрочки:
- в первую очередь, погашаются проценты, начисленные на остаток Текущей задолженности за соответствующий процентный период;
- во вторую очередь, погашаются причисленные проценты;
- в третью очередь, погашается основной долг по кредиту/займу.
Досрочное (полное или частичное) погашение кредита/займа:
- отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита/займа;
- заявление – обязательство о досрочном погашении кредита/займа предоставляется не позднее чем за 15 рабочий дней до последнего дня процентного периода;
- ограничений по сумме досрочного погашения нет;
- осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению Текущей задолженности и начисленных процентов;
- срок кредита/займа сокращается.
Очередность погашения обязательств, при частичном досрочном погашении
1–я очередь – причисленные проценты;
2–я очередь – остаток основного долга по кредиту/займу.
Права кредитора по кредитному договору/договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого помещения, обременённого ипотекой) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:55 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Стандарты АИЖК
«Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
ПРЕАМБУЛА
1. Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее - Стандарты) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и представляют собой свод единообразных взаимоувязанных положений, типовых процедур, форм документов и требований, предъявляемых Агентством к участникам ипотечного жилищного кредитования, содержанию, построению и оформлению документации и договоров, регулирующих отношения между ними.
2. Настоящие Стандарты разработаны в целях:
- обеспечения единообразия и законности применяемых форм и методов правоотношений участников ипотечного жилищного кредитования, сделок, работ и услуг, а также технической и информационной совместимости документации;
- внедрения надежных процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения Ипотечных кредитов (займов), предоставленных по Кредитным договорам/Договорам займа, права кредитора (займодавца) по которым удостоверены Закладными;
- становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования с использованием модели организации рефинансирования кредитных и иных организаций через федерального оператора вторичного ипотечного рынка - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с участием региональных специализированных структур (Региональных операторов, Сервисных агентов, Первичных кредиторов, и других участников);
- снижения рисков участников системы ипотечного жилищного кредитования;
- обеспечения доступности Ипотечных кредитов (займов) для широких слоев населения на всей территории Российской Федерации, создания возможности рефинансирования Ипотечных кредитов (займов);
- формирования рынка ипотечных ценных бумаг.
3. Настоящие Стандарты состоят из следующих неотъемлемых частей:
- Общая часть.
- Часть I - Стандарты процедур выдачи Ипотечных кредитов (займов).
- Часть II - Стандарты процедур рефинансирования Ипотечных кредитов (займов).
- Часть III - Стандарты процедур сопровождения выкупленных Агентством Ипотечных кредитов (займов), закладных.
- Приложения.
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Общая часть включает в себя:
- Термины и определения.
- Раздел 1 - Порядок взаимодействия Агентства и участников инфраструктуры ипотечного жилищного кредитования.
- Раздел 2 - Требования к Участникам инфраструктуры.
- Раздел 3 - Требования к основным параметрам Ипотечных сделок.
- Раздел 4 - Требования к Заемщикам и Залогодателям.
- Раздел 5 - Требования к Предмету ипотеки.
- Раздел 6 - Требования к Страховому обеспечению Ипотечных сделок.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В целях настоящих Стандартов используются следующие термины и определения:
«Агентство» - Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
«Агент по взысканию» - юридическое лицо, заключившее с Агентством договор об оказании услуг по обращению взыскания на Предмет ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
«Агент по накоплению» - Кредитная организация, заключившая с Агентством договор по обслуживанию Счета сопровождения и передаче Агентству в определенном формате информации по принятым на указанный счет платежам.
«Агент по сопровождению» - юридическое лицо, заключившее с Агентством договор об оказании услуг по контролю за исполнением Заемщиками по Кредитным договорам/Договорам займа и Залогодателями по Договорам об ипотеке (по ипотеке в силу закона) взятых на себя обязательств.
«Аккредитация» - комплекс мероприятий, осуществляемый в соответствии с порядком и процедурами, устанавливаемыми Агентством, направленный на заключение между Агентством и организациями, удовлетворяющими требованиям Агентства, соглашений о сотрудничестве в рамках настоящих Стандартов.
«Взаимозависимые лица» - полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать); усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки Заемщика (Залогодателя).
«Дефолт» - ненадлежащее исполнение/неисполнение Заемщиком/Залогодателем условий Кредитного договора/Договора займа, условий Договора об ипотеке, требований, установленных законодательством об ипотеке и не оговоренных в указанных договорах.
«Договор займа» - соглашение, заключаемое юридическим лицом (займодавцем) и Заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым займодавец передает в собственность Заемщика Ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором с учетом требований настоящих Стандартов, а Заемщик обязуется возвратить полученный Ипотечный заем и уплатить проценты на него.
«Договор купли-продажи Жилого помещения» - соглашение, заключаемое собственником Жилого помещения (продавцом) и Заемщиком (покупателем) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя Жилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность это Жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлеченные денежные средства, в том числе на основании Кредитного договора/Договора займа (цену).
«Договор об ипотеке» - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (Кредитному договору/Договору займа), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны - Залогодателя (Заемщика) преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
«Договор приобретения Жилого помещения» - договор, направленный на возникновение права собственности на Жилое помещение (Договор купли-продажи Жилого помещения, Договор участия в долевом строительстве, Договор уступки прав (цессии)).
«Договор уступки прав (цессии)» - соглашение, заключаемое цессионарием (Заемщиком) и цедентом (Инвестором) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому цедент уступает право требования по передаче в собственность по окончании строительства соответствующего Жилого помещения, а цессионарий приобретает данное право требования.
«Договор участия в долевом строительстве» - соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее Жилое помещение дольщику, а дольщик (Заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
«ЕИС АИЖК» - Единая информационная система Агентства, автоматизированная по учету, рефинансированию и сопровождению Закладных, разработанная Агентством в рамках унифицированной системы рефинансирования с целью формирования единого информационного пространства.
«Жилое помещение» - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами).
Как вид Жилого помещения в рамках настоящих Стандартов рассматриваются следующие объекты:
· Жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании.
· Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении.
«Заемщик» - физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно, способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, и соответствующее требованиям, установленным настоящими Стандартами, с которым заключается Кредитный договор или Договор займа.
«Закладная» - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по Кредитному договору/Договору займа, обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки.
«Залогодатель» - физическое лицо, являющееся собственником Предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), соответствующее требованиям, установленным настоящими Стандартами, и предоставляющее в залог Предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору/Договору займа.
«Инфраструктура ипотечного жилищного кредитования (Инфраструктура)» - необходимая для развития системы ипотечного жилищного кредитования совокупность Участников инфраструктуры, заключивших с Агентством либо Региональным оператором/Сервисным агентом договоры, соглашения либо подавшие заявки на сотрудничество по развитию этой системы.
«Ипотечный кредит (заем)» - денежные средства, предоставленные Заемщику Первичным кредитором по Кредитному договору/Договору займа на приобретение/строительство Жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного Ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство Жилого помещения.
«Ипотечный пул» - совокупность прав требований, вытекающих из денежных обязательств по Кредитным договорам/Договорам займа, Закладным, с устанавливаемыми настоящими Стандартами характеристиками.
«Ипотечная сделка» - совокупность сделок, направленных на заключение Кредитного договора (Договора займа) под залог недвижимого имущества, а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним Заемщиком своих обязательств.
«Кредитное дело» - комплект подлинников и/или копий договоров и иных документов, предоставляемых, заключаемых и составляемых при совершении Ипотечной сделки.
«Кредитные организации» - банки и иные небанковские кредитные организации, которые для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации имеют право осуществлять банковские операции, предусмотренные Федеральным законом от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
«Кредитный договор» - соглашение, заключаемое Кредитной организацией (кредитором) и Заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить Ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором с учетом требований настоящих Стандартов, а Заемщик обязуется возвратить полученный Ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом Предмета ипотеки.
«Лимит платежеспособности» - предел ответственности Регионального оператора/Сервисного агента/Агента по сопровождению по своим обязательствам перед Агентством, возникающим у Регионального оператора/Сервисного агента/Агента по сопровождению в ходе совместной с Агентством деятельности по развитию системы ипотечного жилищного кредитования населения. Лимит платежеспособности рассчитывается Агентством по результатам проведенного анализа финансового состояния в соответствии с собственной методикой и доводится до сведения Регионального оператора/Сервисного агента/Агента по сопровождению.
«Минимально необходимая для аккредитации инфраструктура» - наличие хотя бы одной Страховой и Кредитной организации, Оценщика и риэлтора (при необходимости) в Инфраструктуре. При этом утверждение в качестве Участника инфраструктуры Страховой организации и Оценщика требует обязательного согласования их кандидатур со стороны Агентства.
«Некредитные организации» - юридические лица, деятельность которых не подпадает под регулирование Центрального банка России, в том числе кредитный потребительский кооператив и иные организации, создаваемые гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи, деятельность которых осуществляется на основании законодательства Российской Федерации.
«Остаток суммы кредита/Остаток основного долга/Остаток ссудной задолженности» - остаток суммы долга по Ипотечному кредиту (займу) без учета начисленных, но неуплаченных процентов, а также без учета неустойки (в случае ее начисления).
«Оценщик» - физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющее оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, либо на основании трудового договора, заключенного с юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и настоящих Стандартов.
«Оценочная компания» - юридическое лицо, соответствующее условиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и настоящих Стандартов, и оказывающее услуги по оценке недвижимого имущества.
В настоящих Стандартах Оценщик и Оценочная компания именуются - «Оценщики».
«Первичный кредитор» - юридическое лицо, осуществляющее от своего имени предоставление Заемщикам Ипотечных кредитов (займов) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и настоящих Стандартов. Функции Первичного кредитора могут принимать на себя Кредитные организации или Некредитные организации, Региональные операторы или Сервисные агенты.
«Первый процентный период» - период с даты, следующей за датой предоставления Ипотечного кредита (займа), по последнее число месяца, в котором предоставлен Ипотечный кредит (заем). Предоставление Ипотечного кредита (займа) в последний день месяца не допускается.
«Передача прав по Закладной» - заключение в соответствии с законодательством Российской Федерации сделки по передаче прав по Закладной в простой письменной форме (договор купли-продажи Закладной), произведение лицом, передающим права по Закладной, на Закладной отметки о новом владельце Закладной и передача Закладной новому владельцу Закладной по акту приема-передачи.
«Поставщик» - юридическое лицо, созданное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляющее Передачу прав по закладным Агентству на основании договоров, заключаемых в порядке и на условиях предусмотренных настоящими Стандартами.
«Предмет ипотеки» - недвижимое имущество, соответствующее требованиям раздела 5 Общей части настоящих Стандартов, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа.
«Процентный период» - период, считая с первого по последнее число календарного месяца (обе даты включительно).
«Региональный оператор» - юридическое лицо, созданное органами региональной государственной власти, основной деятельностью которого является организация и развитие ипотечного жилищного кредитования и привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования. Региональный оператор выполняет функции Поставщика и Агента по сопровождению, а также может выполнять функции Первичного кредитора и/или Агента по взысканию и/или Эксперта.
«Сборщик платежей» - юридическое лицо, осуществляющее по поручению Заемщика перевод на Счет сопровождения денежных средств Заемщика, направляемых на погашение задолженности по Кредитному договору/Договору займа.
«Сервисный агент» - юридическое лицо, выполняющее функции Агента по сопровождению, которое так же может выполнять функцию Первичного кредитора и/или Агента по взысканию и/или Поставщика и/или Эксперта.
«Сопровождение (администрирование) Закладных» - осуществление со стороны Агентства контроля и проведение анализа существующего портфеля Ипотечных кредитов (займов), Закладных в части исполнения обязательств по заключенным договорам Заемщиками, Первичными кредиторами, Сервисными агентами, Региональными операторами, депозитариями, Страховыми компаниями и другими участниками ипотечного жилищного кредитования.
«Страховая компания» - юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности (страховая организация и общество взаимного страхования) и получившее в установленном законодательством Российской Федерации порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.
«Счет сопровождения» - расчетный счет Агентства, открытый у Агента по накоплению, на который поступают средства Заемщиков, направляемые на погашение задолженности по Кредитному договору/Договору займа.
«Член семьи Заемщика/Залогодателя» - супруг Заемщика/Залогодателя, дети Заемщика/Залогодателя (независимо от возраста) и родители.
Взаимозависимые лица, в том числе нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны Членами семьи Заемщика/Залогодателя в случае совместного проживания с Заемщиком/Залогодателем до приобретения Жилого помещения за счет средств Ипотечного кредита (займа).
В исключительных случаях и иные лица могут быть признаны Членами семьи Заемщика/Залогодателя, если они проживают совместно с Заемщиком/Залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с Залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений.
«Эксперт» - юридическое лицо, прошедшее аккредитацию при Агентстве в соответствии с утвержденным Агентством Порядком аккредитации организаций, уполномоченных Агентством на проведение экспертизы Закладных, заключившее с Агентством Соглашение о сотрудничестве на основе типовой формы и осуществляющее экспертизу Закладных на основании заключенного с заказчиком договора об оказании услуг по экспертизе Закладных.
РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АГЕНТСТВА И УЧАСТНИКОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Основными участниками инфраструктуры ипотечного жилищного кредитования (далее по тексту - Участники инфраструктуры) являются:
- Администрации субъектов Российской Федерации и/или муниципальных образований;
- Региональные операторы;
- Сервисные агенты;
- Первичные кредиторы;
- Поставщики;
- Агенты по сопровождению;
- Агенты по взысканию;
- Агенты по накоплению;
- Страховые компании;
- Оценщики;
- Эксперты.
1.2. Основные принципы взаимодействия Агентства с Участниками инфраструктуры:
1.2.1. Взаимодействие Агентства и Участников инфраструктуры регулируется договорами и соглашениями, заключаемыми для реализации уставных целей Агентства, а также настоящими Стандартами, регламентами и процедурами Агентства.
1.2.2. Инфраструктура создается в установленном Агентством порядке в соответствии с требованиями к Участникам инфраструктуры, установленными настоящими Стандартами и внутренними документами Агентства.
1.2.3. При взаимодействии с Поставщиками Агентство руководствуется принципом ответственности Поставщика за качество поставляемых Закладных.
1.2.4. При взаимодействии с Агентами по сопровождению, Страховыми компаниями, Оценщиками, Агентами по взысканию, Агентами по накоплению Агентство руководствуется принципами ответственности указанных Участников инфраструктуры за качество оказываемых ими услуг.
1.3. Взаимодействие Агентства с администрациями субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
1.3.1. В целях создания и развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории субъекта Российской Федерации либо отдельного муниципального образования Агентство взаимодействует с Администрациями субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по вопросам создания, выбора либо замены кандидатуры Регионального оператора, удовлетворяющего требованиям Агентства, и согласования его с Агентством для последующего заключения трехстороннего Соглашения между Агентством, Администрацией субъекта Российской Федерации (муниципального образования) и Региональным оператором о сотрудничестве (Приложение № 1).
Раздел 2. ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ ИНФРАСТРУКТУРЫ
2.1. Общие требования.
2.1.1. Региональные операторы, Сервисные агенты, Первичные кредиторы и другие Участники инфраструктуры, работающие по настоящим Стандартам, обязаны с целью повышения квалификации своих сотрудников ежегодно направлять их на обучение по программе дополнительного образования в области ипотечного жилищного кредитования, утвержденной Агентством, проводимое на базе образовательных учреждений, с которыми у Агентства заключены соглашения (далее - Программа обучения по Стандартам Агентства).
2.1.2. Программа обучения по Стандартам Агентства состоит из базовых и специализированных курсов. При этом каждый Участник инфраструктуры, имеющий прямые взаимоотношения с Агентством, обязан направлять не менее 1 раза в год на обучение по базовым курсам Программы обучения по Стандартам Агентства не менее одного сотрудника и на обучение по специализированным курсам Программы обучения по Стандартам Агентства не менее двух сотрудников.
2.1.3. После сдачи экзамена (зачета) и успешного окончания базовых и специализированных курсов участник Программы обучения по Стандартам Агентства получает документ государственного образца (документ установленного образца) о прохождении Программы обучения по Стандартам Агентства.
2.1.4. В регионе, в котором осуществляется оформление предлагаемых к приобретению Агентством Закладных, созданы условия для их сопровождения, а также юридическая и фактическая база, включая финансовые накопления или резервы, для выселения бывших Заемщиков в случае обращения взыскания на Предмет ипотеки.
2.2. Требования к Региональным операторам.
2.2.1. Региональный оператор должен сформировать Минимально необходимую для аккредитации инфраструктуру, собрать комплект документов по Участникам инфраструктуры (Приложение № 2) и направить его в Агентство, в соответствии с процедурами и регламентами, устанавливаемыми Агентством.
2.2.2. Обязательные требования:
- не менее 50% плюс одна обыкновенная акция или более 50% долей в уставном капитале Регионального оператора должны принадлежать субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (для Региональных операторов в форме открытых акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью), либо иные формы участия органов субъектов Российской Федерации и/или местного самоуправления в деятельности Регионального оператора прямо или опосредованно, позволяющие осуществлять управление и контроль над Региональным оператором, а также влиять на принятие им решений (для остальных организационно-правовых форм);
- гарантии третьих лиц (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) по обязательствам Регионального оператора перед Агентством (в случае недостаточности собственного капитала для выполнения своих обязательств перед Агентством);
- контроль органов местного самоуправления и/или органов государственной власти субъектов Российской Федерации за деятельностью Регионального оператора;
- соответствие требованиям, предъявляемых к отдельному Участнику инфраструктуры при выполнении его функций.
2.2.3. Региональный оператор считается аккредитованным Агентством, если для него утвержден Лимит платежеспособности и с ним подписано двухстороннее соглашение о сотрудничестве.
2.3. Требования к Первичным кредиторам.
2.3.1. Обязательные требования к Первичному кредитору, являющемуся Кредитной организацией:
- наличие банковской лицензии, разрешающей привлечение и размещение денежных средств физических и юридических лиц во вклады;
- соблюдение нормативов Банка России (Н1 - норматив достаточности собственных средств (капитала) банка; Н2 - норматив мгновенной ликвидности; Н3 - норматив текущей ликвидности);
- безубыточная деятельность в течение последних двух лет (для организаций, с которыми у Агентства устанавливаются прямые отношения).
2.3.2. Рекомендательные требования к Первичному кредитору, являющемуся Кредитной организацией:
- опыт работы по выдаче и сопровождению (обслуживанию) кредитов физическим лицам, в т.ч. Ипотечных кредитов;
- положительное аудиторское заключение за последний финансовый год.
2.3.3. Обязательные требования к Первичному кредитору, являющемуся Некредитной организацией:
- предоставление займов (в том числе ипотечных), осуществление операций с закладными, должны быть указаны в качестве осуществляемых видов деятельности в учредительных документах;
- соблюдение установленных законом нормативов (в случаях, если деятельность такой организации регулируется специальным законом).
2.3.4. Рекомендательные требования к Первичному кредитору, являющемуся Некредитной организацией:
- опыт работы по выдаче и сопровождению (обслуживанию) займов физическим лицам, в том числе Ипотечных займов;
- положительное аудиторское заключение за последний финансовый год.
2.4. Требования к Поставщикам.
2.4.1. Обязательные требования:
- устойчивое финансовое положение - определяется по методике Агентства;
- достаточность собственного капитала.
Собственный капитал Поставщика рассчитывается Агентством самостоятельно в соответствии с собственной методикой. На основании рассчитанного собственного капитала Поставщика устанавливается Лимит его платежеспособности. Агентство имеет право предъявлять и пересматривать требования к достаточности собственного капитала Поставщика. При этом размер чистых активов должен быть не менее величины Уставного капитала Поставщика.
2.4.2. Рекомендательные требования:
- независимость партнеров, привлекаемых в качестве Участников инфраструктуры, и их специализация на каком-либо одном виде услуг (например, Оценщик, риэлтор и т.д.).
2.4.3. В качестве Поставщиков могут выступать Региональные операторы, Сервисные Агенты, Первичные кредиторы при условии заключения соответствующих соглашений и договоров с Агентством.
2.4.4. Поставщики должны соответствовать требованиям и выполнять обязанности, установленные в соответствии с настоящими Стандартами для отдельных Участников инфраструктуры.
2.4.5. Региональный оператор или Сервисный агент, выполняющий функцию Поставщика, обязан ежеквартально представлять Агентству официальную бухгалтерскую отчетность.
2.5. Требования к Агентам по сопровождению.
2.5.1. Обязательные требования:
- устойчивое финансовое положение - определяется по методике Агентства;
- достаточность собственного капитала.
Собственный капитал Агента по сопровождению рассчитывается Агентством самостоятельно в соответствии с собственной методикой. На основании рассчитанного собственного капитала Агенту по сопровождению устанавливается Лимит его платежеспособности. Агентство имеет право предъявлять и пересматривать требования к достаточности собственного капитала Агента по сопровождению. При этом размер чистых активов должен составлять не менее величины Уставного капитала Агента по сопровождению.
2.5.2. Рекомендательные требования:
- независимость партнеров, привлекаемых в качестве Участников инфраструктуры, и их специализация на каком-либо одном виде услуг (например, Оценщик, риэлтор и т.д.).
2.5.3. Сервисный агент, выполняющий функции Агента по сопровождению и Поставщика, осуществляет обслуживание Закладных, которые поставлены непосредственно им Агентству и впоследствии переданы Агентством ему на сопровождение. По решению Агентства и согласованию с Агентом по сопровождению на обслуживание могут передаваться Закладные, приобретенные Агентством у третьих лиц.
2.5.4. Агент по сопровождению обязан ежеквартально представлять Агентству официальную бухгалтерскую отчетность.
2.6. Требования к Агентам по взысканию.
2.6.1. Обязательные требования:
- наличие практики представительства в судах общей юрисдикции;
- наличие в штате не менее двух сотрудников, имеющих высшее юридическое образование и стаж работы по специальности не менее двух лет.
2.6.2. Рекомендательные требования:
- наличие успешной практики участия в рассмотрении судебных споров по взысканию задолженности с физических лиц по обязательствам, вытекающим из Кредитных договоров/Договоров займа, в том числе обеспеченным ипотекой;
- наличие успешной практики участия в рассмотрении судебных споров по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество.
2.7. Требования к Агентам по накоплению:
2.7.1. Обязательные требования:
- наличие Генеральной лицензии Банка России на осуществление банковских операций;
- выполнение обязательных нормативов деятельности кредитной организации установленных Центральным банком Российской Федерации (Н1 - норматив достаточности собственных средств (капитала) банка; Н2 - норматив мгновенной ликвидности; Н3 - норматив текущей ликвидности);
- зарегистрированный уставный капитал не менее 1 млрд. рублей;
- размер собственного капитала не менее 3 млрд. рублей;
- величина валюты баланса не менее 10 млрд. рублей;
- отсутствие за последнее полугодие задолженности перед Банком России по перечислению средств в обязательные резервы, по кредитам, ранее предоставленным Банком России, и процентам по ним, принудительных мер воздействия (кроме штрафов), нарушений Кредитными организациями сроков исполнения расчетных документов, установленных законодательством Российской Федерации;
- включение в список 30 крупнейших банков (не менее 6 месяцев), ежемесячно публикуемых в «Вестнике банка России» (для кредитных организаций, не имеющих стопроцентного участия государства в уставном капитале).
2.7.2. Рекомендательные требования:
- опыт формирования и предоставления реестров платежей.
2.7.3. Агент по накоплению обязан ежеквартально представлять Агентству официальную бухгалтерскую отчетность.
2.7.4. Агентство оставляет за собой право пересматривать требования к Агентам по накоплению и определять максимальную величину аккумулируемых ими средств.
2.8. Требования к Страховым компаниям.
2.8.1. Страховые компании подлежат Обязательному утверждению Агентством, которое включает в себя:
- анализ учредительных и правоустанавливающих документов;
- анализ правил страхования, утвержденных страховой компанией, на соответствие настоящим Стандартам и достаточности страхового обеспечения Предмета ипотеки и Заемщика;
- анализ на соответствие Обязательным и Рекомендательным требованиям, предъявляемым к Страховой компании.
2.8.2. Обязательные требования:
- соответствие величины уставного капитала требованиям Закона Российской Федерации от 27.11.1992 г. № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» в зависимости от специализации компании;
- наличие лицензий установленной законом формы на соответствующие виды страхования и отсутствие ограничений по действию лицензий;
- соблюдение требований по размещению страховых резервов (Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 8 августа 2005 г. № 100н «Об утверждении Правил размещения страховщиками страховых резервов»);
- соблюдение требований, предъявляемых к составу и структуре активов, принимаемых для покрытия собственных средств страховщика (Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 16 декабря 2005 г. № 149н «Об утверждении Требований, предъявляемых к составу и структуре активов, принимаемых для покрытия собственных средств страховщика»);
- отсутствие нарушений в течение четырех последних отчетных периодов (кварталов) Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 02.11.2001 г. № 90н «Об утверждении Положения о порядке расчета страховщиками нормативного соотношения активов и принятых ими страховых обязанностей»;
- наличие опыта работы компании на рынке страховых услуг не менее 3 (Трёх) лет;
- отсутствие судебных процессов с участием Страховой компании, имеющих существенное значение для ее деятельности;
- отсутствие просроченных обязательств перед бюджетом и внебюджетными фондами, а также перед кредиторами;
- подтверждение информации о том, что в отношении Страховой компании не ведется процедура банкротства;
- подтверждение информации о том, что на имущество Страховой компании не наложен арест;
- сбалансированность страхового портфеля компании, то есть доля страховых премий, приходящихся на страхование автомобилей и страхование гражданской ответственности владельцев автотранспортных средств, составляет не более 60% от общего объема страховых премий, полученных компанией в предыдущем году;
- выполнение требований, предъявляемых к финансовой устойчивости (Приложение № 30.1) Страховой компании;
- выполнение требований, предъявляемых к уровню сервиса (для утвержденных Страховых компаний) (Приложение № 30.2).
2.8.3. Рекомендательные требования:
- наличие рейтинговой оценки. Перечень рейтинговых агентств (Приложение № 30.3) и минимальный допустимый уровень рейтинговой оценки (Приложение № 30.3) для каждого рейтингового агентства устанавливаются Агентством.
2.8.4. Страховые компании обязаны:
– предоставлять Агентству (и/или любому другому уполномоченному им лицу) отчеты по форме (Приложение № 30.5), а также другие документы, необходимые Агентству для контроля страхового обеспечения Ипотечных сделок, в сроки, предусмотренные Процедурой контроля за страховым обеспечением закладных (Приложение № 26);
– уведомлять в письменной форме Агентство в течение 2-х рабочих дней о принятии решения об осуществлении страховой выплаты, об отказе в страховой выплате, о расторжении, приостановлении, о признании недействительным договора страхования и другой инфо
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:56 | Сообщение # 5 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| 2.8.7. В случае если руководителем филиала, действующим на основании доверенности, предоставленной ему головным офисом страховой компании, в порядке передоверия была выдана доверенность (доверенности) на заключение договоров страхования третьим лицам, то копия такой доверенности, заверенная печатью филиала, должна быть представлена в Агентство.
2.9. Требования к Оценщикам.
2.9.1. Оценщики подлежат обязательному согласованию с Агентством в установленном порядке.
2.9.2. Общими обязательными требованиями к Оценщику являются:
- членство в саморегулируемой организации оценщиков, включенной в единый государственный реестр, подтверждаемое свидетельством;
- наличие полиса (договора) добровольного страхования гражданской ответственности Оценщика;
- лимит минимальной суммы покрытия (ответственности) по одному страховому случаю - не менее 3 000 000 (Три миллиона) рублей;
- отсутствие франшизы в полисе (договоре) страхования гражданской ответственности Оценщика;
- опыт проведения оценки объектов жилой недвижимости и земельных участков не менее шести месяцев.
2.9.3. Наличие государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным требованием к Оценщику, осуществляющему оценочную деятельность самостоятельно.
2.9.4. Обязательными требованиями к Оценочной компании являются:
- наличие в штате не менее двух Оценщиков, соответствующих требованиям п.2.9.2. Общей части настоящих Стандартов;
- наличие полиса (договора) добровольного страхования гражданской ответственности Оценочной компании;
- лимит минимальной суммы покрытия (ответственности) по одному страховому случаю - не менее 3 000 000 (Три миллиона) рублей;
- отсутствие франшизы в полисе (договоре) страхования гражданской ответственности Оценочной компании;
- осуществление деятельности в сфере оценки объектов жилой недвижимости и земельных участков не менее двух лет.
2.10. Требования к Экспертам.
2.10.1. Обязательные требования:
- В штате Эксперта должно быть не менее двух специалистов с опытом работы в области ипотечного кредитования, прошедших обучение по программе Агентства, включающей обучение по ЕИС АИЖК в объеме не менее 36 академических часов, причем Эксперт должен для них являться основным местом работы.
- В штате Эксперта должно быть не менее одного специалиста с высшим юридическим образованием и опытом работы по специальности не менее двух лет.
- Эксперт должен иметь опыт по оформлению и рефинансированию Закладных по Стандартам Агентства, или иметь в штате не менее двух сотрудников, ранее работавших в организациях, аккредитованных в Агентстве в качестве Экспертов, Региональных операторов или Сервисных агентов и непосредственно занимавшихся экспертизой или рефинансированием Закладных.
- Эксперт не должен являться Поставщиком закладных, экспертизу которых он осуществляет.
- Эксперт не должен являться аффилированным лицом по отношению к Поставщикам закладных, экспертизу которых он осуществляет.
- Технические средства Эксперта должны позволять осуществить подключение к ЕИС АИЖК.
РАЗДЕЛ 3. ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ПАРАМЕТРАМ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК
В целях рефинансирования Агентство рассматривает только Кредитные договоры/ Договоры займа, права кредитора (займодавца) по которым удостоверены Закладными, и отвечающие следующим требованиям:
3.1. Заемщик и Залогодатель соответствуют требованиям, установленным настоящими Стандартами.
3.2. Кредитный договор/Договор займа заключен в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и настоящими Стандартами.
3.3. Цель выдачи Ипотечного кредита (займа) - приобретение/строительство Жилого помещения, а также погашение ранее предоставленного Ипотечного кредита (займа) на приобретение или строительство Жилого помещения.
3.4. Валюта Ипотечного кредита (займа) - российские рубли.
3.5. Валюта погашения Ипотечного кредита (займа) - российские рубли.
3.6. Максимальная сумма Ипотечного кредита (займа) не должна превышать размер, устанавливаемый в соответствии с решением Агентства, а также ограничений, установленных настоящими Стандартами.
3.7. В случае, если значение коэффициента К/З (Кредит/Залог), рассчитанного на дату предоставления Ипотечного кредита (займа), более 80%, то размер предоставляемого Ипотечного кредита (займа) должен составлять не более 1 500 000 рублей.
3.8. Процентная ставка по Ипотечному кредиту (займу) устанавливается Первичным кредитором по своему усмотрению. При этом Агентство рассматривает на предмет рефинансирования Ипотечные кредиты (займы) исходя из условий, установленных в п. 1.4. Части II Стандартов.
3.9. Срок исполнения обязательств по Кредитному договору/Договору займа должен составлять не менее 3 лет (36 месяцев) и не более наименьшего из следующих сроков: 30 лет (360 месяцев) или разница между 65 годами и текущим возрастом Заемщика (полных лет), при этом полное исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа должно производиться не позднее месяца, в котором Заемщиком будет достигнут возраст 65 лет, а также с учетом особенностей пунктов 3.9.1 и 3.9.2 настоящего раздела.
3.9.1. В случае если Заемщиков несколько, то максимальный срок исполнения обязательств по Кредитному договору/Договору займа рассчитывается исходя из наименьшей разницы между 65 годами и текущим возрастом (полных лет) каждого из Заемщиков.
3.9.2. Срок исполнения обязательств, рассчитанный в месяцах, должен составлять величину кратную 12.
3.10. Предоставление Ипотечного кредита (займа) в последний день месяца не допускается.
3.11. Порядок погашения обязательств по Кредитному договору/Договору займа:
3.11.1. Первый платеж подлежит внесению в срок не позднее срока, определенного для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за пользование Ипотечным кредитом (займом) за Первый процентный период и ежемесячного аннуитетного платежа за второй Процентный период.
3.11.2. Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование Ипотечным кредитом (займом).
Расчет ежемесячных аннуитетных платежей осуществляется по следующей формуле:
Ежемесячный аннуитетный платеж =
Где:
ОСЗ - остаток ссудной задолженности (суммы обязательства) на расчетную дату;
ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства (в процентах годовых);
ПП - количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства). При расчете ежемесячного аннуитетного платежа на дату выдачи Ипотечного кредита (займа) ПП равен сроку исполнения обязательств по Кредитному договору/Договору займа в месяцах минус 1.
3.11.3. Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование Ипотечным кредитом (займом).
3.11.4. График ежемесячных аннуитетных платежей (информационный расчет) должен быть подписан всеми Заемщиками, Первичным кредитором и заверен печатью Первичного кредитора. Последний лист графика ежемесячных аннуитетных платежей, включающий подписи сторон, должен содержать хотя бы часть таблицы графика ежемесячных аннуитетных платежей. В противном случае все листы графика ежемесячных аннуитетных платежей должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены подписью и печатью Первичного кредитора.
3.12. Наличие страхового обеспечения Ипотечной сделки, соответствующего требованиям настоящих Стандартов (Раздел 6 Общей части).
3.13. Стоимость Предмета ипотеки подтверждается Отчетом об оценке составленным Оценщиком в соответствии с требованиями, установленными настоящими Стандартами.
3.14. Первичный кредитор может предоставить Ипотечный кредит (заем) тому же Заемщику на погашение Ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на приобретение/строительство Жилого помещения. Агентство вправе рассматривать такие Ипотечные кредиты (займы) на предмет их рефинансирования при условии, что обеспечением их возврата будет являться недвижимое имущество, под залог которого был предоставлен первый Ипотечный кредит (заем). Размер такого Ипотечного кредита (займа) определяется Первичным кредитором по собственному усмотрению. Однако в любом случае его размер не может превышать остаток основного долга по погашаемому Ипотечному кредиту (займу).
3.15. Ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком Жилого помещения с использованием средств Ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности Взаимозависимых лиц и/или Членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста, Агентством на предмет рефинансирования не рассматриваются.
3.16. Ипотечные кредиты (займы), предоставленные Заемщику на приобретение Жилого помещения у бывшего супруга Заемщика (продавца), могут рефинансироваться Агентством только в следующих случаях:
- до заключения Договора приобретения Жилого помещения произведен раздел совместно нажитого с супругом Заемщика имущества и с момента такого раздела прошло более трех лет;
- до заключения Договора приобретения Жилого помещения заключен брачный договор, согласно которому Жилое помещение признано собственностью супруга Заемщика (продавца);
- Жилое помещение получено супругом Заемщика (продавцом) в дар или в порядке наследования;
- Жилое помещение приобретено бывшим супругом Заемщика (продавцом) после расторжения брака.
3.17. При передаче в залог:
3.17.1. приобретаемого Жилого помещения, ипотека возникает в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что дополнительно указывается в Кредитном договоре/Договоре займа и Договоре приобретения жилого помещения. При этом все Залогодатели приобретаемого Жилого помещения должны быть Заемщиками по Кредитному договору/Договору займа.
3.17.2. имеющегося Жилого помещения, ипотека возникает на основании заключаемого Договора об ипотеке. При этом Залогодатель по Договору об ипотеке может не являться Заемщиком по Кредитному договору/Договору займа.
РАЗДЕЛ 4. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ И ЗАЛОГОДАТЕЛЮ
4.1. Заемщиком и Залогодателем может выступать только гражданин Российской Федерации.
4.2. На момент заключения Кредитного договора/Договора займа и составления Закладной Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации.
4.3. Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора/Договора займа должен составлять не менее 18 лет, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока Ипотечного кредита (займа), установленного договором с учетом особенностей пунктов 3.9, 3.9.1, 3.9.2 раздела 3 Общей части.
4.4. Передача в залог Предмета ипотеки, собственником/одним из собственников которого является несовершеннолетний, осуществляется на основании Договора об ипотеке при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства на передачу в залог Предмета ипотеки.
4.5. Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас может участвовать в Кредитном договоре/Договоре займа при обязательном привлечении дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.
4.6. Общее количество Заемщиков, удовлетворяющих требованиям настоящих Стандартов и выступающих по одному Кредитному договору/Договору займа, не может превышать 3 (трех) человек.
4.7. В качестве Заемщика может выступать только лицо, имеющее доход, подтвержденный в соответствии с требованиями настоящих Стандартов, за исключением случаев, установленных п. 4.8 и 4.9 Общей части настоящих Стандартов.
4.8. Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.
4.9. В качестве Заемщика, не имеющего дохода, может выступать лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход.
РАЗДЕЛ 5. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ИПОТЕКИ
5.1. Предметом ипотеки в рамках настоящих Стандартов может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом.
5.1.1. Земельный участок должен:
- принадлежать на праве собственности Залогодателю;
- относиться к категории земель населенных пунктов;
- иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.
5.1.2. Комнаты в рамках настоящих Стандартов не могут являться Предметом ипотеки.
5.2. Предметом ипотеки может выступать как Жилое помещение, на приобретение/строительство которого предоставляется Ипотечный кредит (заем), так и имеющееся Жилое помещение, соответствующее требованиям настоящих Стандартов.
5.3. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.).
5.4. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации.
5.5. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, (Разделы В.1, В.2, В.3, В.4. Разделы В.3 и В.4 - при наличии в государственном кадастре соответствующих сведений).
5.6. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.
5.7. Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Поставщику не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.
5.8. Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
5.9. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.
5.10. В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
5.11. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
5.12. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и настоящих Стандартов.
5.12.1.Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
5.12.2. При передаче в ипотеку Жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.
5.12.3. Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия Предмета ипотеки. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки Предмета ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.
5.13. Агентство вправе произвести новую оценку Предмета ипотеки по состоянию на дату проведения предыдущей оценки, осуществленной другим Оценщиком. В случае выявления существенного несоответствия стоимости Предмета ипотеки по новой оценке (более чем на 10%), проведенной по инициативе Агентства, последнее вправе начать с Поставщиком процедуру обратной продажи в соответствии с настоящими Стандартами и заключаемым с ним Соглашением о сотрудничестве.
5.14. Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа) в соответствии с требованиями, установленными настоящими Стандартами.
5.15. Ипотечные кредиты (займы) могут быть предметом рассмотрения Агентством с целью рефинансирования при соблюдении на дату выкупа Закладной условия о том, что ипотека как обременение Предмета ипотеки зарегистрирована в установленном порядке.
РАЗДЕЛ 6. ТРЕБОВАНИЯ К СТРАХОВОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК
6.1. Обязательным требованием к страховому обеспечению Ипотечных сделок является страхование имущественных интересов, связанных с владением, пользованием и распоряжением Предметом ипотеки.
6.2. Рекомендуется в качестве страхового обеспечения Ипотечных сделок, страхование по желанию Заемщиков имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью Заемщиков в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания).
6.2.1. Ипотечные кредиты (займы), не имеющие страхового обеспечения в виде страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью Заемщиков в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), рефинансируются Агентством с установлением дополнительной надбавки к ставке рефинансирования, определяемой Агентством.
6.3. Страхование риска утраты или ограничения права собственности на Предмет ипотеки (страхование титула) не является обязательным требованием Агентства и может производиться по соглашению участников Ипотечной сделки.
6.4. Страхователем по договорам страхования должен выступать Заемщик (Залогодатель), который одновременно является собственником застрахованного Предмета ипотеки. При этом в случае, если собственниками Предмета ипотеки являются несколько лиц, то указание на наличие других собственников Предмета ипотеки в договоре страхования целесообразно, но не обязательно.
6.5. В случае если собственником Предмета ипотеки является лицо, не являющееся Заемщиком по Кредитному договору/Договору займа, то Страхователем по договору имущественного страхования, а также (в случае заключения) по договору страхования, включающего одновременно личное и имущественное страхование, должен выступать собственник Предмета ипотеки. При этом в договоре страхования, включающего одновременно личное и имущественное страхование, Заемщик/Заемщики должны быть назначены застрахованными лицами.
6.6. Страхователем по договору личного страхования (в случае заключения) может выступать как лицо, являющееся собственником Предмета ипотеки, но не являющееся Заемщиком по Кредитному договору/Договору займа, так и один из Заемщиков по Кредитному договору/Договору займа. Заемщики по Кредитному договору/Договору займа должны выступать в качестве застрахованных лиц по договору личного страхования в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа).
6.7. В случае заключения договора личного страхования Заемщик(и), не имеющий дохода, но участвующий в Ипотечной сделке согласно п. 4.8, 4.9 Общей части настоящих Стандартов, может не назначаться застрахованным лицом, соответственно личное страхование такого Заемщика может не производиться. При этом Заемщики, имеющие доход, учитываемый при расчете платежеспособности по Ипотечной сделке, в договоре страхования (личное страхование) должны быть назначены застрахованными лицами в совокупности на всю сумму обязательства согласно требованиям Агентства.
6.8. Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Первичный кредитор, предоставивший Ипотечный кредит (заем) на приобретение/строительство Жилого помещения. В случае Передачи прав по Закладной предыдущим выгодоприобретателем должна производиться замена на нового выгодоприобретателя (владельца Закладной) по действующим договорам страхования путем направления предыдущим выгодоприобретателем уведомления в адрес страховой компании.
6.9. Страховая сумма определяется согласно «Графику страховой суммы и уплаты страховой премии (страховых взносов)», являющемуся приложением к договору страхования, в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора займа и на каждую конкретную дату действия кредитного (заемного) обязательства должна быть не менее Остатка основного долга на начало каждого периода страхования, увеличенного на 10% (десять процентов).
6.10. Страховые взносы могут уплачиваться как разовым платежом за весь срок страхования, так и периодически (ежегодно) в течение срока погашения Ипотечного кредита (займа). При оплате страховых взносов (премий) периодически, Страхователь по окончании очередного оплаченного периода страхования вправе выбрать другую Страховую компанию из утвержденных Агентством.
6.11. Страхование осуществляется за счет средств Страхователя.
6.12. Страховая выплата производится на счет выгодоприобретателя в пределах размера страховой суммы в полном объеме суммы страховой выплаты, но не более размера суммы задолженности по Ипотечному кредиту (займу), включающей в себя основной долг, начисленные проценты, пени и штрафы по соответствующему кредитному (заемному) обязательству на дату осуществления страховой выплаты. Разница между страховой суммой и страховой выплатой, произведенной на счет выгодоприобретателя, выплачивается выгодоприобретателям второй очереди (при наличии), либо страхователям/застрахованным, либо наследникам.
6.13. Выгодоприобретатель вправе отказаться от причитающейся ему по договору (полису) страхования суммы страховой выплаты полностью или частично в пользу страхователя и/или застрахованного лица по договору страхования, их наследников либо иного лица, в случае указания на него в договоре (полисе) страхования как на выгодоприобретателя второй очереди.
6.14. При оформлении Ипотечной сделки применяются формы страховых договоров, являющиеся приложениями к настоящим Стандартам (Приложения №№ 24, 25 или 29). Допускается внесение изменений и дополнений в типовые формы договоров страхования, направленных только на расширение страхового покрытия и/или на сокращение исключений из страховой ответственности, при этом все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения к типовому договору страхования.
6.15. Комплект документов по страховому обеспечению Ипотечных сделок должен включать в себя:
6.15.1. При соблюдении требований к страховому обеспечению ипотечных сделок в соответствии только с пунктом 6.1 настоящего раздела:
- договор (полис) страхования (имущественное страхование) (Приложение № 25);
6.15.2. При соблюдении требований к страховому обеспечению ипотечных сделок в соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 настоящего раздела:
- договор (полис) страхования (личное страхование) Заемщика (Приложение № 24);
- договор (полис) страхования (имущественное страхование) (Приложение № 25);
или:
- договор (полис) страхования (личное и имущественное страхование) (Приложение № 29
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:56 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Кредитный договор
В редакции, утвержденной
приказом ОАО «АИЖК»
№ 178-од от 14.10. 2009г.
(с учетом разъяснений от 30.12.2009г.)
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР
№ _________________
Город ______
«__»_______ 200_ года
_________________________________________________, являющееся кредитной организацией
(полное наименование кредитной организации)
по законодательству Российской Федерации (лицензия на осуществление банковской деятельности от _______________г. № ________), именуемое в дальнейшем КРЕДИТОР, в лице _____________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О представителя кредитной организации)
действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и
(устава, доверенности № ___ от ______ г.)
гражданин _____________________________________ (паспорт: серия _______, номер ______________, выдан _______________, «___»__________ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, проживающий по фактическому адресу: __________________________, Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия _____№ ___ от _________ 20__г., именуемый в дальнейшем ЗАЕМЩИК, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ кредит в размере __________________ ___________(________________) рублей сроком на _________ (__________________________)
(цифрами) (прописью) (цифрами) (прописью)
месяца(ев), считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.
1.2. ЗАЕМЩИК осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.
1.3. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ЗАЕМЩИКОМ за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ЗАЕМЩИКУ как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Участник НИС) по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.1.1. настоящего Договора.
1.4. Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Уполномоченный федеральный орган) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117 – ФЗ (далее – Федеральный закон от 20.08.2004 № 117 –ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 № 800.
1.5. ЗАЕМЩИК исполняет все обязательства по настоящему Договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях:
- при исключении ЗАЕМЩИКА из реестра Участников НИС в результате чего ЗАЕМЩИК теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору;
- при недостаточности суммы страхового возмещения - согласно п.4.3.9. настоящего Договора;
- при необходимости, возникающей в соответствии с п.3.6.2. настоящего Договора;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры находящейся по адресу: __________________________, состоящей из ________ комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже ___ этажного дома (далее – Квартира), стоимостью ________ рублей.
Квартира приобретается в собственность гр._____________(ФИО).
При этом гр._________(ФИО) становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.
В настоящее время собственниками Квартиры являются гр.__________ и гр. __________(совместно именуемые - ПРОДАВЕЦ).
1.7. На момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком _______________________ (наименование компании) по рыночной стоимости в размере ___________________ (___________________________________________________ ) рублей,
(цифрами) (прописью)
что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки №____ от _________ 200__ года.
1.8. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является:
1.8.1. Ипотека Квартиры в силу закона;
1.8.2. Личное страхование ЗАЕМЩИКА, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;
1.8.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – Квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР.
1.9. Права КРЕДИТОРА по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога Квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.10. КРЕДИТОРУ и ЗАЕМЩИКУ известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого ЗАЕМЩИКУ как Участнику НИС, согласно п.1.3. настоящего Договора, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа. При этом, требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
1.11. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора будет осуществляться на имя ЗАЕМЩИКА по следующему адресу: ______________________________________________. При необходимости, дополнительно, переписка может направляться по следующему адресу:________________________________ (указываются адреса ближайших родственников).
В случае изменения адреса ЗАЕМЩИКА и неуведомления об этом КРЕДИТОРА, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем пункте, считается надлежаще направленной.
1.12. ЗАЕМЩИК вправе назначить уполномоченное лицо (далее – Уполномоченное лицо) полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью.
1.13. Распоряжение всей суммой предоставляемого кредита, а также осуществление всех необходимых платежей по возврату кредита (в погашение основного долга, процентов, пени, штрафов, суммы досрочного погашения и т.п.) от имени ЗАЕМЩИКА будет осуществляться ЗАЕМЩИКОМ или Уполномоченным лицом в случае его назначения ЗАЕМЩИКОМ.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА.
2.1. Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №____________________ в _______________________________ (далее - БАНК),
(наименование Банка)
(далее – Текущий счет), открытый ЗАЕМЩИКУ, не позднее ____ (______) рабочих дней, считая с даты: _________________________________________________________________________
(далее указывается: дата предоставления кредита в зависимости от наступления юридических фактов: дата государственной регистрации права собственности и ипотеки, и/или предъявления свидетельства о государственной регистрации права, и/или даты зачисления средств первоначального взноса в соответствии с Договором целевого жилищного займа, и/или иное.
Возможны иные варианты предоставления кредита, в том числе с использованием индивидуального сейфа (банковской ячейки), наличным расчетом, при этом КРЕДИТОР вправе по собственному усмотрению изменить данный пункт).
2.2. Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ не ранее предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ копии Договора целевого жилищного займа, заключенного между ЗАЕМЩИКОМ, как Участником НИС, и Уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на Текущий счет ЗАЕМЩИКА разницы между стоимостью Квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере _____________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том числе за счет:
Выбирается один из двух вариантов:
1 вар. - средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере ______________________________(_______________________________________________)
(сумма цифрами) (сумма прописью)
рублей (указанная сумма не может быть меньше суммы указанной в Договоре целевого жилищного займа)
либо
2 вар.
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере ________________ ___________________ (_________________________________________________________)
(сумма цифрами) (сумма прописью)
рублей (указанная сумма не может быть меньше суммы указанной в Договоре целевого жилищного займа);
б) собственных средств в сумме _____________________ (цифрами и прописью) рублей
и предоставления документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
(При безналичном расчете - финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР, при наличном расчете - расписки (рекомендуется - нотариально удостоверенной / с нотариально удостоверенной подписью) ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ - физическое лицо) или финансового документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу организации. В случае оплаты стоимости Квартиры наличным расчетом КРЕДИТОР по своему усмотрению изменяет данный пункт).
2.3. На Текущий счет зачисляются:
1) денежные средства, предоставляемые по Договору целевого жилищного займа Уполномоченным федеральным органом для оплаты первоначального взноса;
2) денежные средства, предоставляемые по Договору целевого жилищного займа Уполномоченным федеральным органом для внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по настоящему Договору;
3) собственные средства ЗАЕМЩИКА (при наличии).
2.4. Зачисленные согласно п. 2.1, п.п. 1. и 3 п. 2.3. настоящего Договора денежные средства по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры на счет №_____________________________ ПРОДАВЦА Квартиры открытый в ____________________________________ (наименование Банка).
(Как вариант – оплата по Договору купли-продажи квартиры допускается наличным расчетом, КРЕДИТОР вправе самостоятельно изменить формулировку данного пункта).
Зачисленные согласно п.п. 2 и 3 п. 2.3. настоящего Договора денежные средства по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются КРЕДИТОРУ в счет исполнения ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору.
2.5. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления КРЕДИТОРОМ денежных средств на счет, указанный в п.2.1 настоящего Договора, либо дата выдачи кредита наличными денежными средствами.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:57 | Сообщение # 7 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| 3. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ И ЕГО ВОЗВРАТА.
3.1. Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и понятия:
Рассрочка по погашению начисленных процентов (или Рассрочка) - способ погашения начисленных процентов, предусматривающий ежемесячное не полное, а частичное погашение ЗАЕМЩИКОМ начисленных процентов. При этом, требования по получению процентов увеличивают общую сумму задолженности по настоящему Договору, на которую в дальнейшем начисляются проценты.
За предоставление Рассрочки устанавливается процентная ставка, равная процентной ставке по кредиту.
Днем возникновения Рассрочки является последний день второго или иного процентных периодов, в которых возникло превышение суммы начисленных процентов над суммой ежемесячного платежа, подлежащего уплате в соответствии с Графиком ежемесячных платежей.
Причисленные (капитализированные) проценты – процентная задолженность, возникающая в соответствии с условиями настоящего Договора между суммой начисленных и фактически оплаченных процентов, и зачисленная КРЕДИТОРОМ на счета по учету предоставленного кредита в корреспонденции со счетом по учету требований по получению процентов, при этом увеличивающая общую сумму задолженности по настоящему Договору, на которую в дальнейшем начисляются проценты.
Текущая задолженность – сумма остатка основного долга по кредиту и причисленных процентов (с момента их возникновения и до полного их погашения), или сумма остатка основного долга по кредиту – до момента возникновения или после полного погашения причисленных процентов.
3.2. За пользование кредитом, а также за предоставление Рассрочки ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета переменной процентной ставки (далее – Процентная ставка), являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым следующим образом:
r=g+m , где
Фиксированная часть (m) – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока кредита. Принимается равной 2,0%.
Индексируемая часть (g) – ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - публикуется Центральным Банком Российской Федерации - http://www.cbr.ru.
Процентная ставка ® определяется на календарный год и действует в течение календарного года.
В течение всего срока пользования кредитом, датой определения величины процентной ставки ® и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году.
Датой начала действия измененной процентной ставки ® на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.
Измененная Процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, применяется без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.2.1. Для целей расчета Графика ежемесячных платежей в качестве индексируемой части на годы, начиная с года, следующего за текущим годом, на который определена Процентная ставка в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора, и до полного исполнения обязательств по настоящему Договору используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.
3.2.2. Процентная ставка за пользование кредитом определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления, т.е. значение второго знака после запятой не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая цифра равна 5 – 9.
3.3. Проценты по Текущей задолженности начисляются КРЕДИТОРОМ ежемесячно на остаток Текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита,, а за предоставление Рассрочки – с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату ее окончательного погашения включительно.
3.4. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на Текущую задолженность, называется Процентным периодом.
Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлен кредит, называется Первым Процентным периодом.
3.4.1. Платеж за Первый Процентный период подлежит уплате в срок, определенный для второго платежа, но не позднее даты, указанной в п. 3.5.4. настоящего Договора. Поступающий ежемесячный платеж за Первый Процентный период направляется в погашение начисленных процентов за Первый Процентный период, а в случае, если его размер превышает сумму начисленных процентов, - то в погашение части суммы основного долга по кредиту.
3.4.2. Расчет размера Текущей задолженности производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления, т.е. значение второго знака после запятой не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая цифра равна 5 – 9. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.
3.4.3. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
3.5. ЗАЕМЩИК погашает Текущую задолженность и уплачивает начисленные проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей в следующем порядке:
3.5.1. Списание денежных средств с Текущего счета ЗАЕМЩИКА осуществляется на основании разовых или долгосрочных поручений, предоставляемых БАНКУ одновременно с подписанием настоящего Договора.
Если текущий счет открыт в кредитной организации, отличной от КРЕДИТОРА, то ЗАЕМЩИК предоставляет КРЕДИТОРУ копию вышеуказанного поручения(й), заверенную кредитной организацией.
3.5.2. ЗАЕМЩИК обеспечивает наличие на своем Текущем счете денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА не позднее даты исполнения обязательств, определенной п.3.5.4 настоящего Договора.
3.5.3. БАНК осуществляет списание денежных средств с Текущего счета ЗАЕМЩИКА в счет погашения начисленных процентов и Текущей задолженности в соответствии с условиями настоящего Договора в такой срок, чтобы они поступили на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА не позднее даты исполнения обязательств ЗАЕМЩИК при выполнении последним условий, предусмотренных п.п. 3.5.1. и 3.5.2. настоящего Договора.
3.5.4. Датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода с соблюдением условий, предусмотренных п.3.5.2. настоящего Договора, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде.
Если последний день Процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА считается первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. При этом платеж осуществляется с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА /уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.
В случае передачи КРЕДИТОРОМ функции обслуживания денежных обязательств ЗАЕМЩИКА третьему лицу в соответствии с п. 4.4.5. настоящего Договора, датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде, при условии поступления денежных средств на счет уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица не позднее последнего дня Процентного периода.
3.5.5. Перечисление средств, предусмотренных Договором целевого жилищного займа, в счет исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору может осуществляться Уполномоченным федеральным органом на расчетный счет КРЕДИТОРА на основании соответствующего заявления Заемщика в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
3.5.6. Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица в Процентный период, следующий за отчетным Процентным периодом или позднее, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа ЗАЕМЩИКОМ в отчетном Процентном периоде. Исключением являются случаи совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 3.5.4. настоящего Договора.
3.6. Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по 31 декабря 2010 года составляет 14633 (Четырнадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек.
3.6.1. Размер ежемесячного платежа, с 01 января 2011 года и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по настоящему Договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (далее - 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС).
Для целей расчета Графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса в соответствии с первым абзацем настоящего пункта, и до даты полного исполнения обязательств по настоящему Договору, определяется путем индексации накопительного взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.
3.6.2. Если расчетный ежемесячный платеж в последние 12(Двенадцать) месяцев (в том числе в случае, если 12(Двенадцать) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения Текущей задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС ЗАЕМЩИК погашает за счет собственных средств.
3.6.3. Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов, и Текущей задолженности указываются в Графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора), который передается ЗАЕМЩИКУ при предоставлении кредита, а также ежегодно направляется ЗАЕМЩИКУ в соответствии с п. 3.7. настоящего Договора.
3.7. Ежегодно, скорректированный в соответствии с изменениями предусмотренными настоящим Договором процентной ставки и размера накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКУ один раз в год до 25 января текущего года (далее – Последующий График платежей).
При этом Стороны договорились, что Последующий График платежей применяется с 01 января каждого года при выполнении Сторонами (по усмотрению КРЕДИТОРА) одного из нижеуказанных условий:
- подписания Сторонами Последующего Графика платежей;
либо
- получения ЗАЕМЩИКОМ (что должно быть подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения Последующего Графика платежей. В этом случае Последующий График платежей подписывается только КРЕДИТОРОМ;
- получения Последующего Графика платежей Уполномоченным федеральным органом (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения), который направляется в Уполномоченный федеральный орган КРЕДИТОРОМ в соответствии с п. 4.3.5 настоящего Договора. В этом случае Последующий График платежей подписывается также только КРЕДИТОРОМ.
В Последующем Графике платежей на очередной год указывается:
- размер Процентной ставки и ежемесячных платежей за предыдущие годы;
- размер Процентной ставки на очередной год;
- размер Процентной ставки на последующие годы;
- размер ежемесячных платежей на очередной год и последующие годы;
- остаток Текущей задолженности на начало и конец каждого Процентного периода;
- информация о сроке, оставшемся до полного погашения Текущей задолженности.
По письменному заявлению ЗАЕМЩИКА КРЕДИТОР один раз в год в уведомительном порядке направляет ему Последующий График платежей. Предоставление данного Последующего Графика платежей по заявлению ЗАЕМЩИКА более одного раза в год осуществляется на платной основе по тарифам, установленным КРЕДИТОРОМ.
3.8. Если размер ежемесячного платежа, указанный в Графике, превышает остаток фактических обязательств ЗАЕМЩИКА, то размер очередного ежемесячного платежа определятся равным вышеуказанному остатку фактических обязательств ЗАЕМЩИКА. При этом данный платеж будет являться последним.
3.9. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы Текущей задолженности и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования суммой кредита по дату внесения последнего платежа включительно.
3.10. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ из суммы ежемесячного платежа, полученного КРЕДИТОРОМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, во вторую очередь – Причисленные проценты, в третью очередь - остаток основного долга по кредиту.
3.10.1. При просрочке в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чём КРЕДИТОР уведомляет ЗАЕМЩИКА в письменном виде.
3.10.2. В случае недостаточности денежных средств ЗАЕМЩИКА, поступивших для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность исполнения требований КРЕДИТОРА:
В первую очередь – издержки КРЕДИТОРА по получению исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА;
Во вторую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;
В третью очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты Причисленных процентов;
В четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;
В пятую очередь – требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;
В шестую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты Причисленных процентов;
В седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
В восьмую очередь - требование по выплате процентов;
В девятую очередь – требование по выплате ежемесячного платежа в счет уплаты Причисленных процентов;
В десятую очередь - требование по выплате ежемесячного платежа в счет возврата суммы по кредиту;
В одиннадцатую очередь – требование по досрочному возврату остатка основного долга по кредиту.
3.10.3. КРЕДИТОРУ принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения ЗАЕМЩИКОМ требований КРЕДИТОРА и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.10.2. настоящего Договора и вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКОМ.
3.11. Досрочное полное или частичное исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению начисленных процентов и Текущей задолженности в сроки, указанные в п.3.5.4. настоящего Договора.
При досрочном частичном исполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность по погашению:
в первую очередь – Причисленные проценты;
во вторую очередь – остаток основного долга по кредиту.
3.12. При досрочном частичном исполнении обязательств по погашению Текущей задолженности, внеочередной перерасчет ежемесячного платежа текущего года не производится и Последующий График платежей не составляется, но при этом срок кредитования соответственно сокращается.
Последующий График платежей в данном случае может быть предоставлен КРЕДИТОРОМ на условиях, предусмотренных пунктом 3.7. настоящего Договора.
3.13. В случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ полного досрочного исполнения обязательств по погашению Текущей задолженности проценты, начисленные на дату досрочного платежа в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в день полного досрочного исполнения обязательств по погашению Текущей задолженности. В этом случае настоящий Договор считается исполненным ЗАЕМЩИКОМ и прекращает свое действие.
Досрочному полному исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности со стороны ЗАЕМЩИКА предшествует письменное заявление-обязательство, направленное КРЕДИТОРУ, о намерении осуществить досрочное полное погашение Текущей задолженности, включающее информацию о сроках досрочного исполнения обязательств.
Заявление-обязательство о досрочном полном погашении Текущей задолженности должно быть направлено ЗАЁМЩИКОМ КРЕДИТОРУ не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты исполнения обязательств по настоящему Договору, определенной в п. 3.5.4 настоящего Договора. В противном случае ЗАЕМЩИКУ может быть отказано в принятии досрочного платежа.
3.14. При исключении ЗАЕМЩИКА из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, КРЕДИТОРОМ:
- может быть установлен иной порядок расчета Процентной ставки, отличающийся от указанного в п.3.2 настоящего Договора;
- определяется расчет размера ежемесячного платежа в порядке, принятом у КРЕДИТОРА для расчета ежемесячного платежа для иных ЗАЕМЩИКОВ, не являющихся Участниками НИС, либо устанавливается иной порядок расчета.
Новый порядок расчета Процентной ставки и расчет размера ежемесячного платежа применяется с первого числа месяца, следующего за месяцем его исключения из реестра Участников НИС, до полного погашения Текущей задолженности.
КРЕДИТОР в уведомительном порядке (что должно быть подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) сообщает ЗАЕМЩИКУ об изменении порядка расчета Процентной ставки и порядка расчета ежемесячного платежа. По решению КРЕДИТОРА может быть заключено дополнительное соглашение к настоящему Договору и закладной.
3.15. Полным исполнением ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору считается погашение в полном объеме Текущей задолженности и начисленных процентов за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящем Договоре неустойки (в случае ее начисления) и иных задолженностей по настоящему Договору.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:57 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ЗАЕМЩИК обязуется:
4.1.1. Возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором.
4.1.2. Погашать Текущую задолженность и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора, а также обеспечить своевременное поступление денежных средств на расчетный счёт КРЕДИТОРА.
4.1.3. В течение ______________ календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, заключить Договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона.
В соответствии с условиями настоящего Договора и Договора купли-продажи квартиры составить при участии КРЕДИТОРА закладную и совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры и передачи закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
4.1.4. Предоставить до получения кредита копию Договора целевого жилищного займа согласно п.2.2. настоящего Договора.
4.1.5. Предоставить КРЕДИТОРУ распоряжения, предусмотренные п. 2.4. настоящего Договора, на перечисление денежных средств в оплату по Договору купли-продажи квартиры и в погашение обязательств по настоящему Договору, в соответствии с п.3.5.1. настоящего Договора.
4.1.6. Оплатить разницу между стоимостью Квартиры, указанной в Договоре купли-продажи квартиры, и суммой предоставляемого кредита и предоставить согласно п.2.2 настоящего Договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.
4.1.7. Совместно с КРЕДИТОРОМ осуществлять все необходимые действия для регистрации Договора купли-продажи квартиры, ипотеки Квартиры, выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.8. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты _____________________ (подписания настоящего Договора, государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры (права собственности гр. ________)) и т.д.) (вариант: по личному страхованию ЗАЕМЩИКА – в тот же срок - с даты заключения настоящего Договора), застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с КРЕДИТОРОМ, за свой счет:
имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (Личное страхование) гр. ___________________ в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР;
Квартиры от рисков, связанных с ее владением, пользованием и распоряжением (имущественное страхование) в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР.
Страховая сумма по условиям указанных Договоров (полисов) страхования на начало очередного периода страхования по каждому объекту страхования не должна быть меньше остатка Текущей задолженности на последнее число последнего оплаченного процентного периода и увеличенной на 10 (Десять) процентов.
4.1.9. Предоставить КРЕДИТОРУ в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п.4.1.8. Договоров (полисов) страхования, их оригиналы и копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования.
4.1.10.1. Настоящим ЗАЕМЩИК выражает безусловное согласие на уплату КРЕДИТОРОМ и/или владельцем закладной очередного страхового взноса по Договорам (полисам) страхования, указанным в п. 4.1.8. настоящего Договора в случае невнесения (несвоевременного внесения) ЗАЕМЩИКОМ указанного страхового взноса, а также обязуется возместить КРЕДИТОРУ и/или владельцу закладной все расходы и убытки, понесенные КРЕДИТОРОМ и/или владельцем закладной в связи с уплатой указанного страхового взноса, в том числе расходы, связанные с несвоевременной уплатой страховой премии.
4.1.10.2. В случае уплаты КРЕДИТОРОМ и/или владельцем закладной очередного страхового взноса за ЗАЕМЩИКА в соответствии с п. 4.1.10.1 настоящего Договора, КРЕДИТОР и/или владелец закладной имеет право списывать со счета ЗАЕМЩИКА в безакцептном порядке денежные средства в сумме расходов и убытков, понесенных КРЕДИТОРОМ и/или владельцем закладной в связи с уплатой указанного страхового взноса, а также пени в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых) процента от суммы указанного страхового взноса за каждый день просрочки, в случае не возмещения ЗАЕМЩИКОМ понесённых КРЕДИТОРОМ и/или владельцем закладной в связи с этим расходов.
4.1.11. Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п.4.1.8. настоящего Договора, без предварительного согласования с КРЕДИТОРОМ.
4.1.12. Обеспечивать личное страхование и имущественное страхование Квартиры в пользу КРЕДИТОРА согласно п.4.1.8. настоящего Договора в течение всего периода действия настоящего Договора и закладной, предоставляя КРЕДИТОРУ (при передаче прав на закладные – владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение 7 (Семи) дней после её уплаты.
4.1.13. В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав на закладную новому владельцу закладной изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п.4.3.2. настоящего Договора, первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.
4.1.14. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.13 настоящего Договора.
4.1.15. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:
- Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами, не допуская просрочек и задолженностей.
4.1.16. Досрочно уплатить начисленные проценты, погасить Текущую задолженность и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления КРЕДИТОРОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора.
Досрочно вернуть кредит и уплатить начисленные проценты за
пользование кредитом в случае расторжения Договора купли-продажи квартиры, невозможности его государственной регистрации или невозможности государственной регистрации права собственности гр._____________по любым основаниям.
4.1.17. Письменно уведомить кредитные организации, в которых открыты счета ЗАЕМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим Договором (если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений КРЕДИТОРУ в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая от даты подписания настоящего Договора, с отметкой соответствующих кредитных организаций о приеме к исполнению.
4.1.18. В случае открытия ЗАЕМЩИКОМ новых счетов уведомить кредитные организации, в которых были открыты новые счета ЗАЕМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ средств со счетов ЗАЕМЩИКА для погашения обязательств по настоящему Договору (если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА), в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, и предоставить КРЕДИТОРУ копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в пятидневный срок.
4.1.19. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):
а) об изменении места жительства, состава семьи, места службы, смены фамилии и других личных данных - в десятидневный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору;
б) об увольнении с военной службы (о факте исключения из списков личного состава воинской части), об исключении из реестра Участников НИС - не позднее трех рабочих дней, считая от даты исключения из указанного списка.
4.1.20. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) о возбуждении в отношении себя, в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору в десятидневный срок, считая от даты, когда ЗАЕМЩИК узнал о фактах изложенных выше.
4.1.21. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) о возбуждении в отношении себя уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в десятидневный срок, считая от даты, когда ЗАЕМЩИК узнал о данном факте.
4.1.22. В случае передачи КРЕДИТОРОМ по договору функций обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым им денежным обязательствам другой организации и уведомления КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от КРЕДИТОРА, предоставлять обслуживающей организации запрашиваемые документы, включая, но не ограничиваясь следующими:
- как разовые, так и долгосрочные поручения на срок действия настоящего Договора по осуществлению обслуживающей кредитной организацией ежемесячных переводов в валюте Российской Федерации с текущего счета ЗАЕМЩИКА на счет КРЕДИТОРА в качестве исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по погашению Текущей задолженности, уплате начисленных процентов и пеней в соответствии с настоящим Договором.
4.1.23. Не позднее 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания гр. _______ (ФИО) и Продавцом Квартиры Передаточного Акта о фактической передаче вышеуказанной Квартиры, предоставить КРЕДИТОРУ копию этого Акта.
Не позднее 1 (Одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр. ___________ (ФИО) на Квартиру и получения Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру предоставить КРЕДИТОРУ его копию.
4.1.24. Предоставлять возможность КРЕДИТОРУ или его представителям периодически (не менее одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры.
4.1.25. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.
4.1.26. Не сдавать Квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.
4.1.27. Принимать меры, необходимые для сохранности Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты, но не являющиеся изменением ее конфигурации, требующим внесения изменения в технический паспорт Квартиры, т.е. перепланировками (для осуществления перепланировок – необходимо получение письменного согласия КРЕДИТОРА).
4.1.28. Уведомить КРЕДИТОРА о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.
4.1.29. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента утраты ЗАЕМЩИКОМ права на получение денежных средств по Договору целевого жилищного займа, а также о любых изменениях к нему.
4.1.30. Заключать дополнительные соглашения, предусмотренные пунктом 3.14. настоящего Договора, а также в иных случаях в сроки, указанные КРЕДИТОРОМ в уведомительных письмах.
4.1.31. Вносить изменения в закладную путём приложения к закладной соответствующего соглашения либо путём аннулирования закладной и составления новой закладной при возникновении такой необходимости в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
4.2. ЗАЕМЩИК имеет право:
4.2.1. Произвести полное или частичное досрочное погашение Текущей задолженности на условиях и в сроки, указанные в п. 3.11. настоящего Договора.
4.3. КРЕДИТОР, он же Залогодержатель, он же законный владелец закладной обязуется:
4.3.1. Известить Уполномоченный федеральный орган (любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня предоставления кредита.
4.3.2. В случае передачи прав на закладную письменно уведомить об этом ЗАЕМЩИКА и Уполномоченный федеральный орган в течение 10 (Десяти) календарных дней, считая от даты перехода прав на закладную к новому владельцу закладной, с указанием наименования, места нахождения и платежных реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Договорам (полисам) страхования.
4.3.3. В случае полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения КРЕДИТОРОМ письменного заявления ЗАЕМЩИКА передать ЗАЕМЩИКУ(Уполномоченному лицу) закладную с произведенной на ней отметкой о полном исполнении обязательств.
4.3.4. В случае изменения порядка определения Процентной ставки и порядка расчета ежемесячного платежа в соответствии с п.3.14. настоящего Договора, направить ЗАЕМЩИКУ, уведомление о новом порядке расчета Процентной ставки и расчета размера ежемесячного платежа, а также о сроке их применения, при необходимости, уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору и закладной.
4.3.5. Ежегодно, до 25 января каждого года, следующего за отчетным, предоставлять в Уполномоченный федеральный орган по электронной почте копию Последующего Графика платежей в сканированном виде.
4.3.6. Своевременно уведомлять Уполномоченный федеральный орган об обращении взыскания на предмет ипотеки (в течение 5 рабочих дней с даты обращения взыскания), о требовании полного досрочного исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору, о полном (частичном) досрочном погашении ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору за счет собственных средств, о неисполнении ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору.
4.3.7. Предоставлять в Уполномоченный федеральный орган заверенные копии заключаемых дополнительных соглашений и приложений к настоящему Договору в период его действия в течение 10 рабочих дней с даты их заключения.
4.3.8. При наступлении страхового случая осуществить погашение задолженности (начисленные проценты, Текущая задолженность, пени и штрафы) ЗАЕМЩИКА за счет суммы страхового возмещения полученной в соответствии с п.4.1.8. настоящего Договора.
4.3.9. В случае превышения полученной суммы страхового возмещения над остатком задолженности (начисленные проценты, Текущая задолженность, пени и штрафы) по настоящему Договору, разницу между полученной суммой и суммой остатка обязательств, перечислить на Текущий счет ЗАЕМЩИКА, указанный в п.2.1 настоящего Договора или на счет указанный ЗАЕМЩИКОМ в заявлении.
В случае недостаточности суммы страхового возмещения – ЗАЕМЩИК исполняет обязательства по погашению задолженности (начисленные проценты, Текущая задолженность, пени и штрафы) по настоящему Договору за счет собственных средств.
4.4. КРЕДИТОР имеет право:
4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении Текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях:
а) при нецелевом использовании ЗАЕМЩИКОМ предоставленного кредита;
б) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (Сорок пять) календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев;
в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.8. настоящего Договора;
г) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – Квартиры;
д) при грубом нарушении ЗАЕМЩИКОМ правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;
е) при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в Квартире – предмете ипотеки;
ж) при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру;
з) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством Российской Федерации налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению КРЕДИТОРА, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;
и) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.8.-4.1.14 настоящего Договора;
к) в случае утраты ЗАЕМЩИКОМ права на получение целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа;
л) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям иных лиц, в том числе Уполномоченного федерального органа;
м) в случае необоснованного отказа или неявки ЗАЕМЩИКА в назначенное КРЕДИТОРОМ место для заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору и/или заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладной либо ее аннулирования и составления новой закладной.
н) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.2. Обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
а) при не удовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в п.п. б) и к) п. 4.4.1. настоящего Договора в срок, предусмотренный п.4.1.16. настоящего Договора;
б) при не удовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.3. При наступлении просрочки ежемесячного платежа по настоящему Договору, осуществить исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА путем безакцептного списания денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКА, ведущихся у КРЕДИТОРА или в других банках в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.4. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации права кредитора.
4.4.5. Передать права на закладную, указанную в п.4.1.4 настоящего Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства.
4.4.6. Проверять целевое использование кредита путем осуществления контроля за порядком расчетов в соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры и п.п. 2.4. и 4.1.7. настоящего Договора.
4.4.7. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3. - 4.1.10. настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.
4.4.8. Передать по договору функции обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым им денежным обязательствам третьему лицу, предварительно уведомив ЗАЕМЩИКА о передаче функций по обслуживанию платежей не позднее, чем за ____ дня(ей) до момента вышеуказанной передачи.
4.4.9. Не начислять пени в случае просрочки ежемесячного платежа на срок не более 45 (Сорока пяти) дней при предоставлении Уполномоченным федеральным органом либо ЗАЕМЩИКОМ документов, подтверждающих наличие уважительных причин.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
5.2. При нарушении сроков погашения Текущей задолженности ЗАЕМЩИК платит КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.
5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток Текущей задолженности процентов ЗАЕМЩИК платит КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
5.4. При нарушении КРЕДИТОРОМ срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, КРЕДИТОР выплачивает ЗАЕМЩИКУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (Трех) процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ КРЕДИТОРА в предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. (Данный пункт по усмотрению первичного кредитора может быть исключен).
5.5. При невыполнении обязательств по обеспечению страхования согласно п.4.1.8. настоящего Договора, ЗАЕМЩИК в течение 7 (Семи) календарных дней с даты получения ЗАЕМЩИКОМ соответствующего требования, возмещает КРЕДИТОРУ все расходы, понесенные последним в случае внесения за ЗАЕМЩИКА страховых взносов, в соответствии с пп. 4.1.10.1. и 4.1.10.2. настоящего Договора.
5.6. В случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства, указанного в п.5.5 настоящего Договора, КРЕДИТОР вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА полного досрочного исполнения денежных обязательств ЗАЕМЩИКА, удостоверенных настоящим Договором.
5.7. При невыполнении требования о полном досрочном возврате кредита в случаях, предусмотренных п.4.4.1 настоящего Договора, ЗАЕМЩИК уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента годовых от суммы остатка Текущей задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы остатка Текущей задолженности по кредиту.
5.8. В случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ обязательства по уведомлению КРЕДИТОРА об изменении, предусмотренных в п.п. 4.1.19 – 4.1.21. настоящего Договора, ЗАЕМЩИК уплачивают штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.
5.9. В случае неисполнения Уполномоченным федеральным органом своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств ЗАЕМЩИКУ в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные п.3.5.4. настоящего Договора, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения ЗАЕМЩИКА от исполнения обязательств и ответственности по настоящему Договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Процедуры государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под контролем КРЕДИТОРА. Во исполнение настоящего условия:
6.1.1. ЗАЕМЩИК (Уполномоченное лицо ЗАЕМЩИКА) принимает личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры, составления закладной, государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, выдачи закладной в месте и во время, назначенное КРЕДИТОРОМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
6.1.2. Подача документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры, передача закладной органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, может производиться от имени ЗАЕМЩИКА Уполномоченным лицом ЗАЕМЩИКА, полномочия которого удостоверены надлежащим образом. Для этой цели:
а) при совершении необходимых действий в отношении закладной ЗАЕМЩИК по требованию КРЕДИТОРА:
- выдает Уполномоченному лицу ЗАЕМЩИКА нотариально удостоверенную доверенность на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и передачу закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;
- передает КРЕДИТОРУ (доверенным лицам, согласованным с КРЕДИТОРОМ) оригиналы правоустанавливающих документов на Квартиру;
- предоставляет все необходимые по действующему законодательству Российской Федерации документы для государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, а также для выдачи закладной.
6.2. ЗАЕМЩИК оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и в соответствии с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но, не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.
6.3. При возникновении разногласий между КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКОМ по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения предмета залога – Квартиры, указанного в п. 1.6. настоящего Договора.
6.4. Настоящим ЗАЕМЩИК дает согласие на представление КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной информации о ЗАЕМЩИКЕ в бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.
6.6. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон за исключением условий, предусмотренных настоящим Договором. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами.
Требования настоящего пункта не распространяются на действия пунктов 3.2., 3.6.1, 3.6.2, 3.7., настоящего Договора.
6.7. Настоящий Договор, может быть, расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.п.4.2.3., 4.4.7. настоящего Договора.
6.8. Каждая из Сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих Сторон или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи прав по настоящему Договору и оборота закладной или намерения владельца закладной осуществить отчуждение закладной или передачи её в залог, включая проведение необходимых консультаций и исследований, связанных с таким отчуждением или залогом, а также при передаче прав на закладную - передача одной из сторон принимающей или передающей права на закладную документов кредитного дела экспертам для проведения их экспертизы. Подписав настоящий Договор, ЗАЕМЩИК выражает свое безусловное согласие на предоставление КРЕДИТОРОМ вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.
6.9. При ненадлежащем исполнении условий п.6.8. настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.10. Настоящим ЗАЕМЩИК уведомляет КРЕДИТОРА о том, что на дату подписания настоящего Договора имеют намерение проживать в Квартире следующие лица:
Гр._____________________________, Гр._____________________________
(Вариант: Настоящим ЗАЕМЩИК уведомляет КРЕДИТОРА о том, что на дату подписания настоящего Договора лиц, имеющих намерение проживать в Квартире, нет).
6.11. Требования КРЕДИТОРА (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая Текущую задолженность, начисленные проценты, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.
6.12. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора (владельца закладной), кредитор (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЕМЩИКА на общих основаниях.
6.13. КРЕДИТОР доводит до сведения ЗАЕМЩИКА, что размер полной стоимости кредита (ПСК) на момент выдачи кредита составляет __________ (____________) процентов годовых.
6.13.1. Перечень и размер платежей ЗАЕМЩИКА, включаемых в расчет ПСК:
6.13.1.1. погашение основной суммы долга по кредиту - ____________;
6.13.1.2. погашение Причисленных процентов по кредиту - ____________;
6.13.1.3. уплата процентов по кредиту - _____________;
6.13.1.4. сбор (комиссия) за рассмотрение заявки по кредиту (оформление настоящего Договора) - ____________;
6.13.1.5. комиссия за выдачу кредита - ___________;
6.13.1.6. комиссия за открытие, ведение (обслуживание) счетов ЗАЕМЩИКА (если их открытие и ведение обусловлено заключением настоящего Договора и договора банковского счета) - ___________;
6.13.1.7. комиссия за расчетное и операционное обслуживание (в соответствии с договором банковского счета) - ___________;
6.13.1.8. платежи ЗАЕМЩИКА в пользу третьих лиц, обязанность уплаты которых и сами лица определены условиями настоящего Договора - ___________.
6.13.2. Перечень платежей в пользу не определенных в договоре третьих лиц.
- ____
6.13.3. Перечень и размер платежей, не включаемых в расчет ПСК:
6.13.3.1. платежи ЗАЕМЩИКА в пользу третьих лиц, обязанность уплаты которых вытекает не из условий настоящего Договора, а из требований закона - ___________;
6.13.3.2. платежи, связанные с несоблюдением ЗАЕМЩИКОМ условий настоящего Договора - ___________;
6.13.3.3. предусмотренные настоящим Договором платежи ЗАЕМЩИКА по обслуживанию кредита, величина и(или) сроки уплаты которых зависят от решения ЗАЕМЩИКА и(или) варианта его поведения, в том числе:
6.13.3.3.1. комиссия за частичное (полное) досрочное погашение кредита - отсутствует,
6.13.3.3.2. комиссия за получение (погашение) кредита наличными деньгами (за кассовое обслуживание), в том числе с использованием банкоматов - ___________,
6.13.3.3.3. неустойка в виде штрафа или пени, в том числе за превышение лимита овердрафта, установленного ЗАЕМЩИКУ - ___________,
6.13.3.3.4. плата за предоставление информации о состоянии задолженности - ___________
6.14. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.15. Настоящий Договор составлен на __ листах, в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для КРЕДИТОРА, один – для ЗАЕМЩИКА.
К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие документы (по мере их заключения):
- График ежемесячных платежей при заключении настоящего Договора, а также Последующие Графики платежей составляемые ежегодно;
- Расчет полной стоимости кредита (форма расчета разрабатывается КРЕДИТОРОМ самостоятельно);
Прекращение действия всех или части приложений к настоящему Договору не влечет прекращения или изменения настоящего Договора, но изменение или прекращение настоящего Договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настоящему Договору.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
КРЕДИТОР
ЗАЕМЩИК
…
…
…
…
Адрес воинской части:
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:58 | Сообщение # 9 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Договор займа
В редакции, утвержденной
приказом ОАО «АИЖК»
№ 178-од от 14.10. 2009г.
(с учетом разъяснений от 30.12.2009г.)
ДОГОВОР ЗАЙМА
№ _________________
Город ______
«__»_______ 200_ года
______________________________________________, именуемое в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ,
(полное наименование организации)
в лице ___________________________________________________________, действующего на
(наименование должности, Ф.И.О представителя организации)
основании _________________________________________, с одной стороны,
(устава, доверенности № ___ от ______ г.)
и гражданин _____________________________________ (паспорт: серия _______, номер ______________, выдан _______________, «___»__________ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, проживающий по фактическому адресу: __________________________, Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия______
№ _______ от _________ 20__г., именуемый в дальнейшем ЗАЕМЩИК, с другой стороны, вместе именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКУ заем в размере __________________ ___________(________________) рублей сроком на _________ (__________________________)
(цифрами) (прописью) (цифрами) (прописью)
месяца(-ев), считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором.
1.2. ЗАЕМЩИК осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.
1.3. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется ЗАЕМЩИКОМ за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ЗАЕМЩИКУ как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Участник НИС) по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.1.1. настоящего Договора.
1.4. Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Уполномоченный федеральный орган) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117 – ФЗ (далее – Федеральный закон от 20.08.2004 № 117 –ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 № 800.
1.5. ЗАЕМЩИК исполняет все обязательства по настоящему Договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях:
- при исключении ЗАЕМЩИКА из реестра Участников НИС, в результате чего ЗАЕМЩИК теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору;
- при недостаточности суммы страхового возмещения - согласно п.4.3.9. настоящего Договора;
- при необходимости, возникающей в соответствии с п.3.6.2. настоящего Договора;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: __________________________, состоящей из ________ комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже ___ этажного дома (далее – Квартира), стоимостью ________ рублей.
Квартира приобретается в собственность гр._________(ФИО).
При этом гр._________(ФИО) становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.
В настоящее время собственниками Квартиры являются гр.__________ и гр. __________(совместно именуемые - ПРОДАВЕЦ).
1.7. На момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком _______________________ (наименование компании) по рыночной стоимости в размере___________________ (_________________________________ ) рублей,
(цифрами) (прописью)
что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки №____ от _________ 200__ года.
1.8. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является:
1.8.1. Ипотека Квартиры в силу закона;
1.8.2. Личное страхование ЗАЕМЩИКА, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ;
1.8.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – Квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ.
1.9. Права ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога Квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.10. ЗАЙМОДАВЦУ и ЗАЕМЩИКУ известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого ЗАЕМЩИКУ как Участнику НИС, согласно п.1.3. настоящего Договора, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа, При этом, требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований ЗАЙМОДАВЦА.
1.11. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора будет осуществляться на имя ЗАЕМЩИКА по следующему адресу: ______________________________________________. При необходимости, дополнительно, переписка может направляться по следующему адресу:________________________________ (указываются адреса ближайших родственников).
В случае изменения адреса ЗАЕМЩИКА и неуведомления об этом ЗАЙМОДАВЦА, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем пункте, считается надлежаще направленной.
1.12. ЗАЕМЩИК вправе назначить уполномоченное лицо (далее – Уполномоченное лицо), полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью.
1.13. Распоряжение всей суммой предоставляемого займа, а также осуществление всех необходимых платежей по возврату займа (в погашение основного долга, процентов, пени, штрафов, суммы досрочного погашения и т.п.) от имени ЗАЕМЩИКА будет осуществляться ЗАЕМЩИКОМ или Уполномоченным лицом в случае его назначения ЗАЕМЩИКОМ.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА.
2.1. Заем предоставляется ЗАЕМЩИКУ до государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет №____________________ (далее – Текущий счет) в ________________________________ (далее - БАНК),
(наименование Банка),
открытый ЗАЕМЩИКУ, не позднее ____ (______) рабочих дней, считая с даты: _________________________________________________________________________
(Возможны варианты предоставления займа, в том числе с использованием индивидуального сейфа (банковской ячейки), наличным расчетом, при этом ЗАЙМОДАВЕЦ вправе по собственному усмотрению изменить данный пункт).
2.2. Заем предоставляется ЗАЕМЩИКУ не ранее предоставления ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ копии Договора целевого жилищного займа, заключенного между ЗАЕМЩИКОМ, как Участником НИС, и Уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на Текущий счет ЗАЕМЩИКА разницы между стоимостью Квартиры и суммой предоставляемого займа в размере _____________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том числе за счет:
Выбирается один из двух вариантов:
1 вар. - средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере ______________________________(_______________________________________________)
(сумма цифрами) (сумма прописью)
рублей (указанная сумма не может быть меньше суммы указанной в Договоре целевого жилищного займа)
либо
2 вар.
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере ________________ ___________________ (_________________________________________________________)
(сумма цифрами) (сумма прописью)
рублей (указанная сумма не может быть меньше суммы указанной в Договоре целевого жилищного займа);
б) собственных средств ЗАЕМЩИКА в сумме _____________________ (цифрами и прописью) рублей
и предоставления документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
(При безналичном расчете - финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, при наличном расчете - расписки (рекомендуется - нотариально удостоверенной/с нотариально удостоверенной подписью) ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ - физическое лицо) или финансового документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу организации. В случае оплаты стоимости Квартиры наличным расчетом ЗАЙМОДАВЕЦ по своему усмотрению изменяет данный пункт).
2.3. На Текущий счет зачисляются:
1) денежные средства, предоставляемые по Договору целевого жилищного займа Уполномоченным федеральным органом для оплаты первоначального взноса;
2) денежные средства, предоставляемые по Договору целевого жилищного займа Уполномоченным федеральным органом для внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по настоящему Договору;
3) собственные средства ЗАЕМЩИКА (при наличии).
2.4. Зачисленные согласно п. 2.1, п.п. 1. и 3 п. 2.3. настоящего Договора денежные средства по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры на счет №_____________________________ ПРОДАВЦА Квартиры открытый в ____________________________________ (наименование Банка).
(Как вариант – оплата по Договору купли-продажи квартиры допускается наличным расчетом, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе самостоятельно изменить формулировку данного пункта).
Зачисленные согласно п.п. 2 и 3 п. 2.3. настоящего Договора денежные средства по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляются ЗАЙМОДАВЦУ в счет исполнения ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору.
2.5. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления ЗАЙМОДАВЦЕМ денежных средств на счет, указанный в п.2.1 настоящего Договора, либо дата выдачи займа наличными денежными средствами.
3. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМОМ И ЕГО ВОЗВРАТА.
3.1. Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и понятия:
Рассрочка по погашению начисленных процентов (или Рассрочка) - способ погашения начисленных процентов, предусматривающий ежемесячное не полное, а частичное погашение ЗАЕМЩИКОМ начисленных процентов. При этом, требования по получению процентов увеличивают общую сумму задолженности по настоящему Договору, на которую в дальнейшем начисляются проценты.
За предоставление Рассрочки устанавливается процентная ставка, равная процентной ставке по займу.
Днем возникновения Рассрочки является последний день второго или последующих процентных периодов, в которых возникло превышение суммы начисленных процентов над суммой ежемесячного платежа, подлежащего уплате в соответствии с Графиком ежемесячных платежей.
Причисленные (капитализированные) проценты – процентная задолженность, возникающая как разница между суммой начисленных и фактически оплаченных процентов в соответствии с условиями настоящего Договора и накопленная за определенный период времени.
Текущая задолженность – сумма остатка основного долга по займу и причисленных процентов (с момента их возникновения и до полного их погашения), или сумма остатка основного долга по займу – до момента возникновения или после полного погашения причисленных процентов.
3.2. За пользование займом, а также за предоставление Рассрочки ЗАЕМЩИК уплачивает ЗАЙМОДАВЦУ проценты из расчета переменной процентной ставки (далее – Процентная ставка), являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым следующим образом:
r=g+m , где
Фиксированная часть (m) – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока займа. Принимается равной 2,0%.
Индексируемая часть (g) – ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - публикуется Центральным Банком Российской Федерации - http://www.cbr.ru.
Процентная ставка ® определяется на календарный год, и действует в течение календарного года.
В течение всего срока пользования займом, датой определения величины процентной ставки ® и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году.
Датой начала действия измененной процентной ставки ® на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.
Измененная Процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, применяется без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.2.1. Для целей расчета Графика ежемесячных платежей в качестве индексируемой части на годы начиная с года, следующего за годом на который определена Процентная ставка в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора и до полного исполнения обязательств по настоящему Договору – используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.
3.2.2. Процентная ставка за пользование займом определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления, т.е. значение второго знака после запятой не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая цифра равна 5 – 9.
3.3. Проценты по Текущей задолженности начисляются ЗАЙМОДАВЦЕМ ежемесячно на остаток Текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа по день возврата займа, а за предоставление Рассрочки – с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату ее окончательного погашения включительно.
3.4. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на Текущую задолженность, называется Процентным периодом.
Период с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число месяца, в котором предоставлен заем, называется Первым Процентным периодом.
3.4.1. Платеж за Первый Процентный период подлежит уплате в срок, определенный для второго платежа, но не позднее даты, указанной в п. 3.5.4. настоящего Договора. Поступающий ежемесячный платеж за Первый Процентный период направляется в погашение начисленных процентов за Первый Процентный период, а в случае, если его размер превышает сумму начисленных процентов, - то в погашение части суммы основного долга по займу.
3.4.2. Расчет размера Текущей задолженности производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления, т.е. значение второго знака после запятой не изменяется, если первая за округляемой цифра равна от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая цифра равна 5 – 9. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.
3.4.3. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
3.5. ЗАЕМЩИК погашает Текущую задолженность и уплачивает начисленные проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей в следующем порядке:
3.5.1. Списание денежных средств с Текущего счета ЗАЕМЩИКА осуществляется на основании разовых или долгосрочных поручений, предоставляемых ЗАЕМЩИКОМ кредитной организации, в которой открыт Текущий счет (копия вышеуказанного распоряжения, заверенная кредитной организацией, предоставляется ЗАЙМОДАВЦУ одновременно с подписанием настоящего Договора).
3.5.2. ЗАЕМЩИК обеспечивает наличие на своем Текущем счете денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА не позднее даты исполнения обязательств, определенной п.3.5.4 настоящего Договора.
3.5.3. БАНК осуществляет списание денежных средств с Текущего счета ЗАЕМЩИКА в счет погашения начисленных процентов и Текущей задолженности в соответствии с условиями настоящего Договора в такой срок, чтобы они поступили на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА не позднее даты исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА, при выполнении последним условий, предусмотренных п.п. 3.5.1. и 3.5.2. настоящего Договора.
3.5.4. Датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода с соблюдением условий, предусмотренных п.3.5.2. настоящего Договора, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде.
Если последний день Процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА считается первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. При этом платеж осуществляется с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА/уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.
В случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ функции обслуживания денежных обязательств ЗАЕМЩИКА третьему лицу в соответствии с п. 4.4.5. настоящего Договора, датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде, при условии поступления денежных средств на счет уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица не позднее последнего дня Процентного периода.
3.5.5. Перечисление средств, предусмотренных Договором целевого жилищного займа в счет исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору, может осуществляться Уполномоченным федеральным органом на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА на основании соответствующего заявления Заемщика в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
3.5.6. Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет ЗАЙМОДАВЦА/уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица в Процентный период, следующий за отчетным Процентным периодом или позднее, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа ЗАЕМЩИКОМ в отчетном Процентном периоде. Исключением являются случаи совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 3.5.4. настоящего Договора.
3.6. Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления займа, и по 31 декабря 2010 года составляет 14633 (Четырнадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек.
3.6.1. Размер ежемесячного платежа с 01 января 2011 года и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по настоящему Договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (далее - 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС).
Для целей расчета Графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса в соответствии с первым абзацем настоящего пункта, и до даты полного исполнения обязательств по настоящему Договору, определяется путем индексации накопительного взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.
3.6.2. Если расчетный ежемесячный платеж в последние 12(Двенадцать) месяцев (в том числе в случае, если 12(Двенадцать) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения Текущей задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС (утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете), то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС ЗАЕМЩИК погашает за счет собственных средств.
3.6.3. Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и Текущей задолженности указываются в Графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора), который передается ЗАЕМЩИКУ при предоставлении займа, а также ежегодно направляется ЗАЕМЩИКУ в соответствии с п. 3.7. настоящего Договора.
3.7. Ежегодно, скорректированный в соответствии с изменениями предусмотренными настоящим Договором процентной ставки и размера накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКУ один раз в год до 25 января текущего года (далее – Последующий График платежей).
При этом Стороны договорились, что Последующий График платежей применяется с 01 января каждого года при выполнении Сторонами (по усмотрению ЗАЙМОДАВЦА) одного из нижеуказанных условий:
- подписания Сторонами Последующего Графика платежей;
- получения ЗАЕМЩИКОМ (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) Последующего Графика платежей очередного года. В этом случае Последующий График платежей подписывается только ЗАЙМОДАВЦЕМ;
- получения Последующего Графика платежей Уполномоченным федеральным органом (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения), который направляется в Уполномоченный федеральный орган ЗАЙМОДАВЦЕМ в соответствии с п. 4.3.5 настоящего Договора. В этом случае Последующий График платежей подписывается также только ЗАЙМОДАВЦЕМ.
В Последующем Графике платежей указывается:
- размер Процентной ставки и ежемесячных платежей за предыдущие годы;
- размер Процентной ставки на очередной год;
- размер Процентной ставки на последующие годы;
- размер ежемесячных платежей на очередной год и последующие годы;
- остаток Текущей задолженности на начало и конец каждого Процентного периода;
- информация о сроке, оставшемся до полного погашения Текущей задолженности.
По письменному заявлению ЗАЕМЩИКА ЗАЙМОДАВЕЦ один раз в год в уведомительном порядке направляет ему Последующий График платежей. Предоставление данного Последующего Графика платежей по заявлению ЗАЕМЩИКА более одного раза в год осуществляется на платной основе по тарифам, установленным ЗАЙМОДАВЦЕМ.
3.8. Если размер ежемесячного платежа, указанный в Графике, превышает остаток фактических обязательств ЗАЕМЩИКА, то размер очередного ежемесячного платежа определятся равным вышеуказанному остатку фактических обязательств ЗАЕМЩИКА. При этом данный платеж будет являться последним.
3.9. Последний платеж по займу включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы Текущей задолженности и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования суммой займа по дату внесения последнего платежа включительно.
3.10. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ из суммы ежемесячного платежа, полученного ЗАЙМОДАВЦЕМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, во вторую очередь – Причисленные проценты, в третью очередь - остаток основного долга по займу.
3.10.1. При просрочке в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чём ЗАЙМОДАВЕЦ уведомляет ЗАЕМЩИКА в письменном виде.
3.10.2. В случае недостаточности денежных средств ЗАЕМЩИКА, поступивших для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность исполнения требований ЗАЙМОДАВЦА:
В первую очередь – издержки ЗАЙМОДАВЦА по получению исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА;
Во вторую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;
В третью очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты Причисленных процентов;
В четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа;
В пятую очередь – требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;
В шестую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты Причисленных процентов;
В седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;
В восьмую очередь - требование по выплате процентов;
В девятую очередь – требование по выплате ежемесячного платежа в счет уплаты Причисленных процентов;
В десятую очередь - требование по выплате ежемесячного платежа в счет возврата суммы по займу;
В одиннадцатую очередь – требование по досрочному возврату остатка основного долга по займу.
3.10.3. ЗАЙМОДАВЦУ принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения ЗАЕМЩИКОМ требований ЗАЙМОДАВЦА и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п.п.3.10.2. настоящего Договора и вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКОМ.
3.11. Досрочное полное или частичное исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению начисленных процентов и Текущей задолженности в сроки, указанные в п.3.5.4. настоящего Договора.
При досрочном частичном исполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность по погашению:
в первую очередь – Причисленные проценты;
во вторую очередь – остаток основного долга по займу.
3.12. При досрочном частичном исполнении обязательств по погашению Текущей задолженности, внеочередной перерасчет ежемесячного платежа текущего года не производится и Последующий График платежей не составляется, но при этом срок заимствования соответственно сокращается.
Последующий График платежей в данном случае может быть предоставлен Займодавцем на условиях, предусмотренных пунктом 3.7. настоящего Договора.
3.13. В случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ полного досрочного исполнения обязательств по погашению Текущей задолженности проценты, начисленные на дату досрочного платежа в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по погашению Текущей задолженности. В этом случае настоящий Договор считается исполненным ЗАЕМЩИКОМ и прекращает свое действие.
Досрочному полному исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности со стороны ЗАЕМЩИКА предшествует письменное заявление-обязательство, направленное ЗАЙМОДАВЦУ, о намерении осуществить досрочное полное погашение Текущей задолженности, включающее информацию о сроках досрочного исполнения обязательств.
Заявление-обязательство о досрочном полном погашении Текущей задолженности должно быть направлено ЗАЁМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты исполнения обязательств по настоящему Договору, определенной в п. 3.5.4 настоящего Договора. В противном случае ЗАЕМЩИКУ может быть отказано в принятии досрочного платежа.
3.14. При исключении ЗАЕМЩИКА из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, ЗАЙМОДАВЦЕМ:
- может быть установлен иной порядок расчета Процентной ставки, отличающийся от указанного в п.3.2 настоящего Договора;
- определяется расчет размера ежемесячного платежа в порядке, принятом у ЗАЙМОДАВЦА для расчета ежемесячного платежа для ЗАЕМЩИКОВ, не являющихся Участниками НИС, либо устанавливается иной порядок расчета.
Новый порядок расчета Процентной ставки и расчет размера ежемесячного платежа применяется с первого числа месяца, следующего за месяцем его исключения из реестра Участников НИС, до полного погашения Текущей задолженности.
ЗАЙМОДАВЕЦ в уведомительном порядке (что должно быть подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) сообщает ЗАЕМЩИКУ об изменении порядка расчета Процентной ставки и порядка расчета ежемесячного платежа. По решению ЗАЙМОДАВЦА может быть заключено дополнительное соглашение к настоящему Договору и закладной.
3.15. Полным исполнением ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору считается погашение в полном объеме Текущей задолженности и начисленных процентов за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящем Договоре неустойки (в случае ее начисления) и иных задолженностей по настоящему Договору.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:58 | Сообщение # 10 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ЗАЕМЩИК обязуется:
4.1.1. Возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования займом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором.
4.1.2. Погашать Текущую задолженность и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора, а также обеспечить своевременное поступление денежных средств на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.3. В течение ______________ календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, заключить Договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с условиями настоящего Договора и Договора купли-продажи квартиры составить при участии ЗАЙМОДАВЦА закладную и совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры и передачи закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
4.1.4. Предоставить до получения займа копию Договора целевого жилищного займа согласно п.2.2. настоящего Договора.
4.1.5. Предоставить кредитной организации, в которой открыт Текущий счет, распоряжения, предусмотренные п. 2.4. настоящего Договора, на перечисление денежных средств в оплату по Договору купли-продажи квартиры и в погашение обязательств по настоящему Договору, в соответствии с п.3.5.1. настоящего Договора.
4.1.6. Оплатить разницу между стоимостью Квартиры, указанной в Договоре купли-продажи квартиры, и суммой предоставляемого займа и предоставить согласно п.2.2 настоящего Договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.
4.1.7. Совместно с ЗАЙМОДАВЦЕМ осуществлять все необходимые действия для регистрации Договора купли-продажи квартиры, ипотеки Квартиры, выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.8. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты _____________________ (подписания настоящего Договора, государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры (права собственности гр. ________)) и т.д.)(вариант: по личному страхованию ЗАЕМЩИКА – в тот же срок - с даты заключения настоящего Договора), застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с ЗАЙМОДАВЦЕМ, за свой счет:
имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (Личное страхование) гр. ___________________ на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ;
Квартиру от рисков, связанных с ее владением, пользованием и распоряжением (имущественное страхование) на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ.
Страховая сумма по условиям указанных Договоров (полисов) страхования на начало очередного периода страхования по каждому объекту страхования не должна быть меньше остатка Текущей задолженности на последнее число последнего оплаченного процентного периода и увеличенной на 10 (Десять) процентов.
4.1.9. Предоставить ЗАЙМОДАВЦУ в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п.4.1.8. Договоров (полисов) страхования, их оригиналы и копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования.
4.1.10.1. Настоящим ЗАЕМЩИК выражает безусловное согласие на уплату ЗАЙМОДАВЦЕМ и/или владельцем закладной очередного страхового взноса по Договорам (полисам) страхования, указанным в п. 4.1.8. настоящего Договора в случае невнесения (несвоевременного внесения) ЗАЕМЩИКОМ указанного страхового взноса, а также обязуется возместить ЗАЙМОДАВЦУ и/или владельцу закладной все расходы и убытки, понесенные ЗАЙМОДАВЦЕМ и/или владельцем закладной в связи с уплатой указанного страхового взноса, в том числе расходы, связанные с несвоевременной уплатой страховой премии.
4.1.10.2. В случае уплаты ЗАЙМОДАВЦЕМ и/или владельцем закладной очередного страхового взноса за ЗАЕМЩИКА в соответствии с п. 4.1.10.1 настоящего Договора, ЗАЙМОДАВЕЦ и/или владелец закладной имеет право списывать со счета ЗАЕМЩИКА в безакцептном порядке денежные средства в сумме расходов и убытков, понесенных ЗАЙМОДАВЦЕМ и/или владельцем закладной в связи с уплатой указанного страхового взноса, а также пени в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых) процента от суммы указанного страхового взноса за каждый день просрочки, в случае не возмещения ЗАЕМЩИКОМ понесённых ЗАЙМОДАВЦЕМ и/или владельцем закладной в связи с этим расходов.
4.1.11. Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п.4.1.8. настоящего Договора, без предварительного согласования с ЗАЙМОДАВЦЕМ.
4.1.12. Обеспечивать личное страхование и имущественное страхование Квартиры в пользу ЗАЙМОДАВЦА согласно п.4.1.8. настоящего Договора в течение всего периода действия настоящего Договора и закладной, предоставляя ЗАЙМОДАВЦУ (при передаче прав на закладную – владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение 7 (Семи) дней после её уплаты.
4.1.13. В случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ прав на закладную новому владельцу закладной изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п.4.3.2. настоящего Договора, первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.
4.1.14. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.13 настоящего Договора.
4.1.15. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:
- Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами, не допуская просрочек и задолженностей.
4.1.16. Досрочно уплатить начисленные проценты, погасить Текущую задолженность и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления ЗАЙМОДАВЦЕМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора.
Досрочно вернуть заем и уплатить начисленные проценты за
пользование займом в случае расторжения Договора купли-продажи квартиры, невозможности его государственной регистрации или невозможности государственной регистрации права собственности гр._____________по любым основаниям.
4.1.17. Письменно уведомить кредитные организации, в которых открыты счета ЗАЕМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим Договором (если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору займа, о своем согласии на безакцептное списание ЗАЙМОДАВЦЕМ суммы средств, соответствующей требованию ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу ЗАЙМОДАВЦА) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений ЗАЙМОДАВЦУ в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая от даты подписания настоящего Договора, с отметкой соответствующих кредитных организаций о приеме к исполнению.
4.1.18. В случае открытия ЗАЕМЩИКОМ новых счетов уведомить кредитные организации, в которых были открыты новые счета ЗАЕМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание ЗАЙМОДАВЦЕМ средств со счетов ЗАЕМЩИКА для погашения обязательств по настоящему Договору (если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору займа, о своем согласии на безакцептное списание ЗАЙМОДАВЦЕМ суммы средств, соответствующей требованию ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу ЗАЙМОДАВЦА), в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, и предоставить ЗАЙМОДАВЦУ копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в пятидневный срок.
4.1.19. Уведомить ЗАЙМОДАВЦА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):
а) об изменении места жительства, состава семьи, места службы, смены фамилии и других личных данных - в десятидневный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору;
б) об увольнении с военной службы (о факте исключения из списков личного состава воинской части), об исключении из реестра Участников НИС - не позднее трех рабочих дней, считая от даты исключения из указанного списка.
4.1.20. Уведомить ЗАЙМОДАВЦА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) о возбуждении в отношении себя, в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору в десятидневный срок, считая от даты, когда ЗАЕМЩИК узнал о фактах изложенных выше.
4.1.21. Уведомить ЗАЙМОДАВЦА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) о возбуждении в отношении себя уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в десятидневный срок, считая от даты, когда ЗАЕМЩИК узнал о данном факте.
4.1.22. В случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ по договору функций обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым им денежным обязательствам другой организации и уведомления ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от ЗАЙМОДАВЦА, предоставлять обслуживающей организации запрашиваемые документы, включая, но не ограничиваясь следующими:
- как разовые, так и долгосрочные поручения на срок действия настоящего Договора по осуществлению обслуживающей кредитной организацией ежемесячных переводов в валюте Российской Федерации с текущего счета ЗАЕМЩИКА на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА в качестве исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по погашению Текущей задолженности, уплате начисленных процентов и пеней в соответствии с настоящим Договором.
4.1.23. Не позднее 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания гр. _______ (ФИО) и Продавцом Квартиры Передаточного Акта о фактической передаче вышеуказанной Квартиры, предоставить ЗАЙМОДАВЦУ копию этого Акта.
Не позднее 1 (Одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр. ___________ (ФИО) на Квартиру и получения Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру предоставить ЗАЙМОДАВЦУ его копию.
4.1.24. Предоставлять возможность ЗАЙМОДАВЦУ или его представителям периодически (не менее одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры.
4.1.25. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею иным способом без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.26. Не сдавать Квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА.
4.1.27. Принимать меры, необходимые для сохранности Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты, но не являющиеся изменением ее конфигурации, требующим внесения изменения в технический паспорт Квартиры, т.е. перепланировками (для осуществления перепланировок – необходимо получение письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА).
4.1.28. Уведомить ЗАЙМОДАВЦА о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.
4.1.29. Уведомить ЗАЙМОДАВЦА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента утраты ЗАЕМЩИКОМ права на получение денежных средств по Договору целевого жилищного займа, а также о любых изменениях к нему.
4.1.30. Заключать дополнительные соглашения, предусмотренные пунктом 3.14. настоящего Договора, а также в иных случаях в сроки, указанные ЗАЙМОДАВЦЕМ в уведомительных письмах.
4.1.32. Вносить изменения в закладную путём приложения к закладной соответствующего соглашения либо путём аннулирования закладной и составления новой закладной при возникновении такой необходимости в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
4.2. ЗАЕМЩИК имеет право:
4.2.1. Произвести полное или частичное досрочное погашение Текущей задолженности на условиях и в сроки, указанные в п. 3.11 настоящего Договора.
4.3. ЗАЙМОДАВЕЦ, он же залогодержатель, он же законный владелец закладной обязуется:
4.3.1. Известить Уполномоченный федеральный орган (любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня предоставления займа.
4.3.2. В случае передачи прав на закладную письменно уведомить об этом ЗАЕМЩИКА и Уполномоченный федеральный орган в течение 10 (Десяти) календарных дней, считая от даты перехода прав на закладную к новому владельцу закладной, с указанием наименования, места нахождения и платежных реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Договорам (полисам) страхования.
4.3.3. В случае полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения ЗАЙМОДАВЦЕМ письменного заявления ЗАЕМЩИКА передать ЗАЕМЩИКУ(Уполномоченному лицу) закладную с произведенной на ней отметкой о полном исполнении обязательств.
4.3.4. В случае изменения порядка определения Процентной ставки и порядка расчета ежемесячного платежа в соответствии с п.3.14. настоящего Договора, направить ЗАЕМЩИКУ, уведомление о новом порядке расчета Процентной ставки и расчета размера ежемесячного платежа, а также о сроке их применения, при необходимости, уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору и закладной.
4.3.5. Ежегодно, до 25 января каждого года, следующего за отчетным, предоставлять в Уполномоченный федеральный орган по электронной почте копию Последующего Графика платежей в сканированном виде.
4.3.6. Своевременно уведомлять Уполномоченный федеральный орган об обращении взыскания на предмет ипотеки (в течение 5 рабочих дней с даты обращения взыскания), о требовании полного досрочного исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору, о полном (частичном) досрочном погашении ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору за счет собственных средств, о неисполнении ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору.
4.3.7. Предоставлять в Уполномоченный федеральный орган заверенные копии заключаемых дополнительных соглашений и приложений к договору займа в период его действия в течение 10 рабочих дней с даты их заключения.
4.3.8. При наступлении страхового случая осуществить погашение задолженности (начисленные проценты, Текущая задолженность, пени и штрафы) ЗАЕМЩИКА за счет суммы страхового возмещения полученной в соответствии с п.4.1.8 настоящего Договора.
4.3.9. В случае превышения полученной суммы страхового возмещения над остатком задолженности (начисленные проценты, Текущая задолженность, пени и штрафы) по настоящему Договору, разницу между полученной суммой и суммой остатка обязательств, перечислить на Текущий счет ЗАЕМЩИКА, указанный в п.2.1 настоящего Договора или на счет указанный ЗАЕМЩИКОМ в заявлении.
В случае недостаточности суммы страхового возмещения – ЗАЕМЩИК исполняет обязательства по погашению задолженности (начисленные проценты, Текущая задолженность, пени и штрафы) по настоящему Договору за счет собственных средств.
4.4. ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право:
4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении Текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях:
а) при нецелевом использовании ЗАЕМЩИКОМ предоставленного займа;
б) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (Сорок пять) календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев;
в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.8. настоящего Договора;
г) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – Квартиры;
д) при грубом нарушении ЗАЕМЩИКОМ правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;
е) при необоснованном отказе ЗАЙМОДАВЦУ в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в Квартире – предмете ипотеки;
ж) при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру;
з) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством Российской Федерации налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению ЗАЙМОДАВЦА, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;
и) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.8-4.1.14 настоящего Договора;
к) в случае утраты ЗАЕМЩИКОМ права на получение целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа;
л) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям иных лиц, в том числе Уполномоченного федерального органа;
м) в случае необоснованного отказа или неявки ЗАЕМЩИКА в назначенное ЗАЙМОДАВЦЕМ место для заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору и/или заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладной либо ее аннулирования и составления новой закладной.
н) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.2. Обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
а) при неудовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в п.п. б) и к) п. 4.4.1. настоящего Договора в срок, предусмотренный п.4.1.16. настоящего Договора;
б) при неудовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.3. При наступлении просрочки ежемесячного платежа по настоящему Договору, осуществить исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА путем безакцептного списания денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКА, ведущихся у ЗАЙМОДАВЦА или в других банках в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.4. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации права ЗАЙМОДАВЦА.
4.4.5. Передать права на закладную, указанную в п.4.1.4 настоящего Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства.
4.4.6. Проверять целевое использование займа путем осуществления контроля над порядком расчетов в соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры и п.п. 2.4. и 4.1.7. настоящего Договора.
4.4.7. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3. - 4.1.10. настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.
4.4.8. Передать по договору функции обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым им денежным обязательствам третьему лицу, предварительно уведомив ЗАЕМЩИКА о передаче функций по обслуживанию платежей не позднее, чем за ____ дня(ей) до момента вышеуказанной передачи.
4.4.9. Не начислять пени в случае просрочки ежемесячного платежа на срок не более 45 (Сорока пяти) дней при предоставлении Уполномоченным федеральным органом либо ЗАЕМЩИКОМ документов, подтверждающих наличие уважительных причин.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
5.2. При нарушении сроков погашения Текущей задолженности ЗАЕМЩИК платит ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.
5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток Текущей задолженности процентов ЗАЕМЩИК платит ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
5.4. При нарушении ЗАЙМОДАВЦЕМ срока предоставления займа, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, ЗАЙМОДАВЕЦ выплачивает ЗАЕМЩИКУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного займа за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (Трех) процентов от суммы займа. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ ЗАЙМОДАВЦА в предоставлении ЗАЕМЩИКУ займа в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. (Данный пункт по усмотрению первичного ЗАЙМОДАВЦА может быть исключен).
5.5. При невыполнении обязательств по обеспечению страхования согласно п.4.1.8. настоящего Договора, ЗАЕМЩИК в течение 7 (Семи) календарных дней с даты получения ЗАЕМЩИКОМ соответствующего требования, возмещает ЗАЙМОДАВЦУ все расходы, понесенные последним в случае внесения за ЗАЕМЩИКА страховых взносов, в соответствии с пп. 4.1.10.1. и 4.1.10.2. настоящего Договора.
5.6. В случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства, указанного в п.5.5 настоящего Договора, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА полного досрочного исполнения денежных обязательств ЗАЕМЩИКА, удостоверенных настоящим Договором.
5.7. При невыполнении требования о полном досрочном возврате займа в случаях, предусмотренных п.4.4.1 настоящего Договора, ЗАЕМЩИК уплачивает ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента годовых от суммы остатка Текущей задолженности по займу за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы остатка Текущей задолженности по займу.
5.8. В случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ обязательства по уведомлению ЗАЙМОДАВЦА об изменении, предусмотренных в п.п. 4.1.19 – 4.1.21 настоящего Договора, ЗАЕМЩИК уплачивают штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.
5.9. В случае неисполнения Уполномоченным федеральным органом своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств ЗАЕМЩИКУ в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные п.3.5.4 настоящего Договора, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения ЗАЕМЩИКА от исполнения обязательств и ответственности по настоящему Договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Процедуры государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под контролем ЗАЙМОДАВЦА. Во исполнение настоящего условия:
6.1.1. ЗАЕМЩИК (Представитель ЗАЕМЩИКА) принимает личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры, составления закладной, государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, выдачи закладной в месте и во время, назначенное ЗАЙМОДАВЦЕМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
6.1.2. Подача документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры, передача закладной органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, может производиться от имени ЗАЕМЩИКА Представителем ЗАЕМЩИКА, полномочия которого удостоверены надлежащим образом. Для этой цели:
а) при совершении необходимых действий в отношении закладной ЗАЕМЩИК по требованию ЗАЙМОДАВЦА:
- выдает Представителю ЗАЕМЩИКА нотариально удостоверенную доверенность на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и передачу закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;
- передает ЗАЙМОДАВЦУ (доверенным лицам, согласованным с ЗАЙМОДАВЦЕМ) оригиналы правоустанавливающих документов на Квартиру;
- предоставляет все необходимые по действующему законодательству Российской Федерации документы для государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, а также для выдачи закладной.
6.2. ЗАЕМЩИК оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли-продажи и в соответствии с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но, не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.
6.3. При возникновении разногласий между ЗАЙМОДАВЦЕМ и ЗАЕМЩИКОМ по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения предмета залога - Квартиры, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
6.4. Настоящим ЗАЕМЩИК дает согласие на представление ЗАЙМОДАВЦЕМ и/или любым владельцем закладной информации о ЗАЕМЩИКЕ в бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.
6.6. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон за исключением условий, предусмотренных настоящим Договором. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами.
Требования настоящего пункта не распространяются на действия пунктов 3.2, 3.6, 3.7 настоящего Договора.
6.7. Настоящий Договор, может быть, расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.п.4.2.3., 4.4.7. настоящего Договора.
6.8. Каждая из Сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих Сторон или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи прав по настоящему Договору и оборота закладной, или намерения владельца закладной осуществить отчуждение закладной или передачи её в залог, включая проведение необходимых консультаций и исследований, связанных с таким отчуждением или залогом, а также при передаче прав на закладную - передача одной из сторон принимающей или передающей права на закладную документов кредитного дела экспертам для проведения их экспертизы. Подписав настоящий Договор, ЗАЕМЩИК выражает свое безусловное согласие на предоставление ЗАЙМОДАВЦЕМ вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.
6.9. При ненадлежащем исполнении условий п.6.8. настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.10. Настоящим ЗАЕМЩИК уведомляет ЗАЙМОДАВЦА о том, что на дату подписания настоящего Договора имеют намерение проживать в Квартире следующие лица:
Гр._____________________________, Гр._____________________________
(Вариант: Настоящим ЗАЕМЩИК уведомляет ЗАЙМОДАВЦА о том, что на дату подписания настоящего Договора лиц, имеющих намерение проживать в Квартире, нет).
6.11. Требования ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая Текущую задолженность, начисленные проценты, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.
6.12. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной), ЗАЙМОДАВЕЦ (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЕМЩИКА на общих основаниях.
6.13. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.14. Настоящий Договор составлен на __ листах, в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для ЗАЙМОДАВЦА, один – для ЗАЕМЩИКА.
К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие документы (по мере их заключения):
- График ежемесячных платежей при заключении настоящего Договора, а также Последующие Графики платежей составляемые ежегодно;
Прекращение действия всех или части приложений к настоящему Договору не влечет прекращения или изменения настоящего Договора, но изменение или прекращение настоящего Договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настоящему Договору.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ЗАЙМОДАВЕЦ
ЗАЕМЩИК
…
…
…
…
Адрес воинской части:
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:59 | Сообщение # 11 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Договор купли-продажи
Город ______________ __________________(число, месяц, год)
Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, "___"_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,
и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, "__"______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты - общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.
1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.
1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________200__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);
б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);
в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);
Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита - __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.
2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.
2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,
(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ - физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ - юридическое лицо),
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.
При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:
(Вариант 1) - подписания настоящего Договора.
(Вариант 2) - государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).
Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.
(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, - в течение _______ дней [Максимальный срок - 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;
4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.
5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.
5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.
5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.
5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.
5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:
а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________
Гр. _____________________________,
Гр. _____________________________,
Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________
(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).
5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.11. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________________________________________________________________________________
Покупатель:
____________________________________________________________________________
______________________________________
Данная форма договора является рекомендательной, однако обязательным при использовании альтернативной формы при осуществлении сделок по купле-продаже квартиры по программе кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по «Военной ипотеке», является наличие в договоре следующей обязательной информации:
1. Сведения, определяющие место нахождения квартиры, адрес, расположение квартиры в составе многоквартирного жилого дома, количество комнат, общая площадь квартиры, иные данные, касающиеся идентификации квартиры;
2. Продажная цена квартиры, установленная соглашением сторон договора, и стоимость квартиры, подтверждённая независимым оценщиком со ссылкой на наименование оценщика, дату и номер акта (заключения) об оценке жилого помещения;
3. Указание на то, что квартира приобретается за счет кредитных /заёмных средств (с описанием реквизитов Кредитного договора/Договора займа: даты и номера; сторон, его заключивших; суммы кредита/займа; срока, на который выдан); средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (с описанием реквизитов Договора целевого жилищного займа: даты и номера; сторон, его заключивших; суммы займа; срока, на который выдан);
4. Указание на то, что квартира приобретается в собственность с указанием собственника. При этом данные собственника не должны расходиться с данными, указанными в Кредитном договоре/Договоре займа;
5. Условие о том, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, либо с указанием таких обременений или сделок, если они имеются;
6. Условие о том, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц, или установлен конкретный срок, в течение которого лица, зарегистрированные в квартире, формально и фактически освободят квартиру;
7. Указание на возникновение ипотеки в силу закона (с ссылкой на статью).
- п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, согласно которому квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору (Договору займа), считается находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру;
- п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, согласно которому квартира в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, также считается находящейся в залоге в пользу займодавца (Уполномоченным федеральным органом), с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора;
8. Указание на то, что квартира с момента ее передачи покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (ст. 488 ГК РФ).
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 00:59 | Сообщение # 12 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Договор имущественного страхования
Утверждено ОАО «АИЖК»
Приказ № 7-од от16 января 2009г.
ДОГОВОР ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ
(по Военной ипотеке)
№_____________
г. название «____»________ 200___г.
_______________, действующее на основании Лицензии ____от _______ 200_ г., именуемая в дальнейшем Страховщик в лице должность ФИО, действующего на основании указать, с одной стороны, и ФИО, именуемый в дальнейшем Страхователь, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является страхование имущественных интересов Страхователя (Выгодоприобретателя), связанных с владением, пользованием и распоряжением Страхователем недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю, назначенному в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора.
1.2.Застрахованным по настоящему Договору имуществом здесь и далее по тексту является:
1.2.1. Недвижимое имущество, расположенное по адресу: __________, которое будет приобретено Страхователем за счет кредитных (заемных) средств, предоставленных Страхователю по Кредитному договору (Договору займа) № номер от дата заключения, (далее по тексту «Кредитный договор»), при этом копия договора приобретения недвижимого имущества, а также копия свидетельства о праве собственности на такое имущество предоставляется Страхователем Страховщику в течение трех рабочих дней с даты регистрации договора/получения Свидетельства.
1.3. Настоящий Договор заключен в соответствии с Правилами страхования (имущественное страхование) № ___ от «__» __ 200_ г. (далее – «Правила»), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №_). Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями Правил. Положения Правил, расширяющие изложенный в настоящем Договоре перечень оснований, освобождающих Страховщика от обязательств по осуществлению страховой выплаты, а также позволяющие отсрочить страховую выплату, возлагающие дополнительные обязательства на Страхователя или Выгодоприобретателя либо иным образом сужающие права Страхователя или Выгодоприобретателя в рамках настоящего Договора, не применяются.
1.4. Страхователь, подписывая настоящий Договор, назначает по настоящему Договору Выгодоприобретателем 1-ой очереди:
(указать полное наименование юридического лица), являющегося кредитором по Кредитному договору (владельцем Закладной).
Выгодоприобретателем 2-ой очереди, по настоящему Договору, является:
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
1.5. По настоящему Договору Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении страхового случая произвести страховую выплату в порядке и на условиях раздела 8 настоящего Договора в пределах страховой суммы, определяемой в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Договора.
1.6. При переходе прав требования по Кредитному договору (передаче прав по Закладной) к другому лицу Страхователь, подписывая настоящий Договор, выражает тем самым своё письменное согласие на смену Выгодоприобретателя и назначение нового Выгодоприобретателя по настоящему Договору, которым будет являться любой держатель прав требования по Кредитному договору (любой владелец Закладной), являющийся таковым в момент наступления страхового случая.
Стороны договорились, что при передаче прав по Кредитному договору (передаче прав по Закладной) никакого дополнительного соглашения к настоящему Договору не заключается.
Стороны согласились, что Страховщик считается уведомленным о смене Выгодоприобретателя, а Страхователь, соответственно, назначил нового Выгодоприобретателя и известил Страховщика о смене Выгодоприобретателя с момента получения каждой из Сторон письменного извещения предыдущего Выгодоприобретателя или его уполномоченного представителя о переходе прав требования по Кредитному договору (передаче прав по Закладной), содержащего следующие сведения: ФИО Страхователя, номер и дата заключения Договора страхования, наименование Выгодоприобретателя, передающего права требования по Кредитному договору (по закладной), наименование, адрес местонахождения и банковские реквизиты нового Выгодоприобретателя, дата передачи прав по закладной. Извещение подписывается должностным лицом либо уполномоченным лицом предыдущего Выгодоприобретателя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия, и заверяется печатью предыдущего Выгодоприобретателя.
При этом, датой замены Выгодоприобретателя считается дата передачи прав требования по Кредитному договору (передачи прав по Закладной) независимо от того, когда Стороны получили вышеуказанное извещение о переходе прав.
1.7. Страхователь вправе назначить своего представителя (далее – Уполномоченное лицо). Полномочия Уполномоченного лица должны быть подтверждены надлежаще оформленными документами. Вся переписка, направляемая в адрес Уполномоченного лица Страхователя и полученная Уполномоченным лицом Страхователя, считается полученной Страхователем.
2.Объекты страхования
По настоящему Договору объектами страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы Страхователя, связанные:
с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) (исключая/включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование) (примечание: выбрать нужное), указанным в п. 1.2 настоящего Договора, (а именно: его несущих и ненесущих стен; перекрытий; перегородок; окон; дверей (исключая межкомнатные двери).
Под «Внутренней отделкой» в рамках настоящего Договора понимаются все виды штукатурных и малярных работ, в том числе лепные работы; отделка стен и потолка всеми видами дерева, пластика и т.п. материалами; оклейка их обоями, покрытие пола и потолка (в т.ч. паркет, линолеум и т.п.), дверные конструкции (межкомнатные), включая остекление; встроенная мебель.
Под «Инженерным оборудованием» Стороны понимают системы отопления (в том числе нагреваемых полов, стен, потолка с подогревом), канализации (в том числе сантехническое оборудование туалетных комнат), удаления отходов (мусоропровод), вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения (в т.ч. запорные устройства, раковины, ванны, душевые кабины и т.п.) газоснабжения (в т.ч. арматура, газовые колонки, плиты), электропитания, в т.ч. слаботочные (телевизионная антенна, телефонный кабель, сигнализация, радио и т.п.), за исключением тех систем, которые не принадлежат Страхователю (т.е. общедомовых систем).
3. Страховые случаи
Согласно настоящему Договору страховыми случаями являются:
3.1. По имущественному страхованию согласно разделу 2 настоящего Договора гибель или повреждение застрахованного имущества в результате следующих причин (страховых рисков):
3.1.1. Пожар.
Под «Пожаром» понимается непосредственное воздействие огня, воздействие высокой температуры, дыма, продуктов горения, независимо от того, где произошло возгорание, внутри застрахованного имущества (жилого помещения) либо в соседних помещениях, повлекшее гибель или причинение ущерба застрахованному имуществу, а также ущерб, причиненный застрахованному имуществу при выполнении мероприятий по ликвидации пожара.
3.1.2. Взрыв.
Под «Взрывом» понимается стремительно протекающий процесс освобождения большого количества энергии в ограниченном объеме за короткий промежуток времени, сопровождающийся выделением большого количества тепла и образованием газов, повлекшее гибель или причинение ущерба застрахованному имуществу.
3.1.3. Стихийное бедствие.
Под «Стихийным бедствием» понимается как непосредственное, так и косвенное воздействие природных явлений: бури, тайфуна, вихря, урагана, смерча, а также иного движения воздушных масс, вызванного естественными процессами в атмосфере, со скоростью ветра свыше 20 м/с; принесенными ветром предметами, элементами близлежащих строений, сооружений, деревьев; цунами, наводнения, землетрясения, паводка, града, необычных для данной местности атмосферных осадков, удара молнии, извержения вулкана, оползней, обвала, селя, схода снежных лавин, града и другие природные явления, повлекшее гибель или причинение ущерба застрахованному имуществу.
3.1.4. Залив.
Под «Заливом» понимается непосредственное воздействие влаги (включая воду и/или иную жидкость) вследствие аварии систем водоснабжения, канализации, отопления или пожаротушения, а при страховании жилых помещений в домах, в которых расположены две и более квартир, - также проникновения воды и/или иной жидкости вследствие протечки крыши, а также из помещений, включая чердачное помещение, не принадлежащих Страхователю, повлекшее утрату или причинение гибели застрахованному имуществу.
3.1.5. Гибель или повреждение застрахованного имущества в результате конструктивных дефектов застрахованного имущества или здания, сооружения, постройки, в котором расположено застрахованное имущество (при страховании помещений), о которых на момент заключения Договора страхования не было известно Страхователю или Выгодоприобретателю.
Под «Конструктивным дефектом» понимается не связанное с естественным износом непредвиденное разрушение или физическое повреждение конструктивных элементов (фундамента, колонн, перекрытий, балок, несущих стен, и т.д.) застрахованного имущества или здания, сооружения, постройки, в котором расположено застрахованное имущество (при страховании помещений), вследствие дефектов внутренних и внешних несущих конструкций, существенных для устойчивости застрахованного имущества (здания, жилого помещения, сооружения, постройки), и невозможности в связи с этим пользования застрахованным имуществом (зданием, жилым помещением, сооружением, постройкой) по назначению, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и иными нормами, устанавливающими требования к жилым и иным помещениям (зданиям, сооружениям, постройкам).
3.1.6. Падение на застрахованное имущество летательных аппаратов или их частей.
Под «Падением летательных аппаратов или их частей» понимается непосредственное воздействие корпуса или частей корпуса летательного аппарата (как пилотируемого, так и беспилотного), грузами или иными предметами, падающими с летательного аппарата (как пилотируемого, так и беспилотного), а также воздействие воздушной ударной волны, вызванной движением летательного аппарата (как пилотируемого, так и беспилотного) или его падением, падением грузов или иных предметов, повлекшее гибель или причинение ущерба застрахованному имуществу.
3.1.7. Наезд.
Под «Наездом» понимается непосредственное воздействие автотранспортного средства или каких-либо предметов, сооружений или их частей, упавших на застрахованное имущество в результате наезда автотранспортного средства, повлекшее гибель или причинение ущерба застрахованному имуществу, при условии, что это автотранспортное средство не управлялось Страхователем или другими собственниками застрахованного имущества.
3.1.8. Противоправные действия третьих лиц.
Под «Противоправными действиями третьих лиц» понимаются запрещенные нормами права действия либо бездействия третьих лиц, повлекшие утрату или причинение ущерба застрахованному имуществу.
4. Страховая сумма. Страховая премия
В целях настоящего Договора применяются следующие термины и понятия:
Страховая премия – плата за страхование, которую Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан уплатить Страховщику в порядке, которые установлены настоящим Договором.
Страховой взнос - часть страховой премии, которую Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
Очередной страховой взнос – ежегодный страховой взнос, следующий за текущим страховым взносом.
Очередной период страхования – период страхования, равный году, следующий за текущим периодом страхования.
Текущая задолженность – сумма причисленных процентов и/или остатка основного долга по кредиту/займу.
4.1. Страховая сумма по настоящему Договору на начало каждого периода страхования определяется как сумма, равная размеру остатка Текущей задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Закладной), увеличенному на 10 (Десять) процентов, и на момент заключения Договора составляет _______________ (__________________) рублей.
Сумма Текущей задолженности рассчитывается на основании данных по остаткам основного долга и причисленных процентов из Графика ежемесячных платежей, подписанного только кредитором или Страхователем и кредитором, а также может подтверждаться справкой об остатке Текущей задолженности за подписью кредитора.
4.1.1. Для определения размера страховой суммы на начало очередного периода страхования Страхователь (Выгодоприобретатель) не позднее, чем за 20 (Двадцать) рабочих дней до даты внесения очередного страхового взноса, предоставляет График ежемесячных платежей или справку об остатке Текущей задолженности Страхователя по Кредитному договору на дату внесения очередного страхового взноса (далее – Справка о текущей задолженности).
Не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) рабочих дней до даты внесения очередного страхового взноса, на основании Графика ежемесячных платежей или Справки о текущей задолженности Страховщик производит расчет страховой суммы и очередных страховых взносов и направляет (любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) Страхователю и Выгодоприобретателю уведомление о размерах страховых взносов, подлежащих уплате Страховщику за очередной период страхования.
Стороны, подписывая настоящий Договор, договорились, что Выгодоприобретатель вправе направлять Страховщику вышеуказанный График или Справку о текущей задолженности.
При этом в случае направления указанных документов Выгодоприобретателем, такие документы считаются направленными Страхователем.
4.1.2. Размеры первого и очередного страховых взносов рассчитываются на начало каждого периода страхования по установленному в настоящем пункте тарифу в процентах от страховой суммы, определяемой в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
Тариф по имущественному страхованию – _____% от страховой суммы.
Размер первого страхового взноса за первый период страхования составляет ______________ (____________________________________) рублей и вносится в срок до «____» ______________ 200__ года.
4.2. Страховая премия по настоящему Договору уплачивается Страхователем (Выгодоприобретателем) в рассрочку ежегодными (очередными) страховыми взносами, в сроки до «___» ________ каждого календарного года в порядке установленном настоящим Договором.
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 01:01 | Сообщение # 13 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| 5. Исключения из страховой ответственности
5.1. По имущественному страхованию события, указанные в п.3.1 настоящего Договора, не являются страховыми случаями, если они произошли в результате:
5.1.1. изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов;
5.1.2. использования застрахованного имущества для целей, не соответствующих его назначению, если такое использование стало причиной гибели или повреждения застрахованного имущества;
5.1.3. проникновения атмосферных осадков через незакрытые окна, двери, за исключением случаев, когда такое проникновение стало возможным не по вине Страхователя или в результате наступления страхового случая;
5.1.4. нарушения Страхователем правил эксплуатации и хранения в жилом помещении легковоспламеняющихся или горючих жидкостей и взрывчатых веществ, если допущенные нарушения явились причиной утраты или повреждения имущества;
5.1.5. войны, интервенции, военных действий иностранных войск, иных аналогичных или приравниваемых к ним событий (независимо от того была ли объявлена война), гражданской войны, мятежа, путча, иных гражданских волнений, предполагающих перерастание в гражданское либо военное восстание, бунта, вооруженного или иного незаконного захвата власти, введения чрезвычайного положения на территории, на которой произошло событие, имеющее признаки страхового случая, а также применения, при возникновении указанных в настоящем пункте событий, боевых бактериологических и химических веществ.
5.2. Страховщик освобождается от обязанности произвести страховую выплату, если событие наступило вследствие:
5.2.1. воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
5.2.2. умышленных действий Страхователя или Выгодоприобретателя, а также лиц, действующих по их поручению, направленных на наступление страхового случая.
6. Срок действия Договора. Досрочное прекращение Договора
6.1. Срок действия Договора устанавливается следующим образом:
- дата заключения Договора определяется как дата его подписания;
- дата окончания Договора – "__" ____ 200___ г. определяется как дата окончания действия обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по погашению задолженности по Кредитному Договору (Закладной). При этом если последний день последнего периода страхования приходится на выходной (праздничный) день, то обязательства Страховщика заканчиваются в 24 часа 00 минут первого рабочего дня после такого выходного (праздничного) дня.
6.1.1. В случае изменения срока действия Кредитного договора (как в сторону увеличения, так и в сторону его сокращения) срок действия настоящего Договора соответственно увеличивается либо сокращается с соблюдением требований п. 6.1 настоящего Договора.
Стороны договорились, что при этом дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается, если Страховщиком не принято иное решение.
Стороны решили, что срок действия настоящего Договора считается измененным в соответствии с положениями настоящего пункта с момента получения Страховщиком письменного уведомления Страхователя или Выгодоприобретателя (кредитора по Кредитному договору (владельца Закладной) об изменении срока действия Кредитного договора. Изменение срока действия настоящего Договора в сторону увеличения осуществляется при условии внесения Страхователем дополнительной страховой премии (страховых взносов).
6.2. Оплачиваемый период страхования, в соответствии с разделом 4. настоящего Договора, составляет один год.
Продолжительность последнего оплачиваемого периода страхования исчисляется от даты, следующей за датой окончания предыдущего оплаченного периода страхования до даты исполнения обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Закладной).
6.3. Договор вступает в силу:
6.3.1. по имущественному страхованию: в 00 часов 00 минут дня, следующего за днем, в который наступило последнее из следующих событий: дата регистрации права собственности Страхователя на застрахованное имущество, дата получения Страховщиком в соответствии с п. 6.3.2 настоящего Договора первого страхового взноса с учетом условий, установленных п. 6.3.3 настоящего Договора, но не ранее даты заключения настоящего Договора.
6.3.2. Датой получения Страховщиком страхового взноса считается:
- при уплате наличными денежными средствами дата, указанная в квитанции установленной формы на получение страховой премии (страхового взноса);
- при уплате путем безналичного расчета дата поступления страховой премии (страхового взноса) на расчетный счет Страховщика, что подтверждается финансовым документом предоставляемым Страховщиком по запросу Страхователя (Выгодоприобретателя).
6.3.3. В случае если Страхователь произвел уплату страховой премии (страхового взноса) за первый период страхования, но к нему не перешло право собственности на недвижимое имущество, либо залог недвижимого имущества (ипотека) не был зарегистрирован в государственном реестре прав, настоящий Договор считается не вступившим в силу, а Страховщик обязуется в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты письменного уведомления об указанных обстоятельствах вернуть Страхователю полученную от него страховую премию (страховой взнос).
В случае если Страхователь произвел уплату страховой премии (страхового взноса) за первый период страхования, но Кредитный договор (Договор займа) не был подписан или кредит (заем) не был предоставлен, настоящий Договор считается не вступившим в силу, а Страховщик обязуется в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты письменного уведомления об указанных обстоятельствах вернуть Страхователю полученную от него страховую премию (страховой взнос) по настоящему Договору.
6.4. Договор страхования прекращается:
6.4.1. по истечении срока его действия, указанного в п. 6.1 настоящего Договора как день его окончания (в 24 часа 00 минут дня, указанного в Договоре, как день окончания его действия);
6.4.2. в случае исполнения Страховщиком обязательств по настоящему Договору в полном объеме (осуществление страховой выплаты в размере страховой суммы);
6.4.3. в случае исполнения (досрочного исполнения) Страхователем обязательств по Кредитному договору (Закладной) в полном объеме - с даты исполнения указанного обязательства. При этом Страховщик по требованию Страхователя в срок и порядке, установленном п. 6.6 настоящего Договора, возвращает Страхователю остаток уплаченной страховой премии (страхового взноса) за период с даты расторжения настоящего Договора до даты окончания текущего (оплаченного) периода страхования за вычетом расходов Страховщика на ведение дела, предусмотренных структурой тарифной ставки;
6.4.4. по взаимному соглашению Сторон Договора о намерении досрочного прекращения Договора, о чем Стороны должны уведомить друг друга, а также Выгодоприобретателя, не менее чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора;
6.4.5. в остальных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.5. В случае неуплаты Страхователем очередного страхового взноса в установленный настоящим договором срок или уплаты очередного страхового взноса в сумме меньшей, чем установлено настоящим Договором:
6.5.1. Страховщик в течение двух рабочих дней уведомляет об этом Выгодоприобретателя.
6.5.2. В случае задержки Страхователем либо неуплаты Выгодоприобретателем очередного страхового взноса на срок более 90 (Девяноста) календарных дней с даты, установленной п. 4.2 настоящего Договора, Страховщик по своему усмотрению имеет право расторгнуть настоящий Договор либо перенести срок уплаты очередного страхового взноса на срок не более 60 (Шестидесяти) календарных дней для внесения Страхователем (Выгодоприобретателем) просроченного страхового взноса, предварительно уведомив об этом Выгодоприобретателя и Страхователя не менее чем за 10 (Десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения/переноса срока уплаты страхового взноса. При этом, в случае расторжения настоящего Договора настоящий Договор считается досрочно расторгнутым. При переносе Страховщиком срока уплаты страхового взноса окончательный срок уплаты страхового взноса считается установленным с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном Страховщиком Страхователю и Выгодоприобретателю.
Досрочное прекращение настоящего Договора страхования в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, не освобождает Страхователя от обязанности уплатить страховой взнос за период действия настоящего Договора до даты его досрочного прекращения.
6.5.3. При наступлении страхового случая в любой из периодов, указанный в подпункте 6.5.2 настоящего пункта, Страховщик продолжает нести ответственность и обязан произвести страховую выплату за вычетом суммы просроченного (невнесенного) страхового взноса.
6.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 6.4.3-6.4.5 настоящего Договора, Сторона, инициирующая расторжение настоящего Договора, направляет письменное уведомление другой Стороне и Выгодоприобретателю не менее чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. При этом, в случае расторжения настоящего Договора Страховщик обязуется вернуть Страхователю часть уплаченной страховой премии (страхового взноса) за период с даты расторжения настоящего Договора до даты окончания текущего (оплаченного) периода страхования, за вычетом расходов Страховщика на ведение дела, предусмотренных структурой тарифной ставки. Причитающуюся к возврату часть суммы страховой премии (страхового взноса) Страховщик выплачивает Страхователю через кассу либо в безналичной форме путем перечисления на счет, указанный Страхователем, в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты прекращения действия настоящего Договора, указанной в уведомлении либо в соглашении о расторжении настоящего Договора.
7. Права и обязанности Сторон
7.1. Страхователь обязан:
7.1.1. При заключении настоящего Договора страхования и в период его действия сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления, а также и обо всех заключенных или заключаемых договорах страхования в отношении объектов, принимаемых на страхование, с другими страховыми организациями.
Существенными признаются обстоятельства, оговоренные в заявлении на страхование, которое является приложением к настоящему Договору, а также в приложениях к нему.
7.1.2. Оплачивать страховые взносы в сроки и в размере, указанных в разделе 4 настоящего Договора.
7.1.3. Предоставлять Страховщику возможность беспрепятственного получения информации о состоянии застрахованного имущества и всех изменениях, которые произошли или происходят с застрахованным имуществом, после заключения настоящего Договора.
Страхователь обязуется сообщать Страховщику в течение 30 (Тридцати) рабочих дней, начиная со дня, когда Страхователю стало известно о нижеуказанных изменениях, любым доступным способом, позволяющим объективно зафиксировать факт получения сообщения:
- об изменении Страхователем рода деятельности,
- об отъезде Страхователя за пределы Российской Федерации на срок более 30 (Тридцати) календарных дней.
7.1.4. Уведомлять Страховщика в письменной форме в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты, когда Страхователю стало известно о совершении следующих событий:
- о планируемом проведении ремонтных или строительных работ в застрахованном недвижимом имуществе (жилом помещении, сооружении, строении);
- о проведении строительных работ в непосредственной близости от застрахованного недвижимого имущества или ремонтных работ в соседних жилых или нежилых помещениях, связанных со сносом стен, перепланировкой и т.п.;
- о поломках систем охранной или пожарной сигнализации в застрахованном недвижимом имуществе;
- о передаче застрахованного недвижимого имущества (жилого помещения) или его части в наем (поднаем, аренду);
- об оставлении застрахованного недвижимого имущества без присмотра на срок, превышающий два месяца;
- обо всех изменениях в данных, сообщенных при заключении настоящего Договора и отраженных в заявлении на страхование;
- о прекращении обязательств по Кредитному договору;
- об изменении срока действия или размера обязательств по Кредитному договору;
- о возмещении убытков/ущерба, вызванных наступлением страхового случая, от третьих лиц;
- о других ставших ему известными изменениях в обстоятельствах, сообщенных при заключении настоящего Договора и оговоренных в Заявлении на страхование.
7.1.5. При получении от третьих лиц возмещения (в полном объеме либо в части) за убытки, причиненные застрахованному имуществу, немедленно известить Страховщика о получении таких сумм.
В случае если на момент получения возмещения от третьих лиц страховая выплата Выгодоприобретателю не производилась, Страхователь обязан направить полученные суммы Выгодоприобретателю в счет погашения задолженности по Кредитному договору в полном объеме полученного от третьих лиц возмещения, но не более суммы задолженности по Кредитному договору.
В случае если на момент получения возмещения от третьих лиц страховая выплата была произведена, Страхователь обязан перечислить Страховщику полученное от третьих лиц возмещение, но не более суммы произведенной страховой выплаты по соответствующему страховому случаю.
В случае если на момент получения возмещения от третьих лиц страховая выплата не была произведена, размер страховой выплаты определяется за вычетом сумм, полученных Страхователем от третьих лиц (п. 8.7 настоящего Договора).
7.1.6. Возвратить Страховщику полученную по Договору страховую выплату (или ее соответствующую часть), если в течение предусмотренного законодательством Российской Федерации срока исковой давности обнаружится такое обстоятельство, которое в соответствии с законодательством РФ или Правилами полностью или частично лишало бы Страхователя (Выгодоприобретателя) права на получение страховой выплаты.
7.2. Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан при наступлении события, имеющего признаки страхового случая:
7.2.1. Незамедлительно заявить (известить) о случившемся в компетентные органы;
7.2.2. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней, после того, как Страхователю (Выгодоприобретателю) стало известно о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, уведомить Страховщика (его представителя) о его наступлении, после чего следовать письменным указаниям Страховщика, если таковые будут сообщены.
Если Страхователь не имеет возможности сообщить Страховщику о наступивших событиях, имеющих признаки страхового случая, в сроки, указанные настоящим подпунктом, то при наличии уважительных причин (длительная командировка, по состоянию здоровья и т.д.), официально и документально подтвержденных Страхователь сообщает Страховщику о наступивших событиях при первой возможности;
7.2.3. Обеспечить Страховщика всей необходимой информацией и документацией, согласно п. 8.6 настоящего Договора, относительно наступившего события, а также осуществления Страховщиком права требования к виновной стороне (право суброгации);
7.2.4. Принять все разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры по уменьшению возникшего ущерба и по спасению застрахованного недвижимого имущества, если это представляется возможным. Страхователь должен запросить у Страховщика инструкции, которые ему следует выполнять;
7.2.5. Сохранить поврежденный объект застрахованного имущества в неизменном виде до его осмотра представителями Страховщика. Страхователь (Выгодоприобретатель) имеет право изменять картину происшествия (убытка), если это диктуется соображениями безопасности, уменьшения вреда для жизни или здоровья Страхователя, уменьшением размера ущерба, с согласия Страховщика или по истечении 7 (Семи) календарных дней после уведомления Страховщика о наступлении события, имеющего признаки страхового случая. Если Страхователь (Выгодоприобретатель) намеревается изменить картину произошедшего события по вышеуказанным причинам, он обязан, при наличии такой возможности, наиболее полно зафиксировать картину произошедшего события (происшествия/убытка) с помощью фотографии, видеосъемки или иным аналогичным образом;
7.2.6. Сотрудничать со Страховщиком при проведении им расследований, включая, но, не ограничиваясь, предоставлением всей необходимой информации, а также обеспечивать условия получения любой дополнительной информации о событии, имеющем признаки страхового случая.
7.3. Страхователь имеет право:
7.3.1. Требовать предоставления Страховщиком его лицензии и Правил;
7.3.2. Получать от Страховщика документы, подтверждающие внесение Страхователем очередного страхового взноса;
7.3.3. Получить у Страховщика на основании письменного заявления дубликат настоящего Договора в случае его утраты;
7.3.4. При наступлении страхового случая получить страховую выплату в соответствии с п.п. 7.4.3. и условиями раздела 8 настоящего Договора;
7.3.5. Расторгнуть настоящий Договор в случаях и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
7.4. Страховщик обязан:
7.4.1. Предоставить Страхователю Правила, оформить и вручить Страхователю Договор со всеми предусмотренными приложениями к нему;
7.4.2. Не разглашать сведения о Договоре, Страхователе, Выгодоприобретателе, их имущественном положении, а также иных личных характеристиках, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации;
7.4.3. Произвести страховую выплату в сроки и на условиях, предусмотренные разделом 8 настоящего Договора, при этом пределом ответственности Страховщика по настоящему Договору является размер страховой суммы;
7.4.3.1. Принять от Выгодоприобретателя излишне направленные ему суммы страхового возмещения, превышающие размер задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем, и перечислить их согласно условиям п. 8.3.1 настоящего Договора;
7.4.4. Сообщить Выгодоприобретателю о намерении Страхователя или самого Страховщика расторгнуть настоящий Договор либо внести в него изменения или дополнения в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты, когда Страховщик узнал о таком намерении Страхователя либо принял решение о расторжении Договора;
7.4.5. В течение 1 (Одного) рабочего дня, с даты принятия решения об отказе в осуществлении страховой выплаты известить Страхователя и Выгодоприобретателя любым доступным способом о принятом решении, а также в течение 3 (Трех) рабочих дней письменно подтвердить указанное решение с указанием причин отказа;
7.4.6. В течение 1 (Одного) рабочего дня, с даты получения уведомления о смене Выгодоприобретателя направить предыдущему Выгодоприобретателю извещение о произведенной смене Выгодоприобретателя согласно п. 1.6 настоящего Договора.
7.5. Страховщик имеет право:
7.5.1. Проверять достоверность информации, сообщаемой Страхователем любыми доступными ему способами, не противоречащими законодательству РФ, в том числе проводить осмотр застрахованного имущества, назначать соответствующие экспертизы, запрашивать дополнительные сведения;
7.5.2. Расторгнуть настоящий Договор в случае неисполнения Страхователем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе в случае неуплаты очередного страхового взноса с учётом положений п. 6.5 настоящего Договора;
7.5.3. Отсрочить принятие решения об осуществлении страховой выплаты, если по факту, связанному с наступлением страхового случая, в соответствии с действующим законодательством назначена дополнительная проверка, возбуждено уголовное дело или начат судебный процесс, до окончания проверки, расследования или судебного разбирательства либо до устранения иных обстоятельств, вызванных деятельностью государственных органов и препятствующих осуществлению страховой выплаты;
7.5.4. Отказать в осуществлении страховой выплаты, если в результате расследования будет установлено, что в период действия Договора страхования имело место сообщение Страхователем Страховщику в заявлении на страхование или в ином письменном документе, переданном Страхователем Страховщику, заведомо ложных сведений об объекте страхования и степени риска;
7.5.5. Отказать в осуществлении страховой выплаты:
7.5.5.1. при несвоевременном уведомлении Страховщика либо компетентных органов о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, если не будет доказано, что:
- Страхователь не знал и не мог знать о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, и/или не имел возможности своевременно уведомить Страховщика либо компетентные органы о наступлении такого события;
- Страховщик своевременно узнал о наступлении такого события;
- отсутствие у Страховщика сведений о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, не могло сказаться на его обязанности осуществить страховую выплату;
7.5.5.2. при непредставлении Страхователем документов и сведений, необходимых для установления причин, характера произошедшего события или предоставления заведомо ложных документов и сведений;
7.5.5.3. в случаях, когда произошедшее событие подпадает под исключения, указанные в разделе 5 настоящего Договора.
7.5.6. Принимать участие в качестве третьего лица в суде при рассмотрении любого дела, связанного со страховым случаем по настоящему Договору;
7.5.7. Пересмотреть размер страхового тарифа в случае изменения степени страхового риска в период действия Договора (в частности, при наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1.4, 7.1.5 настоящего Договора).
8. Порядок осуществления страховой выплаты
8.1. Осуществление Страховщиком страховой выплаты производится в пределах установленном настоящим Договором страховой суммы.
Производимая Страховщиком страховая выплата Выгодоприобретателю (п. 8.3 настоящего Договора) рассчитывается исходя из суммы задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату получения Выгодоприобретателем письменного уведомления Страховщика о признании случая страховым, направленного согласно п. 8.2.2 настоящего Договора.
Настоящим Договором установлены следующие размеры страховых сумм:
8.1.1. По имущественному страхованию:
8.1.1.1.Размер ущерба определяется Страховщиком либо независимым экспертом, выбор которого согласовывается со Страховщиком, на основании данных, изложенных в заявлении Страхователя о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, проведенного Страховщиком осмотра поврежденного объекта, документов, полученных от компетентных органов, а также других документов, подтверждающих производство необходимых расходов на восстановление имущества (сметы, калькуляции и т.д.). Производимая Страховщиком страховая выплата Выгодоприобретателю (п. 8.3 настоящего Договора) рассчитывается исходя из суммы задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату получения Выгодоприобретателем письменного уведомления Страховщика о признании случая страховым, направленного согласно п. 8.2.2 настоящего Договора.
8.1.1.2.При полной гибели застрахованного имущества размер страховой выплаты определяется в размере 100% (Сто) процентов страховой суммы по имущественному страхованию.
Под полной гибелью застрахованного имущества в настоящем Договоре понимается утрата, повреждение или уничтожение застрахованного имущества при технической невозможности его восстановления или такое состояние, когда необходимые расходы на его ремонт и восстановление превышают его стоимость на момент непосредственно перед наступлением страхового случая.
8.1.1.3. При частичном повреждении застрахованного имущества, подлежащем восстановлению, страховая выплата осуществляется в размере восстановительных расходов, но не более размера страховой суммы по страхованию имущества. При этом к отношениям сторон абзац 1 ст. 949 Гражданского кодекса РФ не применяется.
Под восстановительными расходами понимается стоимость ремонта в сумме затрат (включая затраты по расчистке места страхового случая от обломков (остатков) застрахованного имущества, затраты на приобретение материалов, их доставку, а также затраты на проведение ремонтных работ), направленных на приведение имущества в состояние, годное для использования по назначению.
(Если страхуется инженерное оборудование и/или внутренняя отделка, то Страховщик указывает порядок определения размера выплат по данным элементам застрахованного имущества.)
При наступлении страхового случая возмещению подлежат также расходы, понесенные Страхователем с целью уменьшения убытков, возникших вследствие наступления страхового случая, даже если это не привело к уменьшению причиненных убытков. Такие расходы возмещаются Страховщиком в соответствии с требованиями п. 2 ст. 962 Гражданского Кодекса РФ.
8.1.1.4. Общая сумма страховых выплат по имущественному страхованию по страховым случаям, наступившим в течение одного периода страхования, не может превышать размер страховой суммы по имущественному страхованию, установленному на этот период страхования.
8.2. Принятие решения о признании или непризнании случая страховым и осуществление страховой выплаты Страховщик производит в следующем порядке:
8.2.1. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней после получения всех документов, необходимых для осуществления страховой выплаты в соответствии с разделом 8 настоящего Договора, Страховщик составляет и подписывает страховой акт (принимает решение об осуществлении страховой выплаты) или принимает решение о непризнании случая страховым (об отказе в страховой выплате);
8.2.2. В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания страхового акта Страховщик направляет Страхователю и Выгодоприобретателю уведомление о признании случая страховым с указанием общего размера страховой выплаты по страховому случаю либо уведомление о непризнании случая страховым с мотивированным отказом в страховой выплате. Уведомление направляется Выгодоприобретателю по факсимильной связи с последующим направлением ему оригинала документа, а также Страхователю посредством почтовой связи заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
8.2.3. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения от Страховщика уведомления о признании случая страховым Выгодоприобретатель направляет Страховщику уведомление о размере задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату получения данного уведомления (для определения части страховой выплаты, подлежащей перечислению Выгодоприобретателю) либо уведомление об отказе Выгодоприобретателя от получения страховой выплаты (в этом случае страховая выплата производится согласно п. 8.5 настоящего Договора);
8.2.4. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения уведомления Выгодоприобретателя согласно п. 8.2.3 настоящего Договора Страховщик производит страховую выплату.
8.3. Подписывая настоящий Договор, Страхователь выражает свое согласие о перечислении причитающейся по настоящему Договору Страхователю суммы страховой выплаты на счет Выгодоприобретателя в пределах суммы задолженности (основного долга, процентов, причисленных процентов, пеней, штрафов) Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору, но не более страховой суммы, с соблюдением условий п. 8.1.1 настоящего Договора. Сумма страховой выплаты, оставшаяся после выплаты Выгодоприобретателю всех причитающихся ему в соответствии с условиями настоящего Договора сумм, выплачивается Страховщиком второму Выгодоприобретателю, а если он не назначен, – Страхователю либо, в случае смерти Страхователя, – наследникам Страхователя.
8.4. При осуществлении страховой выплаты безналичным перечислением на счет Выгодоприобретателя, графа платежного поручения «назначение платежа» заполняется согласно следующему образцу: «Страховая выплата по Договору страхования № _________ от ______________ (указываются номер и дата заключения настоящего Договора) в части задолженности Страхователя (указывается Ф.И.О. Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа) № _________ от ______________ (указываются номер и дата заключения Кредитного договора (Договора займа) согласно п. 1.2.1 настоящего Договора)».
8.5. Выгодоприобретатель вправе отказаться от получения страховой выплаты, о чём в письменной форме уведомляет Страховщика согласно п. 8.2.3. В этом случае страховая выплата в полном объеме направляется Страховщиком в соответствии с порядком, установленным в п. 8.3.1 настоящего Договора.
8.6. Для получения страховой выплаты Страхователь или Выгодоприобретатель должны представить Страховщику следующие документы (Страховщик самостоятельно определяет перечень необходимых для представления документов в соответствии с п. 8.6.1 настоящего Договора):
8.6.1. При наступлении события, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора: заявление установленного образца об осуществлении страховой выплаты; договор страхования (по требованию Страховщика); заключение органа Государственного пожарного надзора (в случае пожара); заключение соответствующего органа государственной или муниципальной аварийной службы (в случае взрыва или аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или автоматического пожаротушения); заключение органа ГИБДД в случае наезда на застрахованное имущество (здание, постройку) транспортного средства; справку от государственного органа, осуществляющего надзор и контроль за состоянием окружающей среды (в случаях стихийного бедствия); акт комиссионного обследования коммунальных служб (в случае залива, затопления, подтопления); документы подтверждающие размер ущерба (справка о стоимости объекта, калькуляция, смета затрат на восстановление объекта и т.п.); во всех случаях, когда в расследовании обстоятельств, повлекших возникновение ущерба, принимали участие органы МВД и прокуратуры – письменное сообщение о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела либо принятое по делу решение; документы, подтверждающие размер понесенных расходов по уменьшению убытков, возникших вследствие наступления страхового случая; документ, удостоверяющий личность заявителя; документы, подтверждающие имущественный интерес (свидетельство о регистрации права собственности на строение, квартиру); копию Кредитного договора, договора залога; акт обследования технического состояния жилого дома выданный муниципальным/административным органом; заключение соответствующей уполномоченной экспертной организации об оценке технического состояния конструкции имущества, произведенное за счет средств Страхователя, с указанием причин повреждений, а также технологии и стоимости затрат на восстановительный ремонт с учетом износа на заменяемые элементы и материалы; иные документы по требованию Страховщика, подтверждающие факт наступления страхового случая.
8.6.2. Страховщик вправе сократить вышеизложенный перечень документов или затребовать у Страхователя другие документы, если с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие делает невозможным установление факта наступления страхового случая и определение величины убытка.
8.7. Если на дату составления страхового акта (принятия решения об осуществлении страховой выплаты) Страхователь или Выгодоприобретатель получит возмещение за ущерб, причиненный застрахованному имуществу, от третьих лиц, то в этом случае Страховщик оплачивает лишь разницу между суммой, подлежащей оплате по условиям страхования и суммой, полученной Страхователем или Выгодоприобретателем от третьих лиц.
9. Ответственность Сторон
9.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. Неисполнение Страхователем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, является основанием для отказа в осуществлении страховой выплаты, с учетом положений п. 6.5 настоящего Договора.
9.3. В случае нарушения Страховщиком срока, установленного настоящим Договором для осуществления страховой выплаты, Страховщик по требованию лица, которому должна производиться выплата, обязуется уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неосуществленной страховой выплаты за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от размера страховой суммы, исчисленной в соответствии с положениями п. 4.1 настоящего Договора, на дату наступления страхового случая.
10. Заключительные положения
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и подписываются Страхователем, Страховщиком. Изменения и дополнения к Договору, подписанные Страхователем и Страховщиком, вступают в силу только после согласования такого изменения с Выгодоприобретателем. Требования настоящего пункта не распространяются на смену Выгодоприобретателя, порядок смены которого указан в п. 1.6 настоящего Договора, а также на изменение срока действия настоящего Договора, изменяющегося в соответствии с п. 6.1.1 настоящего Договора.
10.2. Все уведомления и извещения в связи с исполнением и прекращением Договора страхования направляются по адресам, которые указаны в Договоре. В случае изменения адресов и/или реквизитов Страхователя, Страховщика или Выгодоприобретателя Стороны обязуются заблаговременно известить друг друга об этом. Если Сторона не была извещена об изменении адреса и/или реквизитов заблаговременно, то все уведомления и извещения, направленные по прежнему адресу, будут считаться полученными с датой их поступления по прежнему адресу.
10.3. Споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами и всеми заинтересованными лицами (включая Выгодоприобретателя). При невозможности достижения согласия Стороны имеют право передать спор на судебное рассмотрение в порядке, установленном законодательством РФ.
При решении спорных вопросов положения настоящего Договора имеют преимущественную силу по отношению к положениям Правил.
10.4. Настоящий Договор оформляется в трех экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Выгодоприобретателя без приложений.
Приложения к настоящему Договору:
а) Приложение №___ – Правила страхования (имущественное страхование) № ________ от «_____» _______________ 200_ г.;
б) Приложение №___ – Заявление на страхование № номер от дата;
11. Адреса субъектов страхования
Страховщик:
Страхователь:
Паспорт: серия _____________ № ___________, выдан __________________________________ «____» ____________ 200__ года
Адрес для уведомлений: ______________________________Тел: ___________________
Выгодоприобретатель: ______________________________________
Адрес для уведомлений: ______________________________________
Подписи Сторон
СТРАХОВЩИК: СТРАХОВАТЕЛЬ:
(Правила получены)
_______________ ________________
мп
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 01:02 | Сообщение # 14 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| Договор личного страхования
Утверждено ОАО «АИЖК»
Приказ № 7-од от16 января 2009г.
ДОГОВОР ЛИЧНОГО СТРАХОВАНИЯ
(по Военной ипотеке)
№ _____________
г. название «____» __________200___ г.
________________ действующее на основании Лицензии ________________ от «____» _____________ 20___ г., именуемая в дальнейшем Страховщик, в лице должность ФИО, действующего на основании указать, с одной стороны, и ФИО, именуемый в дальнейшем Страхователь, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является страхование имущественных интересов Страхователя (Застрахованного лица, Выгодоприобретателя), связанных с причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (Договору займа) № номер от дата заключения, (далее по тексту «Кредитный договор»), и/или Закладной.
1.2. Застрахованным лицом по настоящему Договору здесь и далее по тексту является:
1.2.1. ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес проживания.
1.3. Настоящий Договор заключен в соответствии с Правилами страхования № ___ от «____» ____________ 200_ г. (далее – «Правила»), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №_). Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями Правил. Положения Правил, расширяющие изложенный в настоящем Договоре перечень оснований, освобождающих Страховщика от обязательств по осуществлению страховой выплаты, а также позволяющие отсрочить страховую выплату, возлагающие дополнительные обязательства на Страхователя (Застрахованное лицо) или Выгодоприобретателя либо иным образом сужающие права Страхователя (Застрахованное лицо) или Выгодоприобретателя в рамках настоящего Договора, не применяются.
1.4. Страхователь, подписывая настоящий Договор, назначает по настоящему Договору Выгодоприобретателем 1-ой очереди:
(указать полное наименование юридического лица), являющегося кредитором по Кредитному договору (владельцем Закладной).
Выгодоприобретателем 2-ой очереди, по настоящему Договору, является:
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
1.5. По настоящему Договору Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении страхового случая произвести страховую выплату в порядке и на условиях раздела 8 настоящего Договора в пределах страховой суммы, определяемой в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
1.6. При переходе прав требования по Кредитному договору (передаче прав по Закладной) к другому лицу Страхователь подписывая настоящий Договор, выражает тем самым своё письменное согласие на смену Выгодоприобретателя и назначение нового Выгодоприобретателя по настоящему Договору, которым будет являться любой держатель прав требования по Кредитному договору (любой владелец Закладной), являющийся таковым в момент наступления страхового случая.
Стороны договорились, что при передаче прав по Кредитному договору (передаче прав по Закладной) никакого дополнительного соглашения к настоящему Договору не заключается.
Стороны согласились, что Страховщик считается уведомленным о смене Выгодоприобретателя, а Страхователь, соответственно, назначил нового Выгодоприобретателя и известил Страховщика о смене Выгодоприобретателя с момента получения каждой из Сторон письменного извещения предыдущего Выгодоприобретателя или его уполномоченного представителя о переходе прав требования по Кредитному договору (передаче прав по Закладной), содержащего следующие сведения: ФИО Страхователя, номер и дата заключения Договора страхования, наименование Выгодоприобретателя, передающего права требования по Кредитному договору (по закладной), наименование, адрес местонахождения и банковские реквизиты нового Выгодоприобретателя, дата передачи прав по закладной. Извещение подписывается должностным лицом либо уполномоченным лицом предыдущего Выгодоприобретателя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия, и заверяется печатью предыдущего Выгодоприобретателя.
При этом, датой замены Выгодоприобретателя считается дата передачи прав требования по Кредитному договору (передачи прав по Закладной) независимо от того, когда Стороны получили вышеуказанное извещение о переходе прав.
1.7. Страхователь вправе назначить своего представителя (далее – Уполномоченное лицо). Полномочия Уполномоченного лица должны быть подтверждены надлежаще оформленными документами. Вся переписка, направляемая в адрес Уполномоченного лица Страхователя и полученная Уполномоченным лицом Страхователя считается полученной Страхователем.
2. Объекты страхования
По настоящему Договору объектами страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы Страхователя, связанные
с причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица (страхование от несчастного случая и/или болезни (заболевания)) (личное страхование);
Под «Несчастным случаем» применительно к условиям настоящего Договора понимается внезапное, непредвиденное, внешнее по отношению к Застрахованному лицу событие, фактически произошедшее в период действия настоящего Договора и повлекшее за собой смерть или инвалидность Застрахованного лица.
Под «Болезнью (заболеванием)» применительно к условиям настоящего Договора понимается любое нарушение состояния здоровья Застрахованного лица, не вызванное несчастным случаем, впервые диагностированное врачом после вступления настоящего Договора в силу, либо обострение в период действия настоящего Договора хронического заболевания, заявленного Страхователем (Застрахованным лицом) в Заявлении на страхование (Приложение № ___) и принятого Страховщиком на страхование, если такое нарушение состояния здоровья или обострение заболевания повлекли смерть или инвалидность Застрахованного лица.
3. Страховые случаи
Согласно настоящему Договору страховыми случаями являются:
3.1. По личному страхованию согласно разделу 2 настоящего Договора:
3.1.1. Смерть Застрахованного лица, наступившая в течение срока действия договора страхования в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания);
3.1.2. Установление Застрахованному лицу I или II группы инвалидности в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (в течение срока действия настоящего Договора или не позднее, чем через 180 дней после его окончания).
Под «Инвалидностью», применительно к условиям настоящего Договора, понимается стойкое ограничение жизнедеятельности Застрахованного лица вследствие нарушения здоровья, приводящее к необходимости социальной защиты. Под группами инвалидности в настоящем Договоре понимается деление инвалидности по степени тяжести, в соответствии с требованиями нормативных актов компетентных органов Российской Федерации.
4. Страховая сумма. Страховая премия
В целях настоящего Договора применяются следующие термины и понятия:
Страховая премия – плата за страхование, которую Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.
Страховой взнос - часть страховой премии, которую Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
Очередной страховой взнос – ежегодный страховой взнос, следующий за текущим страховым взносом.
Очередной период страхования – период страхования, равный году, следующий за текущим периодом страхования.
Текущая задолженность – сумма причисленных процентов и/или остатка основного долга по кредиту/займу.
4.1. Страховая сумма по настоящему Договору на начало каждого периода страхования определяется как сумма, равная размеру остатка Текущей задолженности Страхователя (Застрахованного лица) перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Закладной), увеличенному на 10 (Десять) процентов, и на момент заключения настоящего Договора составляет _________ (_______________________________) рублей.
Сумма Текущей задолженности рассчитывается на основании данных по остаткам основного долга и причисленных процентов из Графика ежемесячных платежей подписанного только кредитором или Страхователем и кредитором, а также может подтверждаться справкой об остатке Текущей задолженности за подписью кредитора.
4.1.1. Для определения размера страховой суммы на начало очередного периода страхования Страхователь (Выгодоприобретатель) не позднее, чем за 20 (Двадцать) рабочих дней до даты внесения очередного страхового взноса, предоставляет График ежемесячных платежей или справку об остатке Текущей задолженности Страхователя (Застрахованного лица) по Кредитному договору на дату внесения очередного страхового взноса (далее - Справка о текущей задолженности).
4.1.2. Не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) рабочих дней до даты внесения очередного страхового взноса, на основании Графика ежемесячных платежей или Справки о текущей задолженности Страховщик производит расчет страховой суммы и очередных страховых взносов, и направляет (любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения) Страхователю и Выгодоприобретателю уведомление о размерах страховых взносов, подлежащих уплате Страховщику за очередной период страхования.
Стороны, подписывая настоящий Договор, договорились, что Выгодоприобретатель вправе направлять Страховщику вышеуказанный График или Справку о текущей задолженности. При этом в случае направления указанных документов Выгодоприобретателем, такие документы считаются направленными Страхователем.
4.1.3. Размеры первого и очередных страховых взносов рассчитываются на начало каждого периода страхования по установленным в настоящем пункте тарифам, в процентах от страховой суммы, определяемой в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. Страховые тарифы по личному страхованию Застрахованного лица указаны в Таблице № 1;
Таблица № 1
1-й
год
2-й
год
3-й
год
4-й
год
5-й
год
6-й
год
7-й
год
8-й
год
9-й
год
10-й
год
11-й
год
12-й
год
13-й
год
14-й
год
15-й
год
16-й
год
17-й
год
18-й
год
19-й
год
20-й
год
Размер первого страхового взноса за первый период страхования составляет ______________ (________________________) рублей и вносится в срок до «____» ___________200__ года.
(ПРИМЕЧАНИЕ: при условии предоставления страховой компанией рассрочки по уплате первого страхового взноса по личному страхованию указывается текст следующего содержания:
«Первый страховой взнос за первый период страхования по настоящему Договору уплачивается двумя равными платежами. Первый платеж вносится в срок до «___» _________ 200__ года. Второй платеж вносится в срок до «___» ___________ 200__ года.»)
4.2. Страховая премия по настоящему Договору уплачивается Страхователем (Выгодоприобретателем) в рассрочку ежегодными (очередными) страховыми взносами в сроки до «___» ____________ 200__ года каждого календарного года, в порядке, установленном настоящим Договором.
5. Исключения из страховой ответственности
5.1. По личному страхованию не признаются страховыми случаями и не покрываются настоящим Договором страхования события, предусмотренные в п. 3.1.1 и п. 3.1.2 Договора, наступившие в результате:
5.1.1. самоубийства или покушения на самоубийство, а также травм и заболеваний, полученных в результате покушения на самоубийство, в первые два года действия настоящего Договора, за исключением тех случаев, когда Застрахованное лицо было доведено до такого состояния противоправными действиями третьих лиц;
5.1.2. умышленного членовредительства Застрахованного лица, за исключением тех случаев, когда Застрахованное лицо было доведено до такого состояния противоправными действиями третьих лиц;
5.1.3. нахождения Застрахованного лица в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения и/или отравления Застрахованного лица в результате потребления им алкогольных, наркотических, сильнодействующих и психотропных веществ без предписания врача, если только приём Застрахованным лицом перечисленных веществ не был осуществлён помимо собственной воли;
5.1.4. управления Застрахованным лицом транспортным средством, аппаратом, прибором без права такого управления, а также передачи управления лицу, заведомо для Застрахованного лица не имевшему права управления или находившемуся в состоянии опьянения;
5.1.5. нарушения здоровья Застрахованного лица, причиной которого явился доказанный в установленном законодательством Российской Федерации порядке факт совершения Застрахованным лицом противоправных действий;
5.1.6. злокачественных новообразований, ВИЧ-инфицирования или СПИДа, если Застрахованное лицо на момент заключения Договора состояло на диспансерном учете в медицинском учреждении по поводу этих заболеваний и/или знало, но не уведомило Страховщика о таком заболевании при заключении настоящего Договора.
5.2. Страховщик освобождается от обязанности произвести страховую выплату, если событие наступило вследствие:
5.2.1. воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
5.2.2. умышленных действий Страхователя (Застрахованного лица) или Выгодоприобретателя, а также лиц, действующих по их поручению, направленных на наступление страхового случая.
6. Срок действия Договора. Досрочное прекращение Договора. Территория страхования.
6.1. Срок действия Договора устанавливается следующим образом:
- дата заключения Договора определяется как дата его подписания;
- дата окончания Договора – «___» ____________ 20___ г. определяется как дата окончания действия обязательства Страхователя (Застрахованного лица) перед Выгодоприобретателем по погашению задолженности по Кредитному Договору (Закладной). При этом если последний день последнего периода страхования приходится на выходной (праздничный) день, то обязательства Страховщика заканчиваются в 24 часа 00 минут первого рабочего дня после такого выходного (праздничного) дня.
6.1.1. В случае изменения срока действия Кредитного договора (как в сторону увеличения, так и в сторону его сокращения) срок действия настоящего Договора соответственно увеличивается либо сокращается с соблюдением требований п. 6.1 настоящего Договора.
Стороны договорились, что при этом дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается, если Страховщиком не принято иное решение.
Стороны решили, что срок действия настоящего Договора считается измененным, в соответствии с положениями настоящего пункта, с момента получения Страховщиком письменного уведомления Страхователя или Выгодоприобретателя (кредитора по Кредитному договору (владельца Закладной) об изменении срока действия Кредитного договора. Изменение срока действия настоящего Договора в сторону увеличения осуществляется при условии внесения Страхователем дополнительной страховой премии (страховых взносов).
6.2. Оплачиваемый период страхования в соответствии с разделом 4 настоящего Договора составляет один год.
Продолжительность последнего оплачиваемого периода страхования исчисляется от даты, следующей за датой окончания предыдущего оплаченного периода страхования до даты исполнения обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Закладной).
6.3. Договор вступает в силу:
6.3.1. по личному страхованию: в 00 часов 00 минут дня, следующего за днем, получения Страховщиком в соответствии с п. 6.3.2 настоящего Договора первого платежа (указывается только в том случае если первый страховой взнос в соответствии с п.4.1.3 оплачивается двумя платежами) первого страхового взноса, но не ранее даты заключения настоящего Договора.
6.3.2. Датой получения Страховщиком страхового взноса считается:
- при уплате наличными денежными средствами дата, указанная в квитанции установленной формы на получение страховой премии (страхового взноса);
- при уплате путем безналичного расчета дата поступления страховой премии (страхового взноса) на расчетный счет Страховщика, что подтверждается финансовым документом предоставляемым Страховщиком по запросу Страхователя (Выгодоприобретателя).
6.3.3. В случае если Страхователь произвел уплату страховой премии (страхового взноса) за первый период страхования, но Кредитный договор (Договор займа) не был подписан или кредит (заем) не был предоставлен, настоящий Договор считается не вступившим в силу, а Страховщик обязуется в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты письменного уведомления об указанных обстоятельствах вернуть Страхователю полученную от него по настоящему Договору страховую премию (страховой взнос).
6.4. Договор страхования прекращается:
6.4.1. по истечении срока его действия, указанного в п. 6.1 настоящего Договора как день его окончания (в 24 часа 00 минут дня, указанного в Договоре, как день окончания его действия);
6.4.2. в случае исполнения Страховщиком обязательств по настоящему Договору в полном объеме (осуществление страховой выплаты в размере страховой суммы);
6.4.3. в случае исполнения (досрочного исполнения) Страхователем (Застрахованным лицом) обязательств по Кредитному договору (Закладной) в полном объеме - с даты исполнения указанного обязательства. При этом Страховщик по требованию Страхователя в срок и порядке, установленном п. 6.6 настоящего Договора, возвращает Страхователю остаток уплаченной страховой премии (страхового взноса), за период с даты расторжения настоящего Договора до даты окончания текущего (оплаченного) периода страхования, за вычетом расходов Страховщика на ведение дела, предусмотренных структурой тарифной ставки;
6.4.4. по взаимному соглашению Сторон Договора о намерении досрочного прекращения Договора, о чем Стороны должны уведомить друг друга, а также Выгодоприобретателя, не менее чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора;
6.4.5. в остальных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.5. В случае неуплаты Страхователем очередного страхового взноса в установленный настоящим договором срок или уплаты очередного страхового взноса в сумме меньшей, чем установлено настоящим Договором:
6.5.1. Страховщик в течение двух рабочих дней уведомляет об этом Выгодоприобретателя.
6.5.2. В случае задержки Страхователем либо неуплаты Выгодоприобретателем текущего/очередного страхового взноса на срок более 90 (Девяноста) календарных дней с даты, установленной п. 4.2 настоящего Договора, Страховщик по своему усмотрению имеет право расторгнуть настоящий Договор либо перенести срок уплаты текущего/очередного страхового взноса на срок не более 60 (Шестидесяти) календарных дней для внесения Страхователем (Выгодоприобретателем) просроченного страхового взноса, предварительно уведомив об этом Выгодоприобретателя и Страхователя не менее чем за 10 (Десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения/переноса срока уплаты страхового взноса. При этом в случае расторжения Страховщиком настоящего Договора настоящий Договор считается досрочно расторгнутым. При переносе Страховщиком срока уплаты страхового взноса окончательный срок уплаты страхового взноса считается установленным с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном Страховщиком Страхователю и Выгодоприобретателю.
Досрочное прекращение настоящего Договора страхования в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, не освобождает Страхователя от обязанности уплатить страховой взнос за период действия настоящего Договора до даты его досрочного прекращения.
6.5.3. При наступлении страхового случая в любой из периодов, указанный в подпункте 6.5.2 настоящего пункта, Страховщик продолжает нести ответственность и обязан произвести страховую выплату за вычетом суммы просроченного (невнесенного) страхового взноса.
6.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 6.4.3-6.4.5 настоящего Договора, Сторона, инициирующая расторжение настоящего Договора направляет письменное уведомление другой Стороне и Выгодоприобретателю не менее чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. При этом, в случае расторжения настоящего Договора Страховщик обязуется вернуть Страхователю часть уплаченной страховой премии (страхового взноса), за период с даты расторжения настоящего Договора до даты окончания текущего (оплаченного) периода страхования, за вычетом расходов Страховщика на ведение дела, предусмотренных структурой тарифной ставки. Причитающуюся к возврату часть суммы страховой премии (страхового взноса) Страховщик выплачивает Страхователю через кассу либо в безналичной форме путем перечисления на счет, указанный Страхователем, в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты прекращения действия настоящего Договора, указанной в уведомлении либо в соглашении о расторжении настоящего Договора.
6.7. Территорией страхового покрытия по личному страхованию Страхователя является весь мир.
6.8.Страховщик не освобождается от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследствие воздействия военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий, гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок.
7. Права и обязанности Сторон
7.1. Страхователь обязан:
7.1.1. При заключении настоящего Договора страхования и в период его действия сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления, а также и обо всех заключенных или заключаемых договорах страхования в отношении объектов, принимаемых на страхование, с другими страховыми организациями.
Существенными признаются обстоятельства, оговоренные в заявлении на страхование, которое является приложением к настоящему Договору , а также в приложениях к нему.
7.1.2. Оплачивать страховые взносы в сроки и в размерах, указанных в разделе 4 настоящего Договора.
7.1.3. По требованию Страховщика до начала действия личного страхования согласно п. 6.3.1 настоящего Договора пройти медицинское освидетельствование и/или обеспечить прохождение медицинского освидетельствования Застрахованным лицом.
7.1.4. Сообщать Страховщику в течение 30 (Тридцати) рабочих дней, начиная со дня, когда Страхователю стало известно о нижеуказанных изменениях, любым доступным способом, позволяющим объективно зафиксировать факт получения сообщения:
- об изменении Страхователем (Застрахованным лицом) рода деятельности,
- об отъезде Страхователя (Застрахованного лица) за пределы Российской Федерации на срок более 30 (Тридцати) календарных дней,
- о существенных изменениях в состоянии здоровья Застрахованного лица (существенными признаются обстоятельства, оговоренные в заявлении на страхование).
7.1.5. Уведомлять Страховщика в письменной форме в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты, когда Страхователю стало известно о совершении следующих событий:
- обо всех изменениях в данных, сообщенных при заключении настоящего Договора и отраженных в заявлении на страхование;
- о прекращении обязательств по Кредитному договору;
- об изменении срока действия или размера обязательств по Кредитному договору;
- о регулярных занятиях опасными для жизни и здоровья видами спорта и увлечениями (если это не было указано в заявлении на страхование);
- о других ставших ему известными изменениях в обстоятельствах, сообщенных при заключении настоящего Договора и оговоренных в Заявлении на страхование.
7.1.6. Возвратить Страховщику полученную по Договору страховую выплату (или ее соответствующую часть), если в течение предусмотренного законодательством Российской Федерации срока исковой давности обнаружится такое обстоятельство, которое в соответствии с законодательством РФ или Правилами полностью или частично лишало бы Страхователя (Выгодоприобретателя) права на получение страховой выплаты.
7.2. Страхователь (Застрахованное лицо, Выгодоприобретатель) обязан при наступлении события, имеющего признаки страхового случая:
7.2.1. Незамедлительно заявить (известить) о случившемся в компетентные органы;
7.2.2. Не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней, после того, как Страхователю (Выгодоприобретателю) стало известно о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, уведомить Страховщика (его представителя) о его наступлении, после чего следовать письменным указаниям Страховщика, если таковые будут сообщены.
Если Страхователь не имеет возможности сообщить Страховщику о наступивших событиях, имеющих признаки страхового случая, в сроки, указанные настоящим подпунктом, то при наличии уважительных причин (длительная командировка, по состоянию здоровья и т.д.), официально и документально подтвержденных, Страхователь сообщает Страховщику о наступивших событиях при первой возможности;
7.2.3. Обеспечить Страховщика всей необходимой информацией и документацией, согласно п. 8.6 настоящего Договора, относительно наступившего события;
7.2.4. Сотрудничать со Страховщиком при проведении им расследований, включая, но, не ограничиваясь, предоставлением всей необходимой информации, а также обеспечивать условия получения любой дополнительной информации о событии, имеющем признаки страхового случая.
7.3. Страхователь имеет право:
7.3.1. Требовать предоставления Страховщиком его лицензии и Правил;
7.3.2. Получать от Страховщика документы, подтверждающие внесение Страхователем очередного страхового взноса;
7.3.3. Получить у Страховщика на основании письменного заявления дубликат настоящего Договора в случае его утраты;
7.3.4. При наступлении страхового случая получить страховую выплату в соответствии с п. 7.4.3 и условиями раздела 8 настоящего Договора;
7.3.5. Расторгнуть настоящий Договор в случаях и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
7.4. Страховщик обязан:
7.4.1. Предоставить Страхователю Правила, оформить и вручить Страхователю Договор со всеми предусмотренными приложениями к нему;
7.4.2. Не разглашать сведения о Договоре, Страхователе, Выгодоприобретателе, Застрахованном лице, их имущественном положении, а также иных личных характеристиках, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации;
7.4.3. Произвести страховую выплату в сроки и на условиях, предусмотренные разделом 8 настоящего Договора, при этом пределом ответственности Страховщика по настоящему Договору является размер страховой суммы;
7.4.3.1. Принять от Выгодоприобретателя излишне направленные ему суммы страхового возмещения, превышающие размер задолженности Страхователя (Застрахованного лица) перед Выгодоприобретателем, и перечислить их согласно условиям п. 8.3.1 настоящего Договора;
7.4.4. Сообщить Выгодоприобретателю о намерении Страхователя или самого Страховщика расторгнуть настоящий Договор либо внести в него изменения или дополнения в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты, когда Страховщик узнал о таком намерении Страхователя либо принял решение о расторжении Договора;
7.4.5. В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты принятия решения об отказе в осуществлении страховой выплаты известить Страхователя и Выгодоприобретателя любым доступным способом о принятом решении, а также в течение 3 (Трех) рабочих дней письменно подтвердить указанное решение с указанием причин отказа;
7.4.6. В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты получения уведомления о смене Выгодоприобретателя направить предыдущему Выгодоприобретателю извещение о произведенной смене Выгодоприобретателя согласно п. 1.6 настоящего Договора.
7.5. Страховщик имеет право:
7.5.1. Проверять достоверность информации, сообщаемой Страхователем любыми доступными ему способами, не противоречащими законодательству РФ, в том числе назначать соответствующие экспертизы, запрашивать дополнительные сведения;
7.5.2. Потребовать при заключении настоящего Договора, а также в любое время действия Договора медицинского освидетельствования Застрахованного лица;
7.5.3. Расторгнуть настоящий Договор в случае неисполнения Страхователем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе в случае неуплаты очередного страхового взноса с учётом положений п. 6.5 настоящего Договора;
7.5.4. Отсрочить принятие решения об осуществлении страховой выплаты, если по факту, связанному с наступлением страхового случая, в соответствии с действующим законодательством назначена дополнительная проверка, возбуждено уголовное дело или начат судебный процесс, до окончания проверки, расследования или судебного разбирательства либо до устранения иных обстоятельств, вызванных деятельностью государственных органов и препятствующих осуществлению страховой выплаты;
7.5.5. Отказать в осуществлении страховой выплаты, если в результате расследования будет установлено, что в период действия Договора страхования имело место сообщение Страхователем Страховщику в заявлении на страхование или в ином письменном документе, переданном Страхователем Страховщику, заведомо ложных сведений об объекте страхования и степени риска, либо совершены умышленные действия Страхователя, Застрахованного лица либо Выгодоприобретателя, направленные на наступление страхового случая;
7.5.6. Отказать в осуществлении страховой выплаты:
7.5.6.1. при несвоевременном уведомлении Страховщика либо компетентных органов о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, если не будет доказано, что:
- Страхователь не знал и не мог знать о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, и/или не имел возможности своевременно уведомить Страховщика либо компетентные органы о наступлении такого события;
- Страховщик своевременно узнал о наступлении такого события;
- отсутствие у Страховщика сведений о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, не могло сказаться на его обязанности осуществить страховую выплату;
7.5.6.2. при непредставлении Страхователем документов и сведений, необходимых для установления причин, характера произошедшего события или предоставления заведомо ложных документов и сведений;
7.5.6.3. в случаях, когда произошедшее событие подпадает под исключения, указанные в разделе 5 настоящего Договора.
7.5.7. Принимать участие в качестве третьего лица в суде при рассмотрении любого дела, связанного со страховым случаем по настоящему Договору;
|
| |
| |
| Derkyl | Дата: Суббота, 24.09.2011, 01:02 | Сообщение # 15 |
|
Группа: Администратор
Сообщений: 532
Статус: в самоходе
| 7.5.8. Пересмотреть размер страхового тарифа в случае изменения степени страхового риска в период действия Договора (в частности, при наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1.4, 7.1.5 настоящего Договора).
8. Порядок осуществления страховой выплаты
8.1. Осуществление Страховщиком страховой выплаты производится в пределах установленной настоящим Договором страховой суммы.
Производимая Страховщиком страховая выплата Выгодоприобретателю (п. 8.3 настоящего Договора) рассчитывается исходя из суммы задолженности Страхователя (Застрахованного лица) перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату получения Выгодоприобретателем письменного уведомления Страховщика о признании случая страховым, направленного согласно п. 8.2.2 настоящего Договора.
Настоящим Договором установлены следующие размеры страховых сумм:
8.1.1. По личному страхованию:
А) в случае смерти Застрахованного лица (п. 3.1.1 Договора) - 100% (Сто) процентов страховой суммы по личному страхованию, установленной для данного Застрахованного лица на дату наступления страхового случая;
Б) в случае наступления инвалидности I или II группы Застрахованного лица (п. 3.1.2 Договора) – 100% (Сто) процентов страховой суммы по личному страхованию, установленной для данного Застрахованного лица на дату наступления страхового случая или страховой суммы, установленной на последний период действия договора, если формальное завершение процедуры установления инвалидности произошло после окончания срока действия Договора. При этом подача Застрахованным лицом заявления о признании его инвалидом и о присвоении группы инвалидности с прилагаемыми к нему документами в бюро учреждения медико-социальной экспертизы должна быть осуществлена в период действия настоящего Договора, а формальное завершение процедуры установления Застрахованному лицу инвалидности – должно произойти в течение срока действия настоящего Договора или не позднее, чем через 180 дней после его окончания. Положение настоящего абзаца, касающиеся сроков подачи Застрахованным лицом заявления, не распространяется на случаи, когда срок подачи указанного заявления был пропущен Застрахованным лицом в силу причин, действие которых не зависит от воли Застрахованного лица.
8.2. Принятие решения о признании или непризнании случая страховым и осуществление страховой выплаты Страховщик производит в следующем порядке:
8.2.1. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней после получения всех документов, необходимых для осуществления страховой выплаты в соответствии с разделом 8 настоящего Договора, Страховщик составляет и подписывает страховой акт (принимает решение об осуществлении страховой выплаты) или принимает решение о непризнании случая страховым (об отказе в страховой выплате);
8.2.2. В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания страхового акта Страховщик направляет Страхователю и Выгодоприобретателю уведомление о признании случая страховым с указанием общего размера страховой выплаты по страховому случаю либо уведомление о непризнании случая страховым с мотивированным отказом в страховой выплате. Уведомление направляется Выгодоприобретателю по факсимильной связи с последующим направлением ему оригинала документа, а также Страхователю посредством почтовой связи заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
8.2.3. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения от Страховщика уведомления о признании случая страховым Выгодоприобретатель направляет Страховщику уведомление о размере задолженности Страхователя (Застрахованного лица) перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату получения данного уведомления (для определения части страховой выплаты, подлежащей перечислению Выгодоприобретателю) либо уведомление об отказе Выгодоприобретателя от получения страховой выплаты (в этом случае страховая выплата производится согласно п. 8.5 настоящего Договора);
8.2.4. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения уведомления Выгодоприобретателя согласно п. 8.2.3 настоящего Договора, Страховщик производит страховую выплату.
8.3. Подписывая настоящий Договор, Страхователь выражает свое согласие о перечислении причитающейся по настоящему Договору Страхователю (Застрахованному лицу) суммы страховой выплаты на счет Выгодоприобретателя в пределах суммы задолженности (основного долга, процентов, причисленных процентов, пеней, штрафов) Страхователя (Застрахованного лица) перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору, но не более страховой суммы, с соблюдением условий п. 8.1.1 настоящего Договора. Сумма страховой выплаты, оставшаяся после выплаты Выгодоприобретателю всех причитающихся ему в соответствии с условиями настоящего Договора сумм, выплачивается Страховщиком второму Выгодоприобретателю, а если он не назначен - Застрахованному лицу (по п. 3.1.2) либо, в случае смерти Застрахованного лица (по п. 3.1.1) – наследникам Застрахованного лица.
8.4. При осуществлении страховой выплаты безналичным перечислением на счет Выгодоприобретателя, графа платежного поручения «назначение платежа» заполняется согласно следующему образцу: «Страховая выплата по Договору страхования № ________ от «____» ______________ 200__ г. (указываются номер и дата настоящего Договора) в части задолженности Страхователя (Застрахованного лица) _________ (указывается Ф.И.О.) по Кредитному договору № ______ от «____» ____________ 200__ г. (указываются номер и дата Кредитного договора согласно п. 1.1. настоящего Договора)».
8.5. Выгодоприобретатель вправе отказаться от получения страховой выплаты, о чём в письменной форме уведомляет Страховщика согласно п. 8.2.3. В этом случае, страховая выплата в полном объеме направляется Страховщиком Застрахованному лицу (по п. 3.1.2) либо, в случае смерти Застрахованного лица (по п. 3.1.1) – второму Выгодоприобретателю, а если он не назначен - наследникам Застрахованного лица.
8.6. Для получения страховой выплаты Страхователь или Выгодоприобретатель должны представить Страховщику следующие документы (Страховщик самостоятельно определяет перечень необходимых для представления документов в соответствии с п. 8.6.1 – 8.6.2 настоящего Договора):
8.6.1. При наступлении события, предусмотренного п. 3.1.1 настоящего Договора: заявление установленного образца об осуществлении страховой выплаты, договор страхования, свидетельство органа ЗАГС о смерти Застрахованного лица (иной документ, его заменяющий) или его нотариально заверенную копию, медицинское свидетельство о смерти, письменное подтверждение Выгодоприобретателя о размере задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату наступления страхового случая, а также иные документы по требованию Страховщика, содержащие информацию об обстоятельствах события, необходимую для принятия решения;
8.6.2. При наступлении события, предусмотренного п. 3.1.2 настоящего Договора: заявление установленного образца об осуществлении страховой выплаты, договор страхования, справка медико-социальной экспертизы (иной предусмотренный действующими нормативно-правовыми актами о порядке и условиях признания лица инвалидом документ, подтверждающий инвалидность), направление на медико-социальную экспертизу, медицинские документы, подтверждающие нарушение здоровья, документ удостоверяющий личность Застрахованного лица, письменное подтверждение Выгодоприобретателя о размере задолженности Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору на дату наступления страхового случая, а также иные документы по требованию Страховщика, содержащие информацию об обстоятельствах события, необходимую для принятия решения.
8.6.3. Страховщик вправе сократить вышеизложенный перечень документов или затребовать у Страхователя другие документы, если с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие делает невозможным установление факта наступления страхового случая и определение величины убытка.
9. Ответственность Сторон
9.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. Неисполнение Страхователем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, является основанием для отказа в осуществлении страховой выплаты, с учетом положений п. 6.5 настоящего Договора.
9.3. В случае нарушения Страховщиком срока, установленного настоящим Договором для осуществления страховой выплаты, Страховщик по требованию лица, которому должна производиться выплата, обязуется уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неосуществленной страховой выплаты за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от размера страховой суммы, исчисленной в соответствии с положениями п. 4.1. настоящего Договора, на дату наступления страхового случая.
10. Заключительные положения
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и подписываются Страхователем, Страховщиком. Изменения и дополнения к Договору, подписанные Страхователем и Страховщиком, вступают в силу только после согласования такого изменения с Выгодоприобретателем. Требования настоящего пункта не распространяются на смену Выгодоприобретателя, порядок смены которого указан в п. 1.6 настоящего Договора, а также на изменение срока действия настоящего Договора, изменяющегося в соответствии с п. 6.1.1 настоящего Договора.
10.2. Все уведомления и извещения в связи с исполнением и прекращением Договора страхования направляются по адресам, которые указаны в Договоре. В случае изменения адресов и/или реквизитов Страхователя, Страховщика или Выгодоприобретателя Стороны обязуются заблаговременно известить друг друга об этом. Если Сторона не была извещена об изменении адреса и/или реквизитов заблаговременно, то все уведомления и извещения, направленные по прежнему адресу, будут считаться полученными с датой их поступления по прежнему адресу.
10.3. Споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами и всеми заинтересованными лицами (включая Выгодоприобретателя). При невозможности достижения согласия Стороны имеют право передать спор на судебное рассмотрение в порядке, установленном законодательством РФ.
При решении спорных вопросов положения настоящего Договора имеют преимущественную силу по отношению к положениям Правил.
10.4. Настоящий Договор оформляется в трех экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Выгодоприобретателя без приложений.
Приложения к настоящему Договору:
а) Приложение №_ – Правила страхования № _____ от _____________ 200__ г.;
б) Приложение №_ – Заявление на страхование № ______от «___» __________ 200__ года.
11. Адреса субъектов страхования
Страховщик:
Страхователь:
Паспорт: серия _____ № ___________, выдан __________ «____» ____________ 200__ года
Адрес для уведомлений: ______________________________Тел: ___________________
Выгодоприобретатель: ______________________________________
Адрес для уведомлений: ______________________________________
Подписи Сторон
СТРАХОВЩИК: СТРАХОВАТЕЛЬ:
(Правила получены)
_______________ ________________
мп
|
| |
| |
|
